Næringsbygg med kontorfellesskap med strategisk beliggenhet nær Skotterud og Kongsvinger,

Kort om eiendommen

Denne kontorbygningen på Vestmarkavegen 263, Skotterud, er frem til nyere tid benyttet som regnskapskontor, men står i dag ledig til ny eiers disposisjon.

Eiendommen ligger kun 3 km vest for Skotterud sentrum og ca. 30 km sør for Kongsvinger, med enkel adkomst direkte fra fylkesvei 21. Den sentrale plasseringen gjør bygningen lett tilgjengelig både for ansatte og kunder, samtidig som det er gode parkeringsforhold på tomten på 1 997,4 m².

Kontorbygningen har en enkel standard, men er godt vedlikeholdt og funksjonell. Den inneholder blant annet: Kontorfellesskap, spiseplass, lagerplass og garderobe.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca 3 km vest for Skotterud sentrum som tilbyr alle nødvendige fasiliteter. Skotterud er administrasjonssenter i Eidskog kommune og ligger ved riksveg 2 og jernbanen til Sverige over Charlottenberg. Med kort avstand via riksveg 2 til E16 er det lett å nå både det lokale markedet og større sentre som Kongsvinger og Oslo.

Avstand til:
- Kongsvinger ca 30 km
- Oslo ca 100 km
- Charlottenberg ca 20 km

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert, men omfattes kommuneplan 2004-2015, datert 18.03.04 hvor eiendommen er avsatt til byggeområde erverv. Kopi av situasjonskart, planbeskrivelse etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er i et byggeområde for eksisterende ervervsbebyggelse (erverv er forretning, kontor, industri og lager m.m.). Det er gitt underformål Industri som gjør at ren forretning krever reguleringsplan. Lager og kontor tilknyttet industri kan tillates. Eksisterende bruk kan fortsette. Kommuneplanens bestemmelser gir et generelt krav om reguleringsplan, men grensejustering, mindre tillegg til eksisterende tomter og byggetiltak for eksisterende bolig- og fritidsbebyggelse jf. PBL-85 §§ 86a og 93 er unntatt. Eiendommen ligger i 100-metersonen langs vassdrag der det er restriksjoner på hvilke tiltak som kan tillates, jf. kommuneplanens bestemmelse 11. Dette gjelder bl.a. nybygg, bruksendring, terrenginngrep, deling og flere andre tiltak. Kommunen bør kontaktes for avklaringer før tiltak settes i gang.

Eiendommen ligger i gul sone (55-65 dB) for vegstøy. Gul sone er en vurderingssone hvor kommunen bør vise varsomhet med å tillate etablering av støyfølsom bebyggelse. Næring er i utgangspunktet ikke omfattet av dette. Langs fv. 21 er det byggegrense på 50 meter målt fra vegens senterlinje. Dette omfatter hele eiendommen. Bygging i denne sonen krever egen tillatelse fra Innlandet fylkeskommune.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.