Påkostet lagerseksjoner på 318 kvm BTA | Egen inngjerdet tomt 643 kvm | Hems på 173 kvm BTA |Oljeutskiller |

Areal

Totalt BTA 491 kvm

1.etg:  BTA 318 kvm

Hemser:  BTA 173 kvm

Arealene er iflg takstmann skjønnsmessig utregnet til BTA fra BRA arealer med enkel oppmåling på stedet.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

121260014

Betegnelse

Matrikkel gnr. 149, bnr. 105, snr. 7 og gnr. 149, bnr. 105, snr. 6 i Nannestad kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Brustad & Partnere (BRUSTAD & PARTNERE AS) / Werner Holthe

Eier

Cato Holm

Eiendomstype

Produksjon

Eierform

Eierseksjon eiendom

Etasje

Byggeår

2023

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 643,00 kvm tilleggsdel til snr 6

Felles eiet tomt for sameiet på 2 194,4 kvm.

Forretningsfører

Aksen

Bebyggelse

Velkommen til Holsletta 12!

Nå har du sjansen til å sikre deg en moderne og fleksibel lagerseksjon på Maura. Dette er en ideell løsning for både privatpersoner og bedrifter som har behov for sikker, praktisk og effektiv lagring. Med egne porter får du enkel og smidig adkomst til lageret.

- Romslig lagerseksjoner på hele 317 kvm BTA

- Hems på 173 kvm BTA.

- Egen inngjerdet tomt på hele 643 kvm.

- Det er lagt ekstra tykk betongsåle på 20/25 cm.

- Støpt ned varmerør i gulv. Mulighet luft til vann / vannbåren varme

- Mesanin: Tåler 500 kg per kvm (Standard er 250 kg per kvm)

- Grind opp til mesanin for løfting av varer med truck.    

- Rist i gulv tilknyttet oljeutskiller ved alle portene .

- Montert 4 store varmepumper. Kjøpt av Nekas på Årnes.

- Montert 2 stk helt ny løftebukker 6 tonns 2 søyle løftebukk  (kan kjøpes i tillegg til pris)  

- Mulighet for toalett og dusj i begge seksjonene.

- Egen oljeutskiller - Gravd ned utenfor

- 3 stk sandfangkum gravd ned ute tilknyttet oljeutskiller

- 8 cm tykk asfalt på tomt (4 cm er standard)

- 3 kjøreporter

• Alt av inventar kan kjøpes, dette avtales med selger av eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende sentralt i Maura i Nannestad kommune. Nærområdet består hovedsakelig av nyoppførte småhus og eksisterende villabebyggelse.

Det er bussholdeplass ca. 4 min gange fra boligen, her går det buss i retning Gardermoen to ganger i timen. Buss/togforbindelser til Oslo for de som pendler. Det er også kun 15 min. kjøring til Eidsvoll Verk Stasjon med egen pendlerparkering. Toget i retning av Oslo har 2 avganger i timen, Oslo S (30 min) og Lillestrøm (19 min).

Maura er et populært sentrumsområde i Nannestad, med kort vei til flotte friluftsområder på Nordåsen hele året. Badeplassen Lima i sørenden av Hurdalsjøen har en langgrunn badeplass velegnet for barn. Plassen har toalettbygg. Du kan parkere ved Stensgård kirke. Åslia skisenter 2,6 km unna tilbyr både ski- og snowboard-skole. Løypenettverket for langrennsløyper i Nannestad ligger like i nærheten, og Bjerke jeger- og fiskeforening disponerer over 100.000 mål jakt- og fisketerreng under 10 minutters kjøring fra boligen.

I Maura er det tre dagligvarebutikker Rema 1000 Maura (1,4 km) Coop Extra Maura og Kiwi Maura (650 m). Coop har i tillegg post i butikk og Kiwi har bank i butikk. Ved Kiwi finnes apotek. Fra eiendommen er det kun 1,4 km til dyrebutikk, Maura legesenter, tannlege og frisør.

