Valdresvegen 7 - Næringslokale på utviklingstomt med god og sentral beliggenhet.

Informasjon om eiendommen

Inneholder

På eiendommen står et bygg som de siste årene har vært brukt av Gol og Hemsedal Røde Kors. Bygget består av tre garasjer, et kontor og en bod med toalett. Det finnes også en liten kjeller under kontordelen, samt to brakker som står utenfor bygget og følger eiendommen. Eiendommen er regulert til boligformål, slik at bygget enten må omgjøres til boenheter eller rives for å gi plass til ny bebyggelse.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Areal

Bruksareal: 136 m²

Bruttoareal: 149 m²

Grunnflate: 135 m²

Hoveddelen har et bruttoareal på ca. 135 m², med et tilbygg på sørsiden på ca. 14 m². Den målbare delen av kjelleren (uisolert) har en takhøyde på ca. 1,95 m og utgjør rundt 16 m². Øvrige deler av kjelleren har lav høyde og benyttes til lagring.

Byggemåte

Bygninger

Ifølge eier ble dagens bygg oppført rundt 1955. Hoveddelen har et bruttoareal på om lag 135 m², med et tilbygg på sørsiden på omtrent 14 m². Totalt utgjør dette ca. 149 m². En mindre del av kjelleren, som ikke er isolert, har en takhøyde på rundt 1,95 meter og utgjør et areal på ca. 16 m². Resten av kjelleren har lav høyde og brukes til lagring.

Bygget har begrenset isolasjon og har de siste årene vært brukt av Gol og Hemsedal Røde Kors som garasje og lager. To mindre rom i bygget er isolert og brukes som garderobe med toalett og utslagsvask, samt kontor og bekledningslager. Kjelleren er uisolert og benyttes som lager. Tidligere var bygget eid av Gol kommune og ble brukt til offentlige formål - først som brannstasjon og senere som ambulansestasjon.

Byggemåte
Bygget er reist på støpt betongfundament med betonggulv. Over kjelleretasjen er bærekonstruksjonen i mur/tegl. Himlingen mot kaldloftet har bjelkelag av stål og tre, med gips- og platekledning som er pusset og malt. Ytterveggene er kledd med teglstein, pusset på to av fasadene og upusset på de to andre. Kjellervegger er av betong, og i gavlene mot loft er det utvendig trepanel. Taket har saltaksform i trekonstruksjon og er tekket med takstein.

Gesimskasser langs byggets sider er beslått, mens de i gavlene er underkledd med trepanel. Vinduer er koblede trevinduer med enkle glass og sprosser. Kontor- og garderobedelen har platekledde vegger, takess i himling og belegg på gulv. Bygget har én nyere ytterdør i aluminium og tre garasjeporter av typen Windsor, med vindusfelt i to høyder (antatt fra 1990-tallet). Kjellerdør er en eldre tredør.

Det er tilkoblet vann, avløp og strøm, og enkelte steder er det industrisluk i gulv. Tekniske anlegg er i hovedsak av eldre dato. Sikringsskapet har skrusikringer og automatisk måler, med hovedsikring på 3-fas 100 ampere. Noe av det elektriske anlegget er oppgradert. Bygget har ikke ventilasjonsanlegg, men sanitæranlegget er delvis oppgradert med vannuttak, sluk i garasje, toalett, utslagsvask, varmtvannsbereder og sluk i garderoben. Oppvarming skjer med varmluftsvifte og panel- eller stråleovner i kontor- og garderobedelen. Bygget og de tekniske anleggene bærer preg av alder og slitasje, og en oppgradering til dagens standard vil kreve vesentlige investeringer.

Tomt

eiet 1852,00 kvm.

Tomten er flat i den nordlige delen, mens terrenget faller der bygningen står, med en etasje ned mot underetasjen. På nedsiden er tomten også relativt flat, med helning ned mot naboeiendommene i sør og øst. Tomten er opparbeidet med asfalt på nordsiden og grus for adkomst og parkering på sør- og østsiden. Eiendommen har avkjørsel til og fra Valdresvegen og ligger forholdsvis nær veien.

