Utleid og modernisert næringsbygg med meget enkel adkomst og god eksponering mot trafikkert hovedvei.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Tuneveien, et etablert og velutviklet næringsområde like utenfor Sarpsborg sentrum. Området er preget av en variert næringsstruktur med alt fra handel og service til lager, logistikk og produksjonsbedrifter. Dette gjør Tuneveien til et etterspurt område for virksomheter som ønsker god eksponering, enkel adkomst og nærhet til et bredt kunde- og samarbeidspartnermiljø.

Tuneveien har meget gode trafikale forhold med direkte avkjøring til hovedveinettet. Eiendommen ligger kun få minutters kjøring fra E6, noe som gir effektiv forbindelse mot både Oslo, Gardermoen og svenskegrensen. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med bussforbindelser i umiddelbar nærhet, og området er lett tilgjengelig for ansatte og besøkende uansett transportform.

Nærområdet byr på et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvare, spisesteder og handelsparker. I tillegg er Sarpsborg sentrum lett tilgjengelig med ytterligere servicetilbud, kulturarenaer og offentlig administrasjon. Området har de senere årene vært i positiv utvikling, med modernisering av eksisterende næringsbygg og etablering av nye aktører som bidrar til økt attraktivitet og aktivitet.

Tuneveien 10 ligger således i et område som kombinerer høy tilgjengelighet, synlighet og et profesjonelt næringsmiljø - ideelt for virksomheter som ønsker en strategisk plassering i regionen.

Bebyggelse

Eiendommen består av en kombinert nærings- og kontoreiendom beliggende i Tuneveien 10 A og B, på en selveiet tomt på 740,9 m². Bebyggelsen omfatter et hovedbygg over kjeller og to etasjer, med butikk-/kontorarealer, sosialrom og lager, samt et separat garasjebygg/uthus som i dag benyttes til trykkerivirksomhet. Eiendommen har god eksponering mot Tuneveien og enkel adkomst fra offentlig vei.

Adkomst

Fra Oslo: Ta av ved Quality Hotell/badeland og følg veien mot Sarpsborg sentrum. Eiendommen ligger på venstre side etter at man har passert første lyskryss.

Tomten

Areal: 740 kvm, Eierform: Eiet tomt. Flat tomt opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsplasser.

Byggemåte

Kombinert næringsbygg med kontorer, butikk/utstilling, sosiale rom og lagerfunksjon
Byggeår: 1936 (opprinnelig).
Tilbygg/rehabilitering: 2009-2011 (fasade, innvendige flater, vinduer, tekniske installasjoner).

Hovedbygningen er oppført i to fulle etasjer med kjeller, og ble modernisert i perioden 20092011. Bygget har opprinnelig grunnmur av støpt betong og antatt drenering fra byggeår. Fundamentering er utført på antatt fast grunn.
Bæresystemet består av bindingsverksvegger isolert med mineralull, og fasaden er kledd med Cembrit-plater etter oppgraderingen i 2009-2011. Taket er utført som saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av type Kaizer, iht. tidligere takst.
Det er ukjent mengde isolering i vegger, da det er eldre bygg fra 1936 som er tilleggsisolert over stubbeloftsfyll. Tilbygg ble isolert i vegger, himling og gulv - det som var vanlig mulig rundt år 2005-2010.

Alle vinduer og ytterdører ble skiftet i 2009-2011 og er utført med 2-lags isolerglass med beslåtte karmer i aluminium, jf. tidligere takstrapport .

Garasje/uthus isolert anneks til hovedbygget.
Byggeår: 1940.
Oppgradert: 2009- 2011 (innvendig standard og overflater).
Tilbygg: 2018 (lager).

Bygningen er oppført som en enkel, frittstående enhet i tre og mur, og er senere modernisert. Den fremstår som et tradisjonelt uthus fra byggeår, med oppgraderte overflater og tekniske systemer for å tilpasses dagens bruk som trykkeri/produksjon.
Vegger er av mur og bindingsverk, og taket et pulttak tekket med tradisjonelle takpapp/ overlagspapp. Fundamentering er utført på antatt faste masser. Tilbygget er oppført på støpte pilarer.

Det oppfordres interessenter til å gjøre seg godt kjent med innholdet i avholdt takst.

Innhold

Kjeller: Uinnredede kjellerrom/lager/ teknisk rom (BRA 65 m²)

1. etasje: Butikklokale/utstilling, kontorer, wc og bod (BRA 125 m²)
Tegning viser lager/utstilling, kontorplasser, samt wc/bad og bod.

2. etasje: Tidligere boligdel, nå brukt som forretning, kontor og sosiale rom, med kjøkken/spiserom, bad/wc og lagerrom egnet
til kontor eller møterom (BRA 125 m²)
Tegning viser stue/kjøkken, vaskerom, bad, badstue entré og gangarealer og tre soverom.

All bruk i bygget er i dag næringsbruk, noe som kan være avvik fra godkjenning. Opprinnelige tegninger viser at 2.etg er registrert som boligdel, men den blir brukt som næringsarealer. Interessenter oppfordes til å kontakte megler for samtale evt. direkte med byggesak i kommunen for å avklare sin planlagte bruk og evt. krav til forandring/tilpasning.

Garasje/uthus:
1. etasje: To små og ett større sammenhengende rom (BRA 37 m²) som benyttes som trykkeri og lager/produksjon, og et tilbygget lager med ett rom (BRA 16 m²).

Areal

Bruksareal: 336 kvm, Bruttoareal: 336 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.12.25. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Standard

Hovedbygget er opprinnelig fra 1936 og har gjennomgått tilbygg og oppgraderinger i perioden 2009-2011, inkludert fasadeendringer og innvendig modernisering.

Bygget fremstår som godt vedlikeholdt.

Innvendige overflater næringsbygg:
Gulv: Parkett og vinylbelegg
Vegger: Malte plater
Himling: Malte himlingsplater

Kjøkken (i 2. etg.): Innredning fra 2009, med heltre benkeplate og ventilator med avtrekk.

Innvendige overflater lagerbygning/garasje:
Gulv: Betonggulv og gulvspon (tilbygg)
Vegger: Enkle malte plater, pusset og malte betongvegger og OSB-plater (tilbygg)
Himling: Enkle himlingsplater og panel

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Oppvarming: Elektrisk og luft-til-luft varmepumpe med to innerdeler (en i hver etasje).

Energimerking

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomten.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Formuesverdi

Eiendommen mangler formuesverdi, dokumentet kan ikke bestilles.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 37 172 pr. år
Eiendomsskatt utgjør kr. 17 316,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg og bruksendring, datert 09.09.2011.
Det gjøres oppmerksom på at det er uavklart om et oppsatt lite tilbygg (lager) er godkjent da det fra kommunens side hevdes å ligge utenfor reguleringsplanens byggegrense. Selger jobber med en avklaring rundt dette.

Leieforhold

Eiendommen er leid ut på løpende avtale, konf megler for vilkår/kontrakt.

Leieinntekter

Kontakt megler for info.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Ingen rettigheter eller heftelser registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Gang-/sykkelvei langs riksvei 127. Formål:
- Områder for forretninger/kontor og forretninger/kontor/bolig.
- Område for boliger.
- Fellesområder.
- Trafikkområder.

Eiendommen ligger i område som omhandles av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 2063 Bnr. 61 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Bud formidles skriftlig til megler.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.