I Nannestad sentrum ligger butikksenter med vinmonopol. Det er bare 13 minutter til Råholt med stort, nytt AMFI handlesenter. Til Jessheims storbytilbud kommer man på 20 minutter. Arbeidsplassene på Gardermoen når man på 15 minutter.

Tomt / Parkering

Snr 6 har eksklusiv tilleggsdel i grunn på 643,4 kvm.

Felles eiet tomt for sameiet på 2 194,4 kvm.

Det er parkering på egen tomt.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1098377, tinglyst 06.10.2023 - Seksjonering

SNR: 6
Formål: Næring
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 140 / 1110
SNR: 7
Formål: Næring
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 140 / 1110

- Viser oppdeling av eiendommen, samt tilleggsareal i grunn til snr 6.

Dagboknummer 900094, tinglyst 22.03.1897 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
- Servitutten hefter tilbake til hovedbølet og anses ikke å ha noen praktisk betydning for bruk av eiendommen.

Dagboknummer 900095, tinglyst 22.03.1897 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
- Servitutten hefter tilbake til hovedbølet og anses ikke å ha noen praktisk betydning for bruk av eiendommen.

Dagboknummer 900200, tinglyst 20.02.1926 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
- Servitutten hefter tilbake til hovedbølet og anses ikke å ha noen praktisk betydning for bruk av eiendommen.

Dagboknummer 1157, tinglyst 24.03.1961 - Bestemmelse om kloakkledn

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
- Tildelt rett til å kunne anlegge, vedlikeholde og drifte kloakkledning over eiendommen

Dagboknummer 4936, tinglyst 17.10.1966 - Bestemmelse om kloakkledn

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
- Tildelt rett til å kunne anlegge, vedlikeholde og drifte kloakkledning over eiendommen

Dagboknummer 2995, tinglyst 13.04.1977 - Best om garasje/parkering

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
- Tillatelse til å oppføre garasje nærmere nabogrense enn 4 meter.

Dagboknummer 6871, tinglyst 26.06.2000 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse
RETT FOR KOMMUNEN TIL Å ANLEGGE PUMPELEDNING MED
KUMMER M.V.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
- Tildelt rett til å kunne anlegge, vedlikeholde og drifte kummer og ledning over eiendommen

Dagboknummer 186849, tinglyst 02.03.2017 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
- Rett til føring og vedlikehold av VA ledninger over eiendommen 149/02 i Nannestad.

Dagboknummer 1603717, tinglyst 21.12.2021 - Bestemmelse om nettstasjon

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Eiendommen ligger til privat vei.

Det er ikke opplyst om kostnader til bruk og vedlikehold av vei for sameiet.

Offentlig vann og avløp.

Vannmåler er installert. Avgifter vil variere etter forbruk.

Kommunale avgifter faktureres samlet til sameiet

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, lagerbygg, datert 12.06.24 (følger vedlagt).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver.

Selger har i etterkant montert 2 stk hems i lokalet. Disse er ikke på kommunens tegninger.

Til orientering så er snr 7 feil på kommunens byggetegning. Det er seksjoneringstegninger som viser korrekt snr 6 og 7. Disse ligger vedlagt.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til næringsbebyggelse (Feltnavn N1) i reguleringsplan for Hol næringspark, følger vedlagt.

På området tillates det oppført bygninger for næringsvirksomhet innen kontor, hotell/overnatting, bevertning, industri og lager. Andel som kan nyttes til kontorvirksomhet begrenses til maksimalt 20%.

Bygg kan oppføres i inntil 11 m møne/gesimshøyde og med tillatt grad av utnytting BYA = 45 %.

Eiendommen grenser til gnr 149 bnr 116 som er regulert til Hotell/overnatting (Feltnavn T3).

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til:

Næringsvirksomhet, Framtidig. Områdenavn: N1.

Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Hensynsonenavn: H910.

Kommuneplan 2018-2035 kan fås hos megler.

Kommuneplan 2023-2040 er under arbeid.

Eiendommen ligger i område med marin grense.

