Næringseiendom med flere lokaler/​ kontorer | Sentral beliggenhet | Gode utleie muligheter

Areal

Totalt BRA 0,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96251217

Betegnelse

Matrikkel gnr. 29, bnr. 23, snr. 1 og gnr. 29, bnr. 23, snr. 2 i Gol kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / Morten Liavaag

Eier

DE GEUS EIENDOM AS

Eiendomstype

Kontor

Eierform

Eierseksjon eiendom

Etasje

Byggeår

1942

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 891,90 kvm

Arealer

Kjeller: BRA 105 kvm

U. Etasje: BRA 258 kvm

1. Etasje: BRA 273 kvm

Arealer i kjeller kan ha noe avvik da deler ikke er inspisert grunnet manglende tilgang.

Arealer må betraktes som ca.

Forretningsfører

Beliggenhet

Presentasjon

Dette er en attraktiv næringseiendom med en samlet BRA på ca. 636 kvm, perfekt tilpasset både kontor- og forretningsvirksomhet. Eiendommen har en svært sentral plassering i Gol sentrum, noe som gir maksimal synlighet og enkel tilgjengelighet for både kunder og medarbeidere. Beliggenheten gjør eiendommen velegnet for videre utvikling eller som en solid utleieinvestering med gode fremtidige inntektsmuligheter.

Næringsarealet strekker seg over 1. etasje, underetasje og kjeller, og byr på en fleksibel og innholdsrik planløsning som kan tilpasses ulike typer drift. Lokalene fremstår som romslige og funksjonelle, med flere mulige bruksområder.

Deler av eiendommen er allerede utleid, noe som gir en trygg og umiddelbar leieinntekt for ny eier.

Beliggenhet

Gol sentrum er et pulserende og attraktivt handelsknutepunkt i Hallingdal-regionen. Her finner du et kompakt og levende sentrumsmiljø med et bredt utvalg av butikker, inkludert flere dagligvarebutikker, spesialforretninger, kaféer, restauranter, hoteller og øvrig næringsvirksomhet.

Denne variasjonen skaper sterke synergier på tvers av bransjer og sørger for jevn tilstrømning av både lokale kunder og besøkende gjennom hele året.

Som "Hallingdals hovedstad" er Gol et av regionens mest sentrale tettsteder og fungerer som et naturlig knutepunkt mellom Østlandet og Vestlandet. Det brede omland og nærheten til populære destinasjoner som Hemsedal, Geilo, Golsfjellet og Valdres gjør området til et attraktivt sted for virksomheter som ønsker høy synlighet og tilgang på et stort og variert kundegrunnlag. Den betydelige turisttrafikken gir også ekstra potensial for konsepter som retter seg mot reisende.

Gol stasjon, med togforbindelser langs Bergensbanen, sikrer enkel adkomst med offentlig transport. I tillegg bidrar et godt utbygget veinett og gode parkeringsmuligheter til høy tilgjengelighet for både kunder og ansatte. Alt ligger dermed til rette for en virksomhet som ønsker å etablere seg i et dynamisk og voksende handelsområde.

Bebyggelse

Byggemåte

Byggets hovedbærekonstruksjoner består av støpte betongdekker, søyler og vegger, supplert med enkelte bærende vegger i murverk. Konstruksjonen vurderes som stabil og uten synlige tegn til setninger eller deformasjoner. Det er ikke registrert fukt, riss eller andre forhold som indikerer svekkelse av bæreevnen. Konstruksjonen vurderes å ha lang gjenværende teknisk levetid ved normalt vedlikehold.

Taket er tekket med eldre, men intakt betongtakstein. Besiktigelsen viser normal aldring uten tegn til lekkasjer eller skader. Renner og nedløp bør følges opp med jevnlig kontroll og rens for å sikre tilfredsstillende avrenning.

Fasadene består av puss på murverk, malt i grå tone. Det er enkelte mindre sår og fargeforskjeller som må anses som normalt for byggets alder. Generelt gir fasadene et godt helhetsinntrykk. Vinduer fra 2011, hovedsakelig med 2-lags isolerglass i aluminium/trekarmer, og vurderes som funksjonelle uten vesentlige slitasjeskader. Det registreres enkelte skader i vinduer.

