Næringslokale med god eksponering i 1. etasje i bygg fra 1989 selges. Leieinntekt på kr. 300.000,- pr. år. Salg av AS!

Kort om eiendommen

Næringslokale i bygg fra 1989 selges. Eiendommen ligger sentralt til på Sinsen, med god eksponering mot trafikkert vei og har kort avstand til offentlig transport. Det er 41 leiligheter og 1 næringslokale i bygget, samt garasjeanlegg.

Lokalet er leiet ut fra og med 1.1.26 for kr. 300.000,- pr. år. I tillegg betaler leietaker seksjonens felleskostnader på kr 18.000 pr år.

Leietaker av næringseksjonen leier også to garasjeplasser i byggets garasjekjeller. Disse plassene leies ut av andre en selger og inngår derfor ikke i dette salget.

Salget skjer ved salg av 100% av aksjene i Sinsen Prosjekter Næring AS, som eier næringslokalet.

Felleskostnader inkluderer

Drift av sameiet.

Innhold

Gulvflater med laminatgulv, belegg og fliser. Veggflater med malte platerv og malt betong. Nedlektet himlingsplater.
Hybelkjøkken med rustfritt stålbenkbeslag med vaskekum og platetopp. Integrert kjøleskap. Veggskap.

Bad/wc med fliser på gulv og veggflater. Malt himling. Bad med dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj.
Servant med underskap. Speil over servant.
Vegghengt toalett.

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe.

Downlights i himling i lagerrom.

Næringsdel på gateplan fra 1989 i boliggård. Næringsdelen brukes i dag som sykkelbutikk.
Innvendig standard med slitasje på synlige deler.
Lokalet overtas slik det står og med tilhørende leiekontrakt.

Standard

Normal standard for byggeåret. Bygningsmassen og teknisk infrastruktur som næringseksjonen har ansvar for må påregnes å være fra byggeåret Interessenter bes undersøke eiendommen nøye for budgivning. Næringseksjonen selges i den stand den er, uten garantier eller ansvar for næringseksjonen tilstand. Om det skulle være av betydning for kjøper å kjenne tilstanden til næringseksjonen, oppfordres kjøper derfor til å gjøre grundige undersøkelser av tilstanden. Selger forutsetter at det avtales en begrenset reklamasjonsfrist på 1 år. Næringsseksjonens ansvar i sameiet følger av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter, som kjøper forutsettes å sette seg inn i.

Beliggenhet

En sentral beliggenhet i trivelige omgivelser, i et boligområde på Sinsen. Gangavstand til Grünerløkka, Torshov, Løren og Tøyen med sine populære cafeer, restauranter, butikker og nisjeforretninger. Et lite steinkast unna er idylliske Rosenhoff med kolonihage og trehusbebyggelse. Av matbutikker har man en Bunnpris i Sinsenterrassen, Rema 1000 Rosenhoff, nærbutikken på Schouterrassen, samt Bunnpris og Kiwi i Trondheimsveien. Knutepunktet Sinsen og Carl Berner tilbyr alt man trenger av fasiliteter og hyggelige nabolagskafeer og spisesteder som bl.a Carls, Backstube. Flotte parker i umiddelbar nærhet, som idylliske Torshovdalen, Torshovparken og Sinsenparken med sandvolleyballbane, bordtennisbord og Sinsen Tennisklubb med flere tennisbaner. Ellers Ola Narr, Botanisk hage og Tøyenparken. På Rosenhoff serverer de dessuten nydelige vafler i kolonihagen på søndager. Ønsker du en lengre tur er det koselige stier langs Akerselva fra byen og opp til Maridalen. For de mer sporty finnes SATS, Sterk, Bare trening og Fresh Fitness innen gangavstand. Meget godt tilbud av offentlig transport i nærområdet. Trikk og buss fra Trondheimsveien. T-bane på Sinsen og Carl Berner, som går begge retninger og sørger for enkel adkomst til bl.a. BI-Nydalen, Blindern eller Majorstuen. Sinsenterrassen 2B har en perfekt beliggenhet for dem som ønsker å bo i et sentralt område med flotte rekreasjonsarealer i umiddelbar nærhet, samtidig som byens urbane fasiliteter ligger en spasertur unna.