Eiendommen ligger i område med svært stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i område med verneplan for vassdrag.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Felleskostnader

Felleskostnader utgjør:

Snr 6: kr 2 013,- pr mnd

Snr 7: kr 1 990,- pr mnd

Inkl bl.a: Felleskostnader Hol Næringspark, felles lys og forsikring, driftsavtale, brøyting/strøing, vårfeiing, regnskap.

Kommunale avgifter kommer inn til sameiet og blir viderefakturert til eiere.

Forsikring i Gjensidige. Fellespolise for sameiet som betales via felleskostnadene i sameiet.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.

Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett/TV, alarm og strøm kommer i tillegg.

Strømkostnad ca 25 000,- pr år. Forbruk er etterspurt av selger men ikke mottatt.

Det er 2 strømmålere.

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Beskrivelse av sameiet

• Sameiets navn er: Sameiet Holsletta 12
• Sameiet består av 13 næringsseksjoner.
• Regnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 19 063,-.
• Eiendomsforvalter: Aksen AS
• Vaktmester: Bygdeservice AS v/Hans Petter Karlsen

Utdrag fra vedlagte vedtekter:

Forsikring: Bygget forsikres av sameiet. Hver seksjonseier forsikrer inventar i egen seksjon. Ved brann eller innbrudd der det er åpenbart at bare en seksjon er berørt, dekkes forsikringens egenandel av denne seksjonseier.

Hver seksjon disponerer en biloppstillingsplass utenfor egen seksjon ved opphold i seksjonen. Øvrig tomteareal skal være disponibelt til felles manøvreringsareal. Når det ikke er opphold i seksjonen skal det ikke parkeres på eiendommen. Det skal ikke lagres noe utendørs, og hele uteområdet skal holdes åpent for manøvreringsareal og brøyting.

Profilering: Hver seksjon har nummerering over port. Det er for øvrig avsatt plass, til felles infoskilt på endevegg mot innkjøringen. Infoskilt administreres av sameiet. Egne reklameskilt over porter tillates med samtykke fra styre.

Bygging/tiltak i en seksjon: Ingen tiltak som gjøres i seksjonene må medføre ulemper for andre seksjoner. Det er den respektive seksjonseiers ansvar å sørge for at evt. tiltak gjøres iht. gjeldende lover og forskrifter, samt at offentlig søknad utarbeides og sendes der dette er nødvendig. Tiltak som påvirker andre eierseksjoner eller utløser søknadsplikt skal først godkjennes av sameiet.

Byggets fasader er fellesareal og skal være rene og enhetlige. Evt. Tekniske installasjoner som varmepumper o.l. skal plasseres på en enhetlig måte iht. bestemmelser gjort av sameiet.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Eiendommen overdras "as is". Det gjøres videre oppmerksom på at reglene i avhendingsloven er fraveket på flere punkter. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for eventuelle arealavvik som måtte fremkomme ved senere arealmålinger og et slikt eventuelt arealavvik kan ikke gjøres gjeldende som mangel.

Det vil ikke bli foretatt noen form for opprydding, rengjøring eller lignende på eiendommen fra Selgers side.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-.

Det som evt. ikke fungerte av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr med mer og/eller at det var manglende brannsikringsutstyr, m.m. v/besiktelse, vil ikke bli istandsatt og/eller fremskaffet av selger før overtagelse.

Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Sameiet har forsikret selve bygget gjennom felles polise i Gjensidige Forsikring. Eier må stå for innbo selv.

Frem til overtagelse vil eiendommen være innbo forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er forsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,250 % av salgssummen eks. mva (minimum 2 eks. mva)

Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00

Tilstandsrapport inkl plantegning: 19 000,00

Tilrettelegging: 25 000,00

Oppgjør: 9 900,00

Fotograf: 5 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00

Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00

Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00

Innhenting servitutter pr stk: 750,00

Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 3 200,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er eks. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

121260014

Oppdragstaker

PrivatMegleren Brustad & Partnere (BRUSTAD & PARTNERE AS)

Ansvarlig megler

Werner Holthe

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Produksjon

Eierform

Eierseksjon