Næringslokale

Adresse

Nordstrandsvegen 6 6823 Sandane

Byggjeår

1983

Bruksareal (BRA)

336 kvm

Tomteareal

1423 kvm

Beliggenheit

Næringslokalet ligg på gateplan i Sandane sentrum i bygning med 3 etasjar ("Gjensidige-bygget").

Bygningen består av:
Kjellar med lager-og garasjerom,
1.etg. med næringsseksjon,
Leilegheiter i 2. etg. og 3. etg.

Tomt

Sørvestvendt tomt på 1.423,3 m2 der denne seksjonen sin eigarbrøk utgjer 285/1000.

Bebyggelse

På eigedomen er oppført bygning med leilegheiter og næringslokale.

Generell standard

Bygningen er oppført i 1983 med standard i hovedsak frå byggeår.

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg veg med felles trafikk- og parkeringsareal.

3 avmerka parkeringsplassar på austsida av bygningen. Elles er det
felles langsgåande parkeringsplassar langs Nordstrandsvegen.


Opplysningar om sameiget. Pågåande reseksjonering.
Sameiga består av 12 seksjonar, som er seksjonert til bustad og næring.

Eigarseksjon er sameigedel i bebygd eigedom med tilknytta einerett til bruk av seksjonen.
I følgje lov om eigarseksjonar kan ingen erverve meir enn to bustadseksjonar i sameige.

Kjøpar blir oppmoda om å sette seg inn i sameiget sitt siste årsrekneskap og gjeldande vedtekter.
Årsrekneskap mv. kan fås ved å kontakte meklar.

Sameiga har vedteke reseksjonering av seksjon 2 (kjellar), som er planlagt oppdelt i 2 separate
seksjonar med føremål bod/næring. Seksjon 7 ( 2.etg.) er planlagt delt opp i 4 nye seksjonar med
føremål bustad og fellesareal/gang. Reseksjoneringa får ikkje innverknad på denne seksjonen.

Innhald

Dagens eigar har nytta lokala som butikklokale.
Elles består seksjonen av 2 wc-rom og 2 kjøkkenrom.

Mogeleg å dele opp lokalet til 3 butikklokaler.


Modernisering
2011 - Montert kjøkken mot vest
2015 - Montert 2 stk. varmepumper
2020 - Etablert wc-rom og minikjøkken mot aust
2024 - Montert varmepumpe

Byggtekniske opplysningar

Grunnforhold som utskota fjelltomt. Fundamentert
med betongfundament. Plasstøypt grunnmur av betong.

Ytterveggar av betong med innvendig innpussa siporex
og noko isolert bindingsverk.

Fasader med fasadestein og Steniplater samt noko måla
betongpuss.

Takkonstruksjon som felles stålkonstruksjon med q-dekke.
Taktekking som bandtekking mot isolering.

Etasjeskille som plasstøypt betong. Hovedbæresystem for
taksert seksjon er søyle- og dragarsystem av betong.

Vassrør av kopar med felles stoppekrane i u.etg.

Takoverbygg langs inngangspartiet mot nordfasaden.

Innvendig
Innerveggar som lettveggar av bindingsverk med plater, samt
betong- og murveggar med betongpuss.

I hovedsak systemhimlingar. Folierte takessplater på wc-rom
mot vest.

I hovedsak alu.vindu med 2-lags ruter montert i 1985. 5 vindu
mot Nordstrandsvegen med 2-lags ruter i trekarm. Utvendig
manuell solskjerming mot sør.

3 stk. alu. ytterdører montert i 1983.

Golvbelegg. Innvendige veggoverflater er i hovedsak målingsstrie.
WC-rom dels med baderomsplater og målingsstrie.

Kjøkken mot aust har innreiing med kvite, glatte folierte frontar
med vask i laminat benkeplate og opplegg for oppvaskemaskin.
10 liters benkeberedar montert i innreiing.

Kjøkken mot vest har enkel kvit innreiing med vask.

30 liters varmtvasstank til kjøkken og wc-rom mot vest montert
i felles kjellarbod.

Sikringsskåpet er montert i butikklokalet med skrusikringar og med
i hovedsak open el.installasjon frå byggeår.

Standard

Bygningen er oppført i 1983 med standard i hovedsak frå byggeår.

Ventilasjon og oppvarming

Ventilering er basert på naturleg avtrekk med opning av vindu.

Gjenståande kanalføringar etter eldre ventilasjonsanlegg. Aggregat
er fråkobla og fjerna.

Oppvarming med 3 stk. varmepumper luft-til-luft og el.omnar mot nord.

Vatn og avløp

Direkte tilkobla kommunal vassverk og avløpsnett via private stikkleidningar.

Diverse opplysninger

Sameie: Nordstrandsvegen 6, Orgnr.: 997155645
Forkjøpsrett: Nei
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

3 500 000,- / Fellesutgifter: 9 781,- pr. mnd
Felleskostnadane er auka noko frå 2025 for å betre likviditeten etter ein del kostnader knytt til bygget som vart utført i 2024 og 2025, mellom anna reperasjon av del av tak, mursteinsvegg mot aust og heis mv.

Kommunale avgifter

Kr. 16 450 pr. år

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen er del av reguleringsplan "Sandane sentrum" trådt i kraft 02.09.2020.

Mesteparten av eigedomen har areaføremål "Kombinert bustad, forretning og kontor".
Eit mindre areal mot sør er regulert til "Fortau", og eit mindre areal mot sørvest er
regulert til "Sentrumsføremål".

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til verditakst utarbeidd av takstmann Takstfirma Kristen Eienæs AS av 03.12.25