Hotell med stort potensial på Golsfjellet | Gode utviklingsmuligheter | Flere aktivitetsmuligheter i området

Areal

Totalt BRA 0,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96251244

Betegnelse

Matrikkel gnr. 13, bnr. 97 i Gol kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / Morten Liavaag

Eier

Fjellheimgutu 32 AS dets konkursbo

Eiendomstype

Hotell

Eierform

Fast eiendom

Etasje

Byggeår

1972

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 13690,80 kvm

Arealer

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller inneholder:

- BRA: 122 kvm

Første etasje inneholder:

- BRA: 1 204 kvm

Andre etasje inneholder:

- BRA: 363 kvm

Tredje etasje inneholder:

- BRA: 145 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Forretningsfører

Beliggenhet

Presentasjon

Drømmer du om å eie et hotell omgitt av vakker fjellnatur? Nå får du en sjelden sjanse til å gi nytt liv til Hallingen - et tidligere fjellhotell med historie helt tilbake til 1972.

Eiendommen byr på flere rom, romslige salonger og en helt egen atmosfære som legger til rette for ny hotellvirksomhet, kurs- og konferanseaktivitet eller annen spennende utvikling. Hovedsalongen har god kapasitet og passer perfekt til større samlinger, mens det store og funksjonelle storkjøkkenet gir mulighet for drift i både liten og større skala.

Bygget har behov for oppgradering, men her ligger det et betydelig potensial. Dette er stedet for deg som ønsker å skape noe unikt - enten du ser for deg et moderne fjellhotell, et resort, leilighetsprosjekt eller et retreatsenter. På Golsfjellet får du en sjelden kombinasjon av historie, beliggenhet og muligheter.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Hallingen, med umiddelbar nærhet til flotte turområder og preparerte skiløyper like utenfor døren. Her kan du enkelt spenne på deg skiene og følge løypenettet milevis innover Golsfjellet, med kort vei til både Bualie Alpinsenter og Storefjell Ski- og Akesenter.

Gol sentrum ligger samtidig kun ca. 15 minutters kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av servicetilbud, med blant annet butikker, kjøpesenter, restauranter og kaféer. Her finner du også badeland, skisenter, helsetjenester og øvrige fasiliteter.

Eiendommen har dessuten gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass ca. 150 meter fra leiligheten samt enkel adkomst med både tog og buss. Dette gjør beliggenheten svært praktisk - enten du ønsker en kort helgetur eller et lengre opphold på fjellet.

Bebyggelse

Byggemåte

Bygningen er et eldre nærings- og spesialbygg med betydelig teknisk og funksjonelt oppgraderingsbehov for å møte moderne krav. Bygget tilfredsstiller ikke dagens krav til brannsikkerhet, inkludert seksjonering, rømningsveier, varsling og slokkeanlegg. Videre bruk forutsetter betydelige investeringer og tilpasninger til gjeldende regelverk. Det er ikke oppgitt spesifikasjoner om byggematerialer, tak, fasade, grunnmur, vinduer eller dører i det tilgjengelige materialet.

Innhold

Hotellet består av tre etasjer med kjeller. De forskjellige etasjene inneholder:

Kjeller: boder.

Første etasje: resepsjon, kjøkken, spisesall, treningsrom, hall og hotellrom.

Andre etasje: korridor og hotellrom.

Tredje etasje: korridor og hotellrom.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat - privat avkjøring fra offentlig vei, fylkesvei 51 Valdresvegen, videre på privat veisamband: Hamarstadvegen - Fjellheimgutu.

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet privat rense- og avløpsanlegg.  Anlegget eies og driftes per i dag av konkursboet etter Fjellheimgutu Vann og Avløp AS. De tilknyttede enhetene har etablert et eget samvirkeforetak, Fjellheim Renseanlegg SA, som for tiden er under registrering. Det er inngått avtale mellom foretaket og nåværende eiere om overdragelse av tomten samt videre drift av anlegget. Det vises i denne forbindelse til avtale signert 24. november 2025. Det er viktig at interessenter gjør seg godt kjent med gjeldende forhold og hvordan dette er planlagt ivaretatt fremover.

Eiendommen får vann fra privat vannanlegg som er tilknyttet hotellets bygningsmasse. Vannanlegget eies for tiden av Fjellheimgutu Vann og Avløp AS, dets konkursbo. Det fremtidige eierforholdet og den rettslige strukturen til vannanlegget, er foreløpig ikke avklart. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere. Vannanlegget forsyner hotellet, avløpsanlegget og seksjonseierne på festetomtene. Viser til opplysninger i tilstandsrapporten.

Kontakt megler for mer informasjon rundt dette.

