ELDRE SKOLEBYGG SELGES UTVIKLINGSMULIGHET I HADSEL

Varig aktivitetsplikt – tilbakekjøpsrett

Hadsel kommune tilbyr for salg tidligere Innlandet skole, beliggende i Møysalveien 2876 i Hadsel kommune. Eiendommen er ikke lenger i kommunal bruk og selges som utviklingsobjekt, med krav om videre aktivitet i bygget.

Dette er en eiendom med betydelig bygningsmasse og tomteareal, egnet for ulike former for nærings-, samfunns- eller organisasjonsrettet virksomhet.

Eiendommen er under omregulering i kommunal regi, kjøper kan være med på å påvirke reguleringen. Kommunestyret har vedtatt å bygge bla. ny skole i tilknytning/på området. Detaljene rundt utviklingen av området kan tas direkte med kontaktperson i Hadsel kommune for å sikre en god løsning som gir utviklingsrom for området. 

OM EIENDOMMEN

• Tidligere skolebygg (undervisningsbygg)
• Bruksareal (BRA): ca. 2 589 m²
• Tomteareal: ca. 6,2 daa 
• Byggeår: ca. 1965 / 1975
• Adresse: Møysalveien, Hadsel kommune
• Eiendommen selges samlet

Bygget består blant annet av klasserom, gymsal, svømmehall, verksteder, garderober, tekniske rom og tilhørende utearealer (uten kunstgressbane og nyere grillhytte). Det foreligger plantegninger, VA-plan og fotodokumentasjon.

Hadsel kommune skal også utvikle området med bla. Ny skole, pumpestasjon og garasje tilhørende ny vannforsyning.

EIENDOMMENS TILSTAND

Det foreligger diverse rapporter og rapporter fra flere miljøkartlegginger av bygningsmassen. Kjøper må påregne behov for oppgradering, ombygging eller andre tiltak, og overtar eiendommen slik den fremstår på salgstidspunktet.

Eiendommen selges som den er, jf. gjeldende lovverk.

AKTIVITETSPLIKT OG TILBAKEKJØPSRETT

Salget skjer med varig aktivitetsplikt. Det innebærer at kjøper forplikter seg til å bruke eiendommen til aktiv virksomhet, i tråd med formålet som angis i kjøpers tilbud og avtale med Hadsel kommune.

For å sikre etterlevelse av aktivitetsplikten vil det i kjøpekontrakten bli fastsatt:

• vilkår om varig aktivitet på eiendommen
• tilbakekjøpsrett for Hadsel kommune dersom aktivitetsplikten vesentlig misligholdes

Nærmere vilkår for aktivitetsplikt, herunder definisjon av aktivitet, frister og utøvelse av tilbakekjøpsrett, fastsettes i kjøpekontrakt.

BRUKSMULIGHETER

Eiendommen vurderes egnet for eksempelvis:

• Næringsvirksomhet
• Turisme
• kurs-, opplærings- og kompetansesenter
• frivillig, kulturell eller sosial virksomhet
• lager, verksted eller kombinerte formål
• annen samfunnsnyttig aktivitet

Eiendommen er ikke regulert til boligformål.

Et salg av eiendommen forutsetter at kjøper har interesse og evne til å sette gymsalen i forsvarlig teknisk stand, slik at den kan benyttes til aktivitet også i tiden etter salget. Hadsel kommune legger til grunn at gymsalen inngår som en del av eiendommens videre bruk, og at kommunen innretter seg som leietaker i en fremtidig leieavtale for bruk av gymsalen.

VISNING OG KONTAKT

Visning gjennomføres etter avtale.

Spørsmål og henvendelser:
Hadsel kommune
Postmottak@hadsel.kommune.no
76 16 40 00

Eiendommen består av et eldre offentlig bygg som over tid har vært benyttet som skole, og som i dag fremstår med betydelig teknisk og bygningsmessig slitasje. Bygget er oppført i en periode hvor det var vanlig å benytte materialer og løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til miljø, teknikk og standard. Det er dokumentert forekomster av helse- og miljøfarlige stoffer i bygningsmassen, herunder blant annet asbest, PCB, ftalater, tungmetaller og oljeholdige komponenter, slik det fremgår av gjennomført miljøkartlegging.

Flere bygningsdeler og tekniske installasjoner er originale eller av eldre dato, og må påregnes å være utdaterte eller i dårlig teknisk stand. Det må forventes behov for omfattende tiltak dersom bygget skal videreføres i bruk, herunder sanering av farlig avfall, oppgradering eller utskifting av tekniske anlegg, samt bygningsmessige tilpasninger for å tilfredsstille gjeldende krav til helse, miljø og sikkerhet.

Kjøper må være innforstått med at eiendommen ikke er egnet for umiddelbar bruk uten vesentlige investeringer, og at videre utvikling av bygget vil kreve både teknisk kompetanse og økonomisk bæreevne. Eiendommen overtas slik den fremstår på salgstidspunktet, og kjøper har selv ansvar for å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon og foreta nødvendige undersøkelser.

Eiendommen består av et omfattende tidligere skolebygg med en variert og funksjonsrik bygningsmasse. Lokalene er i sin helhet tilrettelagt for offentlig bruk og rommer et bredt spekter av romtyper og funksjoner, noe som gir gode forutsetninger for ombruk og utvikling til ny aktivitet.

Bygget inneholder flere undervisnings- og oppholdsrom av ulik størrelse, herunder tidligere klasserom og grupperom som egner seg godt til kontor, kursvirksomhet, verksted, lager eller annen organisert aktivitet. Det finnes også administrative arealer, møterom og støttefunksjoner som tidligere har vært benyttet til personal- og driftsformål.

Videre omfatter lokalene idretts- og aktivitetsarealer, herunder gymsal og svømmehall med tilhørende garderober, dusj- og sanitæranlegg. Disse rommene gir mulighet for videre bruk til aktivitet, trening, arrangementer eller annen publikumsrettet virksomhet, avhengig av kjøpers planer og tilpasninger.

Eiendommen har også flere rom for praktisk og kreativ virksomhet, blant annet tidligere verksteder for tre- og metallarbeid, samt rom brukt til forming, musikk og annen spesialisert aktivitet. Det finnes i tillegg lagerrom, tekniske rom, ventilasjonsarealer og fyrrom, som er naturlige i bygg av denne typen og størrelsen.

Bygget inneholder også eldre tilfluktsrom, samt gjennomgående korridorløsninger og flere adkomstpunkter som gir fleksibilitet for intern organisering og eventuell sonedeling. Dette gjør eiendommen godt egnet for trinnvis utvikling, kombinasjonsbruk eller delvis ombygging.

Uteområdet rundt bygget er romslig og tidligere benyttet til skole- og fritidsaktiviteter. Området gir mulighet for videre bruk til utendørs aktivitet, logistikk, parkering eller annen tilhørende virksomhet, innenfor gjeldende rammer.

Samlet sett fremstår eiendommen som et robust og fleksibelt bygningskompleks med betydelig potensial for videre utvikling, og egner seg godt for kjøpere som ønsker å etablere varig aktivitet i et tidligere offentlig bygg med mange bruksmuligheter.