Innhold

Kjeller inneholder:

- Boder/ tekniske rom. Deler av arealer er ikke målt opp (låst)

Under etasje inneholder:

     Rom tilknyttet bank:

- Bod x2

- Oppbevaringsrom x 2

- 2 stk wc

- Dusjrom

- Kjøkken med spiserom

     Rom tilknyttet kjøreskole:

- Entre

- Kontor/prøverom

- Kontor

- Wc

- Fordelergang

- Møterom

Første etasje inneholder:

- Entre

- 2x boder

- 1 møterom

- 10 kontorseksjoner

- Felles rom/resepsjon.

Parkering / Garasje

Parkering med biloppstillingsplasser på tomt.

Vei, vann og avløp

Vei: er kommunal - privat avkjøring fra offentlig veg Sentrumsvegen

Vann og avløp: går via kommunalt ledningsnett

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapporten, som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det er blitt gjort en undersøkelse av takstman, over tiltak som brude utbedres. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av bygget:

Tiltak på kort sikt (0-3 år)

• Fyringsanlegg / oljekjel: Utfør grundig service og kontroll av eksisterende Parca 6 Mini-oljefyr og tilhørende komponenter. Det anbefales å starte planlegging av utskifting eller konvertering til alternativ energikilde (for eksempel luft/ vann-varmepumpe eller fjernvarmetilknytning) i løpet av perioden. Tiltaket er nødvendig både av hensyn til energieffektivitet og forventede miljøkrav.
• Ventilasjon og pumper: Gjennomfør service på ventilasjonsaggregat og sirkulasjonspumper. Rens og kontroller kanaler, filtre og pakninger. Vurder etterisolering av rør og utskifting av slitte komponenter for å hindre varme- og energitap.
• Elektrisk anlegg: Utfør periodisk kontroll (NEK 400 § 9 og FEL § 12). Eldre sikringer og vern i hovedtavle bør oppgraderes til moderne automatsikringer og jordfeilvern. Dokumentasjon av anleggets tilstand bør oppdateres.
• Fasadereparasjoner: Mindre puss- og malingsarbeider på sør- og vestfasade bør utføres for å hindre vanninntrenging og opprettholde estetikk. Kontroll av fuger og gjennomføringer anbefales samtidig.
• Takrenner og nedløp: Rens og funksjonskontroll, samt punktvis utskifting av skadde deler.
• Brannforebyggende tiltak: Oppdater og kontroller brannslukkere, markeringsskilt, rømningsveier og dokumentasjon i tråd med krav i
• Forskrift om brannforebygging: Ny brannverndokumentasjon bør lagres digitalt og oppdateres årlig.

Tiltak på mellomlang sikt (3-5 år)

• Energioppgradering: Gjennomfør overgang fra fossil olje til alternativ energiløsning. Vurder luft/vann varmepumpe eller tilknytning til fjernvarme. Oppgradering vil redusere driftskostnader og gi økt miljøprofil.
• Ventilasjonsanlegg: Vurder utskifting av eldre ventilasjonsaggregater til moderne, energieffektive enheter med varmegjenvinning. Oppgrader styring og overvåking (SD-anlegg) der mulig.
• El-tavle og kabelføring: Hovedtavle og fordelingskurser bør moderniseres for å tilfredsstille NEK 400:2022. Nye komponenter med dokumentert vern og selektivitet anbefales.
• Vinduer og ytterdører: Vinduer er skiftet i 2011.Utfør kontroll av tetningslister og beslag. Utskifting kan vurderes ved tegn til lekkasje, slitasje eller kuldebro.

