Til salgs - Barnehageiendom på Fauske/​ Kvitblikk - Ønsker du å drive egen barnehage? Eiendommen eller selskap selges

Adresse

Kvitblikkveien 2
8218 Fauske

Matrikkel

Gnr. 110 bnr. 18 orgnr. 997373723 i Fauske kommune

Fasiliteter

Moderniseringer:

Byggeår: 1966 Kilde: Ifølge infoland
Tilbygg: År: 1995 Bygget ble utbygget og ferdigstillet ca. dette året
Tilbygg: År: 2008 Bygget er tilbygget
Modernisering: År: 1995 Taktekke er skiftet ca dette årstallet
Modernisering: År: 2008 Et ventilasjonsanlegg til påbygg
Modernisering: År: 2011 Store deler av bygget har fått nye takrenner og nedløpsrør
Modernisering: År: 2020 En varmepumpe er montert

Det er i dag etablert barnehagedrift på eiendommen, med et eksisterende driftselskap som står for den daglige virksomheten. Det foreligger mulighet for å kjøpe driftselskapet i en separat transaksjon, dersom kjøper ønsker å videreføre driften i samme struktur. Nåværende driftsavtale er knyttet til eiendomsselskapet og vil automatisk opphøre dersom eiendommen og/eller aksjene i selskapet overdras til ny eier.

Dette gir nye eiere betydelig handlingsrom og fleksibilitet. Kjøper kan enten etablere egen barnehagedrift som heleier av eiendommen, eller nåværende eier kan vurdere et delt eierskap i eiendommen og utvikle en ny driftsmodell i samarbeid med kjøper. Eiendommen egner seg godt for videre barnehagedrift, og gir gode muligheter for både videreføring, omstrukturering eller nyetablering av virksomhet, avhengig av kjøpers strategi og behov.

Beliggenhet

Den aktuelle eiendommen ligger attraktivt til ved Kvitblikk, kun ca. 12 km nord for Fauske sentrum. Dette er et trivelig og veletablert område bestående av eneboliger på romslige tomter - perfekt for deg som ønsker god plass, fredelige omgivelser og et trygt bomiljø.
Eiendommen har svært enkel og direkte adkomst, og området byr på en trafikksikker beliggenhet med gode profileringsmuligheter.

Nærområdet

Informasjon hentet fra Barnehagens hjemmeside:

Barnehagen ligger i lokalene til gamle Fauskeeidet skole på Kvitblik. I Kvitre har vi masse tumleplass både inne og ute, og mange muligheter til fysisk utfoldelse. Vi har bl.a. en flott gymsal med klatrevegg og ballbasseng, og stort uteområde med naturterreng og asfaltert plass for sykling og annen aktivitet. Det er kort vei til bondegårder, jorder, større akebakker, lauv- og barskog, gapahuk, skiløype, fiskevann, og vi har mange referanseområder i barnehagens nærmiljø.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1966

Bygninger og byggemåte

Bygningen er fra 1966 og påbygget i 1995/2008, bygget er opprinnelig 54 år og fremstår med tidvis oppgradering. Generell naturlig alderslitasje på bygning og overflater. Teknisk anlegg er ikke særskilt vurdert, det vises her til eventuelle servicerapporter.

Drenering: Hovedfunksjonen til drensrør i byggegrunnen er å hindre at grunnvannsnivået stiger slik at det skjer en vanninntrenging / fukt i kjelleren. Overflatevann skal i størst mulig utstrekning ledes bort fra grunnmur og ikke merbelaste drensledninger. Materialvalg på drensledninger er svært forskjellige.
Dreneringsforhold som opprinnelig. Naturlig tilstand sett i sammenheng med alder/byggeskikk.

Grunnforhold og fundamenter:
Plasstøpte betongfundament på uttrauet morenemasser og delvis fjellgrunn som er fylt med stein.

Kjellervegger:
Det er krypkjeller i del av den opprinnelige bygningen, det er en ringmur på resterende bygning. Krypkjeller synes forholdsvis tørr og det er etablert ventiler. Krypkjeller er en risikokonstruksjon og bør holdes godt ventilert, samt at det bør etableres plast på grunnen for å redusere avdamping av jordfuktighet.
Stubbloft er med eternittplater, disse inneholder asbest.

Ytterveggskonstruksjon:
Bindingsverk som er kledd med bordkledning og finerplater.
På nyere del er der ikke montert museband, og på den eldre delen av bygget er der lusing, men den er for tett slik at det er manglende lufting bakom kledning. Stedvis noe slitasje på overflater av finer og bordkleding.

Bæresystem:
Bygningen er oppført i trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:
To-lags glass trekarmer. Endel eldre termopanvinduer. Noen vinduer er med punktert glass. Tredører i adkomst og innvendig i bygget. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet.

Det må påregnes naturlig tidsmessig vedlikehold/ aldersmessig utskiftingsintervall, smøring av lukkefunksjoner, overflatebehandling av karm etc.

