Tverlandet - Kombinasjonseiendom med næring i 1.etg/​ underetasje - Boligareal 2.etg og loft

Adresse

Sjøveien 2a
8050 Tverlandet

Matrikkel

Gnr. 70 bnr. 74 i Bodø kommune

Fasiliteter

Boligen har gode sol og lysforhold, samt fin utsikt fra de øverste etasjene.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Tverlandet i Bodø kommune. Området er hovedsakelig preget av frittliggende eneboliger, i tillegg til noe næringsvirksomhet. Det er cirka 17 kilometer til Bodø sentrum. Beliggenheten er praktisk med kort avstand til Riksvei 80, som gir enkel adkomst til både Bodø og omkringliggende områder. I nærområdet finnes blant annet Rema 1000 og frisørsalong, samt kort vei til Tverlandet handelspark med et bredt tilbud av butikker og tjenester. Ca. 200 meter gangvei til ny 1-10-skole, rundt 200 meter til flere busslinjer langs riksvei 80/Tverlandsveien, cirka 600 meter gange til Tverlandet togstopp, samt kort avstand til friarealer og rekreasjonsområder.

Type, eierform og byggeår

Annet Selveier, oppført i 1957

Bygninger og byggemåte

Beskrevne bolig oppført cirka 1957 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag cirka 68 år gammel og hvor deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder, og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler.

Eiendommens historie

Bygningen ble opprinnelig oppført cirka 1957 og senere tilbygget / ombygget. Bygningen har blitt benyttet som butikk, fiskehandler, gjestgiveri og bolig. Det er første etasje og delvis kjeller som har vært benyttet i forbindelse med næring.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA 355 består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 124 m²
- BRA-i: 124 m²
Entré, hall m/trapp, hall, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, kjøkken, stue, hall 2, toalettrom, toalettrom 2.

Andre etasje:
- BRA: 92 m²
- BRA-i: 92 m²
Hall m/trapp, bad, kjøkken, soverom, stue

Loft:
- BRA: 51 m²
- BRA-i: 51 m²
Loftstue, hall, soverom, toalettrom

Kjeller:
- BRA: 88 m²
- BRA-i: 88 m²
Boder

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

1.etg: Entré, hall m/trapp, hall, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, kjøkken, stue, hall 2, toalettrom, toalettrom 2.
2.etg: Hall m/trapp, bad, kjøkken, soverom, stue.
Loft: Loftstue, hall, soverom, toalettrom.
Kjeller: Boder

Standard

Eiendommen har følgende TG3:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Rom under terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se nærmere informasjon om dette i tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Fordeles med brøk i forhold til leid areal

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Ledig

Overtakelse etter avtale.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 516 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendommen har en flat tomt.

Vei, vann og avløp

Tilknytning vann:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp:
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Det er Kommuneplanens arealdel 2022-2034 som er gjeldende. I tillegg er det noen bestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for deler av gnr 70, bnr 74 på Løding Vestre. Ta kontakt med Bodø kommune for ytterligere informasjon.

Prisantydning

2 600 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Stig-Arne Husmo

Kommunale avgifter

Avløp: 11 933,39 kr
Eiendomsskatt: 15 956 kr (2026)
Feiing: 440 kr
Vann: 11 479,59 kr

Sum: 30 294,98

Opplyst av Bodø kommune 28.10.2025.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Diverse

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Etter avtale.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse i Bodø kommunes arkiv.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.