Parkering

Leietaker av næringseksjonen leier også to garasjeplasser i byggets garasjekjeller. Disse plassene leies ut av andre en selger og inngår derfor ikke i dette salget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe.

Regulerings og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse kombinert med anleggsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/83/200/1:
22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:200
Gjelder denne registerenheten med flere


11.08.1988 - Dokumentnr: 53388 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:200
Gjelder denne registerenheten med flere


28.01.2021 - Dokumentnr: 111522 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 60/1698

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 09.10.1989. Brukstillatelse dokumenterer at lokalet lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ferdigattest fra 11.5.2012 for utskifting av heis.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for eventuelle pålegg fra det offentlige. Det påpekes at eventuelle avvik i godkjente tegninger for næringslokalet er kjøpers risiko.

Byggemåte

Frittstående boliggård oppført over 6. etasjer samt 2 garasjeplan. Heis til etasjen. Bygning oppført i støp betong. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Etasjeskiller av betong. Yttervegger i betong, fasader forblendet med teglsten. Flatt yttertak. Tak trolig tekket med takmembran / asfaltpapp og belagt med betongheller. Innvendig nedløp. Yttertak fra byggeår. Støpte trapper belagt med fliser i felles trappegang. Røranlegg i gården fra byggeår. Garasjeanlegg over 2 plan (underjordisk) med synlig fjell i dagen. Det ble registrert fukt i garasjeanlegg. Tilsig av vann fra fjell dreneres stort sett via pumpekum på det laveste planet i garasjeanlegget. Røranlegg i gården fra byggeår.

Diverse

Om selskapet:
Salgsobjektet er alle aksjene i selskapet Sinsen Prosjekter Næring AS, org. nr 934 532 724. Selskapets eneste hovedaktiva er næringslokalet.

Kjøpesummen for aksjene fastsettes på bakgrunn av omforent eiendomsverdi, og kjøper betaler i tillegg for bankinnskudd og fordringer i selskapet, jf meglerstandardens oppsett. Det betales ikke for fremførbart underskudd og gis ikke fradrag for latent skatt eller mindreavskrivninger saldoverdier.

Til fradrag kommer selskapets gjeld. Ved overtakelse betaler kjøper estimert kjøpesum og innfrir selskapets lån. Revidert kjøpesumsberegning fastsettes i tråd med meglerstandarden.

Kjøpere oppfordres til å gjøre de undersøkelser kjøper anser relevant for selskapet. Megler besitter selskapets regnskap, skattemeldinger og saldoverdier, som fås på forespørsel.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Borettslaget kan eie flere seksjoner, som her.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å bruke standard meglerkontrakt ved salg av eiendomsselskap. Ved salg vil Forum for Næringsmegleres standard kjøpekontrakt, basert på Meglerstandard mars 2020 bli benyttet. Kontrakten og oppgjørsarbeider gjennomføres av Ræder Bing Advokatfirma AS.

Lov om avhending av fast eigedom kommer ikke til anvendelse, idet salgsobjektet er aksjene i nevnte selskap. Kjøp av aksjer reguleres av kjøpsloven, og av kjøpekontrakten.

Aksjene (og Eiendommen som underliggende aktivum) selges som den er , på de nærmere vilkår som følger av standard kjøpekontrakt som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Det vil si at Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følgje av at salgsobjektet ikkje er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet og ulovfestet grunnlag utenfor kjøpsavtalen. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Alle interessenter og kjøpere vil bli vurdert som profesjonelle parter. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, tekniske, juridiske og økonomiske vurderinger før inngivelse av bud, herunder benytter seg av ekspertise innenfor de aktuelle områdene. Dersom interessenten
ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, forutsettes det at den undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant, i den grad tilstand er av betydnig for Kjøper. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne salgsoppgave eller kontrakt, og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er ikke Selger kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven og kjøpsloven, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Absolutt reklamasjonsfrist settes til 12 måneder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av nevnte standard kjøpekontrakt.

Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger leverer eiendommen som forevist og med løpende leieavtale.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Næringslokale overleves som den vises frem. Lokalet vil ikke vaskes ut før overtagelse.

Sentrale lover

Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 18 månder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse.

Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger.

ØVRIGE SALGSBETINGELSER:
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser.

Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingsloven §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form.

Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Frederick Horntvedt