Innervegger:
Plassbygde bindingsverksvegger med strie på de fleste vegger.

Taktekking og konstruksjon:
Yttertak er med takplater fra fra ca. 1990 og korrugerte plater fra 2008 på utbygg. Det er litt rust i på plater fra 1990. Det er etablert utvendige taknedløp, noen har varmekabel etablert.
Del av taket ( i huk) er det flatt tak med papptekke. Det har vært noe arbeider på tak over gymsalfløy etter en lekkasje, det viser enkelte merker i takplater innvendig. Takplate er tettet i ettertid.

Det er delvis besiktiget på kaldloft innenfor ventilasjonsrom.

Etasjeskillere:
Støpt plate på mark og ringmur med bjelkelag.

Det er belegg på gulvene, og i den eldre delen er der noe belegg hvor der anbefales å foreta asbestprøver før en eventuell fjerning.

Sanitæranlegg:
Tilpasset dagens bruk.
Det er 2 stk 300 liter VVB fra 1995 i bygget.
Det er både plast avløpsrør og soil avløpsrør fra byggeåret.
Det er garderobeanlegg i forbindelse med gymsal og disse har noe eldre dusjanlegg.
Det er et godt utbygget kjøkken med spiseplass, det er flere avtrekk og komfyrer.

Varmeanlegg:
Elektrisk med panelovner. Varmekabler i enkelte rom.
Det er varmepumpe i bygningen.
Ventilasjonsanlegg med forvarming og varmegjenvinning

Innvendige overflater himling:
Malt himling, systemhimling og panel.
Det er montert lydplater i himling i enkelte rom/ saler etter en lydmåling i 2019

Signal- og alarmanlegg:
Det er montert brann og tyverialarm med direkte kobling til sentral.
Siste service er avholdt i 2023

Brannseksjonering/rømning:
Forutsettes å være i hht. gjeldende forskrifter.
Det er etablert brannvarslingsanlegg, brannslanger og rømmingslys.

Tilfluktsrom:
Det er ikke tilfluktsrom

Ventilasjonsanlegg:
Det er et ventilasjonsanlegg fra 2008 type Systemair i tilbygget og et Danvent ventilasjonsanlegg fra 1995 med
varmegjenvinning er plassert på loft.
Styring av ventilering er med flere soner. I 2006 ble dette gjennomgått og noe komponenter er utskiftet etter dette.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 1 017 kvm

1.Etasje: 1017 kvm BTA

Innhold

Entre, gangareal, gymsal, garderober, kontorer, spiserom, flere klasserom/ barnehagesaler.

Oppvarming

Elektrisk.

El.anlegg:
Hoveinntak med fordelingstavler. Automatsikringer. 230 V/ 3-faset. 400 A hovedsikring og 160 A kurs til ventilasjonsanlegg. Det ble opplyst at det er årlig gjennomgang av anlegget av ISE nett.

Parkering / Garasje

Parkering på asfalterte plasser. Det er romslige parkeringsområder som tilhører denne eiendommen.

Ledig

Etter avtale

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 8 645 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

I hovedsak flat tomt.

Oppgitt tomteareal med referanse til infoland- Fauske kommune hvor areal på tomt utgjør 8645 m2. Tomt beliggende i grense med gate og friområde/ naboboliger. Deler av adkomstvei for naboeiendommer ligger inne på denne tomten.
Innkjøring til eiendommen fra asfaltert parkeringsareal tilliggende bygningen mot vestadkomst/ inngang til bygningen fra samme område. Parkering på asfalterte plasser. Det er romslige parkeringsområder som tilhører denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Adkomst: Eiendommen har adkomst fra kommunalt veiareal.
Vann: Tilknyttet offentlig vannverk.
Avløp: Eget kloakkanlegg med septiktank og sandfilter renseanlegg

Reguleringsplan

Regulering Det foreligger ikke egen reguleringsplan, men er registrert i GAB-registeret som
undervisningsformål

Kommuneplan Det vises til Kommuneplanens arealdel 2018-2030 Fauske kommune.
Planidentifikasjon = 2015005

Arealbruk = Spredt boligbebyggelse

Arealbrukstatus = Nåværende
Områdenavn = LSB05

Prisantydning

3 000 000,-

Det er Eiendomsselskapet Kvitblikkveien 2 AS, org. nr. 927 145 383, som selges. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Byggcon Nord AS / Kenn Charles Arntsen
Teknisk (byggmassens) verdi : 18 495 000,-
Teknisk verdi : 18 495 000,-

Kommunale avgifter

Kom.avgifter på 2614,- som gjelder tømming av slamavskiller. Gjelder for 2025.
Renovasjon: Minsteprisen for årlig renovasjon er for 2025 kr 3.679,06 for hus bebodd 90 dager i året iflg Iris.

Energiforbruk og energimerking

Bygget er ikke energimerket og eier vil ikke utføre dette.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest av 01.08.1996 som gjelder Tilbygg og 01.09.2008 som gjelder et mindre tilbygg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.