Flott beliggende næringseiendom med forretning/​servering, kontor, lager og leiligheter i Stokke til salgs

Kort om eiendommen

Flott beliggende næringseiendom med forretning-/serverings-/kontor- og lagerlokaler, samt to leiligheter. Eiendommen har en god profilering og ligger langsmed hovedvei. Stor tomt med asfaltert gårdsplass og god parkeringsdekning.
Det er planlagt utvikling av et stort boligfelt med inntil ca. 400 boenheter på andre siden av Stokkeveien. Coop har kjøpt eiendommen rett på andre siden av Stokkeveien, hvor det nå planlegges en større transformasjon og utvikling av denne eiendommen.

Eiendommen består av totalt to eiendommer med eget gårds- og bruksnummer. Eiendommene kan selges samlet eller hver for seg.

Eiendommen er fullt utleid til en total årlig husleie på ca. kr. 3.198.169,- eks. mva.
Årsleie Stokkeveien 51: Ca. kr. 813.699,- eks. mva.
Årsleie Stokkeveien 55: Ca. kr. 2.384.470,- eks. mva.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert næringsområde og godt synlig fra hovedvei. Kort vei til E18 og nær Stokke sentrum.

Innhold

Eiendommen består av to eiendommer med eget gårds- og bruksnummer.

Stokkeveien 51:
Eiendommen består av to bygg på totalt ca. 610 kvm, samt en frittstående garasje på ca. 80 kvm.

Bygget som ligger ut mot hovedveien er på totalt ca. 220 kvm og går over to etasjer. Bygget antas å være oppført rundt 1950.

1. etasje utgjør BTA ca. 120 kvm og inneholder et serveringslokale med kundeareal, kjøkken, personalrom, toalett, lager og varemottak.

2. etasje utgjør BTA ca. 100 kvm og inneholder to leiligheter. Hver leilighet har kjøkken, stue, bad og et soverom.

Kombinasjonsbygget oppført i 2012 utgjør ca. 390 kvm og inneholder lagerlokaler med god takhøyde, kontor, toalett, samt mesanin med disponible rom, toalett, spiserom og lager. Delt opp i totalt fire lokaler med egne strømmålere.

Frittstående garasje (ikke isolert) på ca. 80 kvm.

Stokkeveien 55
Bygget er på totalt ca. 1.751 kvm og oppført i 2002/2003, og senere tilbygget og renovert 2008, 2009, 2012 og 2018. Bygget fremstår som godt vedlikeholdt og med god standard. Deler av bygget er blitt oppgradert og pusset opp i 2024 og 2025.

1. etasje utgjør BTA ca. 890 kvm og inneholder forretningslokaler, kontorer, kjøkken/spiserom, inngangsparti, trapperom, heis, samt vaskehaller og lagerareal med kjøreporter.

2. etasje utgjør BTA ca. 465 kvm og inneholder trapperom, gang, kontorer, møterom, kjøkken/spiserom, toaletter og heis.

3. etasje utgjør BTA ca. 396 kvm og inneholder trapperom, gang, kontorer, toalett, teknisk rom og heis.

Det er vannbåren varme i gulvet i store deler av 1. etasje. Anlegget benyttes ikke per i dag.

Tomt

Stokkeveien 51: Selveiertomt på ca. 1.995 kvm.
Stokkeveien 55: Festetomt på ca. 4.722 kvm. Festetid 80 år regnet fra dato 01.01.2001. Festeavgift 2025 utgjorde kr. 83.414,-. Justeres årlig i henhold til Konsumprisindeksen.

Flat opparbeidet tomt. Store deler av tomten er asfaltert.

Energimerking

Stokkeveien 55 er energimerket - RØD D.

Stokkeveien 51 er energimerket - RØD C og RØD D.

Adkomst

Adkomst fra Stokkeveien.

Parkering

God parkeringsdekning på gårdsplassen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger og kommunen, og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

As is -klausul:
Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fravikes bestemmelsene slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter endelig kontrakt, dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 bokstav b) eller dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a). Risikoen for eventuelle skjulte feil tilligger etter dette kjøper. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a) og b), slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel var kjent med.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Vilkårene for kjøpet skal reguleres av avtale om kjøp av eiendomsselskap, utarbeidet av Forum for næringsmeglere m.fl, siste versjon ("Meglerstandarden"). Dersom kjøper tilbyr kjøp på andre betingelser enn Meglerstandarden eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av dette prospektet med vedlegg må de avvikende vilkårene spesifiseres i tilbudet. Dersom slike kommentarer ikke gis, anses budet gitt på bakgrunn av Meglerstandardens regulering. Kjøpekontrakt basert på dette vil bli oversendt fra selger etter budaksept.

Det forventes at prospektet med vedlegg gjennomgås grundig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Ved eventuelt avvik mellom prospektet og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen som er gitt i kjøpekontrakt med vedlegg foran prospektet.

Kjøper oppfordres til å foreta en teknisk, finansiell, juridisk og miljømessig due diligence, herunder gjøre de nødvendige undersøkelser til kommunen og/ eller andre private eller offentlige instanser.

Eventuelle forbehold om due diligence-gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbudet.

Dersom kjøper i sitt kjøpstilbud har inntatt forbehold om due diligence gjennomgang, og budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Følgende ferdigattester foreligger på eiendommen:
Stokkeveien 51: Ferdigattest av 08.06.2022 for 1. etasje. Ferdigattest av 01.08.2013 for industri/kontorbygg.
Stokkeveien 55: Midlertidig brukstillatelse av 22.11.2001 for lokaler i 1. etasje. Ferdigattest av 03.01.2023 for tilbygg.
Det foreligger ikke ferdigattest for det eldre bygget i Stokkeveien 51. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Selv om eiendommen er omsøkt etter 1/1-98 foreligger det i henhold til opplysninger fra kommunen ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i Stokkeveien 55. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, pålegg om bruksforbud eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde, hvor budene må avgis skriftlig til meglers kontor. Dette forhindrer ikke at selger og megler i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Første bud skal være skriftlig. Videre bud kan avgis muntlig til megler.

Regulering

Eiendommene ligger i et område regulert for forretning, kontorer og industri.
Utbygger av boligfeltet, Dunkjevlehagen, jobber med reguleringsendringer hvor det blant annet søkes endring fra rundkjøring til T-kryss ved Stokkeveien/Sagveien.

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, i henhold til Kommuneplan.
Deler av eiendommene ligger innenfor følgende hensynssoner:
- Båndlegging (H750) i forhold til avkjøringsklasser etter vegloven.
- Rød sone (H210) iht. T-1442.
- Gul sone (H220) iht. T-1442.