Isolerte lagerseksjoner - Klar til overlevering - Kun 3 igjen! - perfekt for lagring av bla. bil/​båt.

Om lageret

Arealer

Totalt bruksareal: 71,2 m²

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.

Beskrivelse

Første byggetrinn er klart for overlevering. Kun 3 stk igjen!

NB! Prisen øker i neste byggetrinn. Kjøp nå og få til opprinnelig pris.

Det er totalt 39 lagerseksjoner fordelt på 3 bygg. To av byggene er like og består av 16 lagerseksjoner. Den siste har 7 lagerseksjoner.

Seksjonene bygges etter TEK 17 (gjeldende teknisk forskrift). Dette sikrer at du som kunde får en topp moderne lagerseksjon.

Beliggenhet

Lagerseksjonene er beliggende rett nord for Raufoss sentrum. Sentralt og med enkel adkomst fra vegen.

Byggemåte og standard

Seksjonene bygges etter TEK 17 (gjeldende teknisk forskrift) for lettindustri, verksteder og tempererte arealer for lagerseksjoner.

Dette sikrer at du som kunde får en topp moderne lagerseksjon.

Lagerseksjonene leveres isolerte og godkjent til bruk som lager og garasje.

Støpt plate på grunn med brystning av isolert betong / lettbetong. Betonggulvet er stålglattet og støvbundet. Ytter- og innervegger i isolerte sandwichelementer. Innvendig fri høyde til takplater er ca. 6 m. Underliggende dragere ligger i aksene. Taket er konstruert med selvbærende takplater i stål.

Hver lagerseksjon leveres med elektrisk leddheiseport med vinduer.

Det leveres røropplegg til toalett og vann til hver seksjon. Eventuell vanntilkobling og intern vannmåler for seksjonen er tilvalg.

Det leveres underfordelingsskap for strøm med egne strømmålere. Det leveres 3 kW elektrisk vifteovn til seksjonene på 72 kvm og 5 kW til seksjonene på 144 kvm. Vifteovnene har termostatstyring og blir plassert over dør. Uten tilført varme kan det oppstå kondens på innvendige overflater ved visse temperaturforhold.

Seksjonene er ikke beregnet for varig opphold.

Parkering

Hver seksjon disponerer en biloppstillingsplass utenfor egen seksjon ved opphold i seksjonen.

Når det ikke er opphold i seksjonen skal det ikke parkeres på eiendommen. Det skal ikke lagres noe utendørs da dette er manøvreringsareal.

Sameiet har ansvar for brøyting og vedlikehold.

Diverse

Det er planlagt totalt 39 lagerseksjoner, som bygges ut etappevis. Det er 16 seksjoner i første salgstrinn. Prosjektet vil bli organisert som ett eller flere boligsameier. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.

Tomt

Denne tomten er eiet.

8311,90 kvm iht. digitalt kartverk.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.11.2025. Midlertidig brukstillatelse gjelder for: 301 477 691. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Gjenstår bl.a. oppføring av øvrige lagerseksjoner. Gjenstående arbeid må være fullført innen 1.1.2027.

Selger skal fremskaffe ferdigattest for lagerseksjonen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse ved midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler anbefaler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarene forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.

Selger besørger ferdigattest når gjenstående lager er solgt og prosjektet er sluttført.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av lagerseksjonen.

Andre utgifter

Fjernkontroll til port kommer i tillegg. Ca. kr 5.000,-

Tilknytningsgebyr dersom det er ønskelig med V/A. Ca. kr 17.000,-

Tekniske installasjoner og VVS

Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:

• Røropplegg til toalett og vann. Eventuell vanntilkobling og intern vannmåler for seksjonen er tilvalg.
• Underfordelingsskap for strøm med egne strømmålere.

Økonomi

Beregnet totalpris

NB! Lagerseksjonen selges til fastpris og etter "førstemann til mølla"-prinsippet!

