NÆRINGSEIENDOM I MIDTBYEN! Kontorlokaler med en svært attraktiv beliggenhet på bryggerekka i Trondheim.

Beliggenhet

Denne næringsseksjonen har en særdeles attraktiv beliggenhet i Fjordgata, et område som kombinerer sentral bynærhet med historisk sjarm og naturskjønne omgivelser. Fjordgata ligger i hjertet av Trondheim sentrum, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på - fra kollektivtransport og byliv, til kafeer, butikker og servicefunksjoner.

Like ved boligen finner man den idylliske Ila-parken, som byr på grønne omgivelser og tilgang til den populære turstien langs Nidelven. Dette gir gode rekreasjonsmuligheter i en travel hverdag - perfekt for ansatte, kunder eller besøkende som ønsker en pause i grønne omgivelser.

Området preges av klassiske bygårder og historiske fasader som gjenspeiler Trondheims stolte handels- og håndverkstradisjoner. Fjordgata var tidligere en viktig ferdselsåre for byens sjøfart og næringsliv, og mange av byggene her stammer fra slutten av 1800- og tidlig 1900-tallet. I dag huser disse flotte eiendommene moderne kontor- og næringsvirksomheter, samtidig som de bevarer sitt særpreg og autentiske uttrykk.

Med sin kombinasjon av historisk atmosfære, nærhet til natur og park, og kort vei til sentrumskjernen, er denne næringsseksjonen ideell for virksomheter som ønsker å etablere seg i et område med karakter og høy tilgjengelighet.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av kontor/handel/service- bygg og boliger/fritidsboliger.

Adkomst

Tast inn Fjordgata 52 på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 1 926 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Bygård/ brygge oppført i 5. etasjer over sokkeletasje. Grunnmur er oppført i murkonstruksjon. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og tre, utvendig kledd med en kombinasjon av liggende og stående trepanel. Taket er et mansardtak, utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Bruksareal: 674 kvm, Bruttoareal: 741 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.09.2025. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Standard

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av eiendommen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 0
TG1: 11
TG2: 7
TG3: 0
TGIU: 1

Eiendommen er en næringsseksjon og brukes som kontorlokaler. Den fordeler seg slik over tre etasjer:
2. etasje:
- 13 kontor
- 2 møterom
- Kjøkken
- 2 WC

1.etasje:
- 5 kontor
- WC
- Møterom

Underetasje:
- Bod
- Kjøkken
- møterom
- 1 kontor

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

- Elektrisk
- Ventilasjonssystem i seksjonen

Vedtekter

Vedtekter for sameiet foreligger.

Parkering

Objektet har to parkeringsplasser i sokkeletasjen.
Det er mulig å leie parkeringsplasser i nærområdet av Trodheim Havn.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

CON2

Sameiet

Sameie: Sameie Fjordgata 52, Orgnr: 997533259

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:
Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 79.729,-. Egenkapitalen til sameiet er på kr.264.238,- pr. 31.12.2024.
Eierseksjonen hører til et sameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to seksjoner i et sameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse

Erverver og leier av en seksjon må meldes til styret for registrering.

Dyrehold

Dersom det ikke er til ulempe for andre seksjonseiere og dersom gode grunner taler for dyrehold, kan styret innvilge en skriftlig søknad.

Forsikring

If skadeforsikring med polisenr. SP1801434.3.2
Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Felleskostnader

Felleskostnader pr. mnd kr. 9 586,-
Felleskostnader inkluderer: Forsikring, forretningsførsel, revisor, renhold, strøm fellesareal, brannvern og vedlikehold.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andelen har ingen gjeld eller formue.
Regnskapsfører opplyser om et bankinnskudd på kr 256.804,- i 2024. Sameiet hadde i 2024 kr 47.522 i samlet gjeld.

Lånevilkår

Selskapet har ingen lån.

Offentlige/kommunale avgifter

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 32.556,-
Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra terminbeløpet for august 2025 der beløpet var kr 2.713,-

Eiendomsskatt: kr 15.822,-

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for flytting av trapp, og nytt spiserom og kjøkken i sokkeletasje. Datert 10.11.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leieforhold

Eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid fra 18.01.2018 med kontrakt til 01.09.2028. Leieforholden kan ikke sies opp i leieperioden. Det er avtalt opsjon på ytterlige 5+5 år.

Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge salget. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overenstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. reguleringsforhold. Løpende leiekontrakter kan sees hos megler.

Leieinntekter

Leien for leieobjektet urgjør kr 1.030.488,- pr år. Felleskostnader er inkludert i husleien.
Leietaker betaler for egen regning energi til eksklusivt areal etter egen måler, rengjøring og vaktmestertjenester for eget bruk.
Dersom utleie av eiendom i leieperioden blir belagt med nye skatter/ og eller avgifter, skal leietaker betale sin forholdsmessige del av dette. Dette gjelder for eksempel øking av husleie for seksjonen. Eiendomskatt inngår som en del av felleskostnadene.

Leien kan reguleres hver 1.januar, i samsvar med eventuelle endringer i statistisk sentralbyrås konsumprisindeks. Leien kan ikke reguleres under den leien som ble avtalt på kontraktstidspunktet.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

- Seksjonering, tinglyst 22.12.1995 med dagboknr. 25871
Seksjonenen har en seksjonsbrøk på 155/1000
Det er pliktig medlemskap i sameiet Fjordgata 52

- Reseksjonering, tinglyst 14.02.2011
Seksjonen har en seksjonsbrøk på 230/1000

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor eiendommen ligger innenfor byggesone 1, samt båndlegging etter lov om kulturminner, Trondheim middelalderby . Den er videre regulert av reguleringsplan r118, Midtbyplanen, stadfestet 28.08.81 til lager/engros/forretning/kontor-formål.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse B. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse B er bygninger med en høy antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 401 Bnr. 126 Snr. 3 i Trondheim kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Finansiering

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.