Sentralt næringslokale med stue/​kjøkken/​kontor og bad.

Kort om eiendommen

Velkommen til Bergelandsgata 45!

Lokalet har en attraktiv og sentral beliggenhet, og bærer god standard.

Kontoret er innredet med kjøkken og bad, og fremstår godt vedlikehold.

Eier har vært i dialog med Stavanger kommune angående omregulering og reseksjonering fra næring til bolig. Se vedlegg i salgsoppgave for mer informasjon. Det stilles ingen garantier for at en eventuelt omregulering godkjennes.

Beliggenhet

Næringsseksjonen har en etterspurt og sentral beliggenhet med Stavanger sentrum rett i nærheten kort vei til et pulserende byliv med et rikt utvalg av restauranter, koselige caféer, butikker og shopping.

Her finner du også kulturtilbud som museer, teater og konserter, samtidig som vakre promenader langs Vågen og i historiske Gamle Stavanger gir flotte tur- og opplevelsesmuligheter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Lokalet er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Omkostninger

2 690 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
57 779 (Andel av fellesgjeld)
----------------------------------------------------
2 747 779 (Pris inkl. fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Omkostninger
68 670 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
----------------------------------------------------
70 060 (Omkostninger totalt)
----------------------------------------------------
2 817 839 (Totalpris. inkl. omkostninger)
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

1. Etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken/kontor.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:
UTVENDIG
Dører
Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Normal slitasje i overflater, pakninger og beslag/hengsler.
Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold

Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år.

(Vedlikehold og utskiftning av fasader faller normalt sett inn under sameiet/borettslagets ansvar)

Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det registreres noe malingavskalling og slitasje på overflater ved skyvedør.

Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Anbefaler vedlikehold i form av rengjøring og overflatebehandling. Manglende vedlikehold kan over tid medføre økt risiko for korrosjon og redusert levetid.

INNVENDIG
1. ETASJE - BAD/VASKEROM
Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Overflater i normal stand iht. alder.

Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er registrert glipe mellom flis og dørkarm, hvor overgang ikke er tett utført. Dette gir mangelfull beskyttelse mot vanninntrengning ved evt. lekkasjer eller vannsøl.

Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Åpen glipe mellom flis og dørkarm kan medføre at fukt og vann trenger ned i underliggende konstruksjoner over tid. Det anbefales å tette overgangen for å redusere risiko for fuktskader.

Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det ble ikke registrert synlige skader, lekkasjer eller unormale fuktverdier ved befaring.
Membran er synlig ført under klemring.

Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet levetid for membran-/tettesjiktløsningen er overskredet. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i at tettesjiktet er over 15 år gammelt.

Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Ventilasjon
Boligen har balansert ventilasjon. Anlegget fremstår i fungerende stand ved befaring. Normalt vedlikehold må påregnes, jevnlig filterbytte og service etter behov.

For å sikre et godt inneklima bør anlegg og kanaler rengjøres jevnlig. Filter bør byttes to ganger i året. Ventilasjonsaggregatet bør rengjøres en gang i året, og storrengjøringen av selve ventilasjonsanlegg og kanaler bør ha en intervall på hvert fjerde år.

Vurdering av avvik:
Det er avvik:

Det er registrert iring inne i aggregatet, hvilket kan ha betydning for videre levetid og funksjon.

Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Fukt i aggregat bør følges opp over tid for å hindre videre skadeutvikling. Anbefaler nærmere kontroll av ventilasjonstekniker

Varmtvannstank
Det ble ikke registrert lekkasjer eller synlige avvik. Normal bruksslitasje og vedlikehold må påregnes.

Utstyr sanitær installasjoner
Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år.
Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år.

Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Bereder er tilkoblet med støpsel i stikkontakt. Løsningen er ikke i samsvar med dagens krav, da varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling.

Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Det anbefales å etablere fast tilkobling for å lukke avviket.

Forhold som har fått TG3:

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Parkering

Det er flere parkeringsanlegg i nærområdet hvor man kan leie parkeringsplass. Det tas forbehold om ledig kapasitet for parkeringsanleggene.

Lånebetingelser fellesgjeld

Annuitetslån på 1,2 mill pr 10.10.2025, rente pr 06.01.2026 6,45 %- flytende, nedbetaling over 15 år.

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på nybygg boligblokk i 5 etsj. m(14 leilih. 2 2 Næringslokaler. 08.06.2011

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Alexander Nygård