Tiltak på lang sikt (5-10 år)

• Taktekking: Planlegg fremtidig utskifting eller full overhaling av betongtakstein, inkludert undertak og beslag, innen 10- årsperspektivet. Vedlikehold bør utføres tidligere ved avskalling eller frostspreng.
• VVS-system: Utskifting av eldre stålrør til moderne PEX eller kobber ved fremtidig rehabilitering anbefales for å redusere lekkasjerisiko.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Gnr: 29, Bnr: 23, Snr: 1

Servitutter i grunn

• 1960/800-1/22 03.05.1960

BESTEMMELSE OM VANNLEDN

Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

• 2017/1125185-1/200 12.10.2017

SEKSJONERING

Gnr: 29, Bnr: 23, Snr: 2

Servitutter i grunn

• 1960/800-1/22 03.05.1960 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

• 2017/1125185-1/200 12.10.2017

SEKSJONERING

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på opprinnelig oppføring, eller senere tiltak ved eiendommens snr 1 og 2 fra 1942 Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Tegninger av byggets plan datert 02 06.2017. Tegningene av første etasje samsvarer godt med dagens bruk, men det er gjort noen endringer rundt kontorene som er på venstre side av tegningene. På tegningene mottatt fra kommunen er det tegnet inn 2 kontorer og 1 minibank. I dag er de to kontorene gjort om til 3 kontorer. Tegningene av underetasjen samsvarer godt med dagens bruk, men den ene garderoben ved trappa er gjort om til toalettrom.

Byggesaksmappen inneholder flere tiltak opp gjennom årene, etter at bankbygningen ble godkjent oppført i 1958. Dette er mindre ombygginger, skilting og andre tiltak som ikke ble kopiert og lagt ved i denne saken, fra kommunen.

Reguleringsforhold

Kommunedelplan for Gol tettsted 2024-2036
Plan-ID: 2016003
Formål: sentrumsformål - nåværende
Vedtatt av Gol kommunestyre 10. desember 2024 i sak K 085/24

Områderegulering - Gol sentrum vest
Plan-ID: 2011008
Formål: byggeområde kombinert formål - bolig/forretning/kontor
Vedtatt av Gol kommunestyre 26. juni 2012 i sak K 053/

Kommunestyret har vedtatt kommunedelplan for Gol tettsted i medhold av plan- og bygningsloven § 11-15. Område BN1 Leirhaugen er unntatt rettsvirkning, jf. pbl. § 11-16. Planvedtaket ble kunngjort lørdag 11. januar 2025.

Dokumenter fra planen kan hentes i det digitale planarkivet på kommunens nettsider - www.gol.kommune.no

Diverse

Konsesjon og odel

Ervervet må godkjennes ved "Egenerklæring om konsesjonsfrihet", da Gol kommune har konsesjonsgrense 0.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Faste kostnader

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 20 903,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 6216,00,- utgjør eiendomsskatt. De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt og fastledd vann og avløp.

- Forsikring gjennom Fremtind, kr 26 100,- pr. år.

- Strøm og nettleie i 2025 var på kr 289 344,-

- Brøyting, grusing og feiing + vindusvask kr 14 338,-

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Annen nyttig informasjon

Radon aktsomheten er målt til høy. Vi anbefaler å ta en grundigere radonmåling. Les mer om radon på https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon

Det er 5 seksjoner og et kombinasjons bygg. Det er bare næringsdelen som selges.

Basert på eiendommens karakter fravikes eiendomsmeglingslovens § 6-7. Det er av samme årsak ikke innhentet tilstandsrapport etter avhendingslovens §3-10.

Det foreligger leiekontrakt på begge enhetene.

Snr 1, bank:

Leieavtalen gjelder et eksisterende leieforhold. Leieforholdet iht fornyet leieavtale løper fra 01. desember 2021 til 30.11.2026 med opsjon på forlengelse i nye 5 år. Leietager skal varsle utleier senest 6 mnd før avtalens utløp dersom avtalen ønskes forlenget. Leieforholdet kan ikke sies opp i leieperioden.

Avtalt leie hvert kvartal er kr 70 000,- (kr 280 000,- pr år)

Snr 2, kjøreskole:

Leieforholdene løper til de blir sagt opp av en av partene.

Avtalt leie pr måned er kr 7 200,-

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,950 % av salgssummen eks. mva

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00

Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00

Markedspakke: 25 000,00

Oppgjørskostnad: 9 990,00

Tilrettelegging: 19 500,00

Visninger: 3 500,00

Tilstandsrapport: 25 000,00

Foto: 12 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg.

Alle beløpene er inkl. mva

Om oppdraget

Oppdragsnummer

96251217

Oppdragstaker

PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS)

Ansvarlig megler

Morten Liavaag

Eiendomstype

Kontor

Eierform

Eierseksjon