Parkering / Garasje

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, med plass til flere biler.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 19.12.2025.

Rapporten er en gjennomgang av hotellet og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Næringstaksten er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent næringsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapporten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Festeavtaler:

• 1990/433-14/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 2

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/433-15/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 2

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/433-16/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 2

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/433-17/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 2

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/433-18/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 2

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/433-19/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 2

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/433-20/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 2

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1991/6218-3/22 12.12.1991

** NYE VILKÅR - FESTE FULLT GRUNNBOKSFØRT

NAVN ER:LUSTER ENERGIVERK V/HALVEG SVEIN

• 1990/433-21/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 2

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/433-22/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 2

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/433-23/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 2

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/433-24/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 2

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/433-25/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 2

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/434-14/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 3

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/434-15/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 3

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/434-16/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 3

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/434-17/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 3

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/434-18/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 3

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/434-19/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 3

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/434-20/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 3

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/434-21/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 3

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/434-22/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 3

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/434-23/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 3

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850 PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/434-24/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 3

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/434-25/22 22.01.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 3

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,850

PANT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER 80% AV SALGSTAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTRINNSRETT. BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

• 1990/2568-3/22 11.05.1990

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Gjelder festenr: 1

Gjelder festenr: 1

Gjelder festenr: 1

Gjelder festenr: 1

Gjelder festenr: 1

Gjelder festenr: 1

Gjelder festenr: 1

Gjelder festenr: 1

Gjelder festenr: 1

AVGIFTSBESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

Servitutter i grunn:

• 1985/2543-1/22 20.05.1985

BEST OM GARASJE/PARKERING

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

• 1989/1854-3/22 26.04.1989

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 10 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 1

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 10 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 2

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 10 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 3

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 10 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 4

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 10 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 5

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 10 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 6

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 10 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 7

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 10 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 8

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 10 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 9

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 10 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 10

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 10 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 11

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 10 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 12

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 10 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 13

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 10 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 14

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 10 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 15

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 10 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 16

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 10 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 17

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 10 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 18

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 10 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 19

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 10 BNR: 315 FNR: 0 SNR: 20

Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Med flere bestemmelser

• 1990/433-13/22 22.01.1990

BESTEMMELSE OM VANNRETT

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 1

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 1

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 2

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 3

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 4

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 5

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 6

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 7

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 8

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 9

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 10

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 11

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 12

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 1

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 2

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 3

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 4

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 5

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 6

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 7

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 8

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 9

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 10

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 11

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 12

Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om veg

• 1990/434-13/22 22.01.1990

BESTEMMELSE OM VANNRETT

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 1

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 1

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 2

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 3

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 4

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 5

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 6

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 7

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 8

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 9

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 10

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 11

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 2 SNR: 12

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 1

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 2

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 3

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 4

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 5

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 6

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 7

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 8

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 9

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 10

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 11

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 13 BNR: 97 FNR: 3 SNR: 12

Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Bestemmelse om felles vannverk/ledning Bestemmelse om veg

• 1997/1258-2/22 20.03.1997

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 23 BNR: 155

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på opprinnelig oppføring. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Kafeteria og forretningsbygg ble godkjent av bygningsrådet 21.06.1976, samt ferdigattest datert 10.02.1778.

Vaktmester-/ bestyrerbolig ble godkjent av bygningsrådet.

Tilbygg til romfløy ble godkjent av bygningsrådet  18.09.1984. Det er også gitt midlertidig brukstillatelse datert 18.04.1985.

Bygg for renseanlegg er fradelt ved oppmålingsforretninger i 2023, og ligger nå med eget matrikkelnummer i kartet- gbnr. 13/304.

Brukstillatelse og unntak for krav om bruksendring: dokument fra 2023 - vår referanse snr 2023/ 1372

Reguleringsforhold

Kommuneplan for Gol kommune 2025-2037
Plan-ID: 2018004
Formål: næringsbebyggelse - eksisterende
Vedtatt 17. juni 2025 av Gol kommunestyre i sak 030/25

Reguleringsplan for Hallingen høyfjellshotell
Plan-ID: 1986001
Formål: byggeområde for hotell- og turistvirksomhet
Stadfestet av Fylkesmannen i Buskerud ved brev datert 10. mars 1986

Eiendommen er etablert på grunnlag av skylddelingsforretning i 1972. Yttergrensene er senere klarlagt ved oppmålingsforretning i 2023 og fremstår derfor med god kvalitet (grønn strek på kartet). Vi gjør oppmerksom på at reguleringsplanen for området er en eldre skrivebordsplan , som er laget på grunnlag av økonomisk kartverk fra 1973.