Parkering

Eiendommen har biloppstillingsplasser på egen tomt.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke:

Eiendom og eierform

Valdresvegen 7, 3550 GOL, Etasje:

Fast

Diverse

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Gol sentrum, i den nordvestlige delen av sentrum. Området er etablert med boliger, mens nærings- og sentrumsbebyggelsen ligger rett sør for eiendommen. På nordsiden og østover ligger Gol skole for 1.-10. trinn, den videregående skolen, Hallingmo idrettsarena, barnehage, samfunnshus med kultursal, svømmehall, idrettshall og bibliotek.

Nærområdet har gode muligheter for aktivitet og rekreasjon for både barn og voksne. Fra eiendommen er det kort vei til turstier og til løypenettet ved Hallingmo idrettsarena. I tillegg finnes grusbane, tennisbane, sandvolleyballbane, skatepark og lekeområder i sentrumsparken. Området ble i 2022 oppgradert og utvidet med flytstier for sykkel.

Gol sentrum tilbyr et variert utvalg av servicetilbud, med kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, bank, post, vinmonopol, hotell, treningssenter, kommuneadministrasjon, NAV og skysstasjon. Alt ligger i gangavstand fra eiendommen, noe som gjør beliggenheten både praktisk og attraktiv for mange formål.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Gol fungerer som et naturlig handel- og servicesenter i Hallingdal og har et bredt tilbud av butikker, tjenester og aktiviteter. Her finner du kjøpesenter, restauranter, kafeer, bank, post, apotek, vinmonopol, hotell, campingplasser, treningssenter, skisenter og en rekke offentlige funksjoner som kommuneadministrasjon, NAV, barne- og ungdomsskole samt videregående skole.

Gol barne- og ungdomsskole ble oppført i 2016 og fremstår som et moderne og godt tilrettelagt skoleanlegg. Den videregående skolen tilbyr flere studieretninger, blant annet språk- og samfunnsfag, idrettsfag, musikk, dans og drama, samt restaurant- og matfag.

Sentralt i bygda ligger Hallingmo idrettsarena, et stort idrettsanlegg med klubbhus, kunstgressbane, løpebane og flerbrukshall. Hallen rommer arealer for håndball, volleyball, basketball, badminton, innebandy og klatring, i tillegg til treningsrom, garderober og sosiale soner.

Gol har mange muligheter for friluftsliv både sommer og vinter. Fra sentrum kan du enkelt nå fine turmål, og området byr på et godt utvalg av skiløyper, turstier, badeplasser og fiskevann. Glitre friluftsområde ligger like ved Hallingdalselva og tilbyr både badeplass, grillområde og volleyballbane.

Gol Skisenter ligger bare ti minutter unna og byr på 25 nedfarter fordelt på tre heiser. I tillegg finner du på Golsfjellet to andre alpinanlegg og et omfattende løypenett for langrenn. Om sommeren er området et populært utgangspunkt for fotturer, sykling og fiske.

Adkomst

Kjør langs Rv. 7 til Gol sentrum og følg veien mot Fagernes etter Heslabrua. Bygget ligger rett frem i første sving og er merket med "Til salgs"-skilt.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3 976,- for 2025

Kommunale avgifter

4 139

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Selger opplyser om følgende kostnad:

Forsikring i Gjensidige Forsikring, kr 2.547,- næringsbygg.

Selger opplyser om følgende forbruk:

Strøm: 16924 kWt pr. år

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har avkjøring fra kommunal vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er opplyst fra eier at det går en offentlig vannledning over tomtens nordside, forbi bygningen.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor område B29 i kommunedelplan for Gol tettstad (plan-ID 2016003). Området er i planen avsatt til nåværende boligbebyggelse, og eiendommen omfattes ikke av egen reguleringsplan. For uregulerte boligområder gjelder en maksimal bebygd arealgrad (BYA) på 20 %, men ikke mer enn 250 m² BYA per tomt, og maksimal byggehøyde på 9 meter. Tiltak må vurderes i tråd med bestemmelsene i kommunedelplanen og gjeldende byggesaksregler. Eiendommen har en sentral beliggenhet nær Gol sentrum og vurderes som godt egnet for videre utvikling innenfor boligformål.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 3 990 000,-

Omkostninger:

kr 99 750,00,- (Dokumentavgift)

kr 260,00,- (Pantattest kjøper)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------

kr 4 091 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 4 091 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 28260012

Ansvarlig megler: Håkon Wøllo

EIE Fjellmegleren Gol

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer