"Rundetårnet" - Ikonisk næringsbygg på Kleppestø Kai

Kort om eiendommen

Unik mulighet. Rundetårnet på Kleppestø Kai er for salg.
Bygget har et tydelig signalbygg preg og representerer et unikt utviklingsobjekt med stort potensial. Her kan man legge til rette for publikumsrettet virksomhet i første etasje som eksempelvis servering, bakeri eller andre tilbud som skaper liv og aktivitet på kaien, kombinert med kontor og administrasjonsarealer i øvrige etasjer.

Det skal tinglyses rett for allmennheten til passasje langs Kleppestøhopen, noe som sikrer offentlig tilgjengelighet rundt eiendommen.

-Bud skal inneholde et konsept for bruk av minimum 1. etasje til publikumsrettet aktivitet med servering.
-Aktiviteten skal være åpen for alle og ha tilbud som kan benyttes av alle aldersgrupper på dagtid.
-Budet skal inkludere en fremdriftsplan som viser når budgiver ser for seg oppstart av aktivitet i bygget.

Eiendommen gir en sjelden mulighet til å etablere et nytt, levende møtepunkt i et sentralt og eksponert kaiområde med stort potensial for å styrke både lokaltilbudet og den maritime identiteten på Kleppestø.

Beliggenhet

Rundetårnet får en svært attraktiv og sentral plassering midt på Kleppestø Kai det naturlige knutepunktet for Askøy. Området ligger tett på sjølinjen med kort avstand til både service, handel og kollektivtransport. Den sentrale beliggenheten gir en unik kombinasjon av maritim nærhet og urban tilgjengelighet.

Kleppestø Kai fungerer i dag som hovedterminal for hurtigbåten mellom Askøy og Bergen sentrum, med en reisetid på rett i underkant av femten minutter fra Strandkaiterminalen til Kleppestø Båtkai. Dette sikrer enkel og effektiv transport for pendlere, besøkende og næringsliv.

Rundetårnets plassering på kaien gjør det til et naturlig landemerke og et samlende punkt i den pågående utviklingen av Kleppestø som moderne og bærekraftig sentrum for Askøy.

Innhold

1.etasje: 225 kvm
2.etasje: 255 kvm
3.etasje: 113 kvm

Standard

Bygget fremstår som eldre og har behov for omfattende vedlikehold. Det må påregnes oppgraderinger av både utvendige og innvendige bygningsmessige forhold. Dette gir nye eiere eller brukere gode muligheter til å tilpasse eiendommen etter egne behov og standardkrav. Basert på byggesøknad/kommunale dokumenter kan det se ut til at bygget er fra 1967.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i annonse.

Parkering

Offentlig parkering.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse datert 27.06.1970

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.


- Bud på Rundetårnet må inneholde konsept for bruk av minimum 1. etasje til publikumsrettet aktivitet med servering.

- Den publikumsrettede aktiviteten skal være åpen for alle og ha tilbud som alle aldersgruppe kan benytte på dagtid.

- Konseptet må også inneholde en fremdriftsplan for når budgiver ser for seg å komme i gang med aktivitet på Rundetårnet

Diverse

Det tinglyses en rett for allmennheten til passasje langs Kleppestøhopen.

Regulering

Felt S21 inngår i områdeplan 213 for Kleppestø sentrum, som legger rammene for videre utvikling av sentrumsområdet. Innenfor dette feltet gjelder det en avgrenset reguleringsbestemmelse som omhandler tiltak for universell tilgjengelighet.
I reguleringsbestemmelsenes punkt 5.7.1 åpnes det for at det kan etableres en utvendig heis tilknyttet eksisterende bygningsmasse i S21. Formålet med tiltaket er å sikre universell tilgjengelighet. Heisen skal plasseres innenfor det tilgrensende torgarealet o_To5, hvor slik etablering er uttrykkelig tillatt.