Prisantydning kr 1 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

1 300,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

5 000,00,- (Omkostninger kjøper)

_______________________________________________________

1 357 690,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 600,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Utv. bygningsforsikring, brøyting og felles utv. strøm.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Lageret er ikke tatt i bruk - og kommunen har ikke reelle erfaringstall for vann/avløpsforbruk. Enheten er heller ikke tilkoblet vann, selv om det er gjort klart bunnledninger i seksjonen.

Generelle priser for kommunale gebyrer i kommunen:

Ab.gebyr vann kr 3237,50,-

Ab.gebyr avløp kr 3410,-

pr. m3 forbruk:

vann kr 28,13,-

avløp kr 41,50,-

Eiendomsskatten er ikke fastsatt enda.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

De kommunale avgiftene er ikke fastsatt for denne enheten. Se kommunens hjemmeside for kommunale årsgebyrer.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..

Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Offentlige forhold

Sameiet

Sameiet er ikke opprettet enda. Det første sameiemøtet ble nylig avholdt (05.02.2026) og det jobbes med å etablere sameiet og vedta budsjett.

Sameiet består av 39 seksjoner (der 16 er oppført p.t.) og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 73/2808.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 33909129.

Regnskap

Sameiet har ikke hatt sitt første driftsår. Derfor foreligger verken budsjett eller regnskap.

Regulering

Kommuneplaner:

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2012-2023

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.11.2014

Delareal 7 099 m

Arealbruk: Naringsvirksomhet nåværende

Reguleringsplaner.

Navn. Breiskallenfeltet

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.02.1989

Delarealer Delareal 7 099 m

Formal Industri

Ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Den enkelte kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan for området. Kopi av gjeldende reguleringsplan kan fås på forespørsel hos megler.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 900028, tgl. 20.01.1864 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900001, tgl. 09.01.1899 - Skjønn

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900103, tgl. 15.08.1900 - Erklæring/avtale

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900249, tgl. 03.11.1924 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3147, tgl. 03.09.1951 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver:Raufoss A.S.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5618, tgl. 23.11.1963 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10280, tgl. 23.12.1991 - Jordskifte

Sak 13/90 vedr. grensegang. Kopi på bnr. 28.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 211, tgl. 10.01.2006 - Jordskifte

Grensegangssak 2/2004-0500
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 211, tgl. 10.01.2006 - Bestemmelse om veg

Sak nr 2/2004-0500
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1510916, tgl. 06.11.2018 - Bestemmelse om bebyggelse

Tillatt å plassere bebyggelse 2 meter fra tomtegrensen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Næring, salg etter avhendingsloven (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål).

Følgende bestemmelser i Lov om Eiendomsmegling fravikes jf. eml § 1-4 (3): § 4-4, § 6-2, §6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Lageret selges til fastpris og d

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Næring, salg etter avhendingsloven (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål):

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eiendommen omfattes av eiendomsmeglingslovens regler om næringsmegling, jf eml § 1-4 (3). I samsvar med emf § 1-2 fravikes følgende bestemmelser eiendomsmeglingslove: § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8. Eiendomsmegler har derfor gjennomført begrensede undersøkelser om eiendommen, og Interessenter må derfor selv sette seg grundig inn i muligheter for eiendommen og reguleringsplaner samt selv innhente ytterligere informasjon ved behov.

Salg av næringsseksjoner reguleres ikke av bustadoppføringsloven, og det vil derfor ikke bli stillet garantier i samsvar med denne.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger tegninger og vedtekter. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Elvelia AS.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Elvelia 22.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 9, bnr. 82, snr. 3 i Vestre Toten.

Sameiebrøk: 73/2808.

Vårt oppdragsnummer er 60260107.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 eks. mva

Oppgjørshonorar: 8 625,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gunnar Putten / +47 99 22 56 56 / gunnar@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Amfiet Raufoss, Storgata 49, 2830 RAUFOSS. Org. nr. 912021327.