Dokumenter fra planen kan hentes i det digitale planarkivet på kommunens nettsider - www.gol.kommune.no

Gol kommune har kunngjort kommuneplanens arealdel for Gol 2025-2037 den 5. juli 2025. Kommuneplanen er den overordnede arealplanen for Gol kommune, utenom Gol sentrum, de neste tolv årene. Vedtaket ble gjort av kommunestyret 17. juni 2025 som sak 30/25, i medhold av plan- og bygningsloven § 11-15. Område 4.5 Kamben FB-29 og 4.10 Bualie midt FB-24 er unntatt rettsvirkning, jf. § 11-16.

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter E.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Diverse

Faste kostnader

- Kommunale avgifter kr 22 784,- pr år. Beløpet gjelder for 2026, hvor av kr 22 784,- utgjør eiendomsskatt.

Konsesjon og odel

Ervervet må godkjennes ved "Egenerklæring om konsesjonsfrihet", da Gol kommune har konsesjonsgrense 0.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Annen nyttig informasjon

En liten del av eiendommen er vist med faresone - flomfare i området ved renseanlegget. Dette er illustrert med rød skråskravur på kartutsnittet.

Radon aktsomheten i området er målt til moderat til lav.

Hallingdal brann- og redningstjeneste v/ Ingar Danielsen var å inspiserte eiendommen 07.06.2017. Det ble kommentert følgende på avvik og anmerkninger:

Avvik: 0

Det ble ikke registrert avvik under dette tilsynet.

Definisjoner:

• Avvik: overtredelse av krav fastsatt i eller av helse-, miljø- og sikkerhetslovgivningen.
• Anmerking: Forhold som tilsynsmyndighetene mener det er riktig å påpeke for å ivareta helse, miljø og sikkerhets, og som ikke omfattes av definisjonen for avvik.

Anmerkninger: 1

• Den nye forskriften om brannforebygging stiller krav til dokumentasjon av kapitell §§4-9 for å eier, og 11-13 for virksomhet. Dette går bl.a på rutiner. det vil være naturlig at det vil kreves noe tid å få på plass den nye forskriften i hvert enkelt objekt. Derfor henstilles det til, og forventet det at dette er på plass ved neste brantilsyn. Den  nåværende branndokumentasjonen for objekter er basert på den foregående forkriften i fra 2002.

Det pågår for tiden et arbeid mellom konkursboet og de øvrige involverte hjemmelshaverne med innløsning av eksisterende festeavtaler på eiendommen, samt avklaring av eksisterende tinglyste rettigheter. I tillegg foretas det en gjennomgang og strukturering av heftelser og øvrige rettigheter på eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter setter seg grundig inn i dette. Eventuelle opplysninger om dette kan fås ved henvendelse til megler.

I sammenheng med de øvrige forhold, pågår det et arbeid med grensejustering av tomteforholdet og tilhørende rettigheter for adkomst og parkering mm. i forbindelse med avløpsanlegget. Det vises til avtale mellom Fjellheim Renseanlegg SA, Fjellheimgutu 32 AS, dets konkursbo og Fjellheimgutu Vann og Avløp AS, dets konkursbo.

Det presiseres at selger er et konkursbo uten nærmere kjennskap til eiendommen, og at opplysninger i takstrapporten i stor grad er det eneste grunnlaget for kjøpers informasjon om eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å lese rapporten grundig, da denne inneholder opplysninger om eiendommens tekniske tilstand, herunder eventuelle registrerte feil, mangler, avvik og vedlikeholdsbehov.

Salget skjer "som den er", jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at eventuelle feil, mangler og avvik ikke vil bli utbedret av selger, eiendommen vil leveres slik den fremstår under befaring/visning uten videre utvask/rydding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre grundig befaring av eiendommen, gjerne sammen med fagkyndige, før bud inngis.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper overtar alt ansvar og risiko for skjulte og åpne mangler, herunder teknisk tilstand, eiendommens bruk, eventuelle bruksretter, offentligrettslige forhold mv.

Prisen er fastsatt under hensyn til ovennevnte forhold, og megler tar forbehold om godkjenning av bud fra bostyrer og eventuelt bostyret.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 4,200 % av salgssummen eks. mva

Innhenting kommunale opplysninger: 6 875,00

Markedspakke: 25 000,00

Oppgjørskostnad: 8 112,50

Tilrettelegging: 39 062,50

Foto: 12 375,00

Tilstandsrapport: 25 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg.

Alle beløpene er inkl. mva

Om oppdraget

Oppdragsnummer

96251244

Oppdragstaker

PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS)

Ansvarlig megler

Morten Liavaag

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Hotell

Eierform

Fast