Kombinert næring- og boligeiendom med Coop-franchise (Matkroken) og 2 utleieleiligheter

Om boligen

Beskrivelse

Eiendommen er en veletablert kombinert næring- og boligeiendom beliggende sentralt i Ulvsvåg, med direkte adkomst fra E6. Bygningen huser en dagligvarebutikk drevet under Coop-franchise (Matkroken) i 1. etasje, samt to utleieleiligheter i 2. og 3. etasje. Eiendommen representerer en sjelden mulighet for å erverve en godt innarbeidet virksomhet med stabil inntektsstrøm i et område med begrenset konkurranse.

Butikken har en solid posisjon i lokalsamfunnet og fungerer som et viktig servicepunkt for innbyggerne i Ulvsvåg og omegn. I tillegg til dagligvarehandel tilbyr eiendommen tjenester som PostNord-utleveringssenter og Norsk Tipping-kommisjonær, noe som bidrar til økt kundetrafikk og diversifiserte inntektskilder.

Virksomheten hadde i 2024 en omsetning på ca. 9,4 millioner kroner med et driftsresultat på ca. 229.000 kroner. Franchiseavtalen med Coop varer til oktober 2027 og forutsettes overtatt av kjøper.

Beliggenhet

Eiendommen ligger strategisk plassert langs E6 i Ulvsvåg, Hamarøy kommune i Nordland fylke. Beliggenheten sikrer god synlighet og enkel tilgjengelighet for både lokale kunder og gjennomreisende trafikk. Ulvsvåg er et etablert tettsted med stabil befolkning og nærhet til attraktive naturområder.

Tomten på ca. 3.036 m² har opparbeidet plen og asfaltert parkeringsplass, og er regulert for både nærings- og boligformål.

Innhold

Butikklokale (1. etasje): Ca. 400 m², inkludert storkjøkken og kjølerom. Lokalet er fullt utstyrt med moderne butikkinnredning, herunder ca. 2.000 elektroniske prisetiketter (Pricer-system), kjøle- og frysedisker, samt varmepumpe.

Leiligheter (2. og 3. etasje): 2 utleieenheter på totalt ca. 200 m². Begge enhetene er utleid med løpende leieavtaler, og gir stabile leieinntekter.

Lager: Ca. 122 m².

Kontor/arkiv/lunsjrom: Ca. 45 m².

Garasje: Ca. 80 m².

Parkering: Asfaltert parkeringsplass.

Standard

Bygningen har en lang historie med flere utvidelser og oppgraderinger. 1. etasje ble oppført ca. 1951, med 2. og 3. etasje tilbygget ca. 1953. Utvidelse av 1. etasje ble gjort i 1979. Vinduer i 2. og 3. etasje ble skiftet ca. 2005, og nytt tak på hovedbygg ble lagt samme periode. Deler av tak på utvidelsen er fornyet i 2025, og bygget ble malt utvendig sommeren 2024.

Butikklokalet fremstår som godt vedlikeholdt med funksjonell innredning. Kjøle- og fryseromsdeler er nye fra 2021, og varmepumpe ved kasseområde er installert samme år. Elektroniske prisetiketter (Pricer-system) effektiviserer driften. Øvrige kjøleskap for meieriprodukter, drikkevarer og is eies av leverandører (Tine, Ringnes, Mack, Coca Cola og Diplom-is).

Leilighetene i 2. og 3. etasje har fått nye vinduer (ca. 2005) og drar nytte av det vedlikeholdte taket.

Adkomst

Eiendommen har direkte adkomst fra E6 (Hamarøyveien). God synlighet fra hovedveien og enkel inn- og utkjøring. Asfaltert parkeringsplass med god kapasitet for kunder. Separate innganger til leilighetene.

Økonomi

Kommunale avgifter

Kr. ,- for .

Kjøpsvilkår

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er ULVSVÅG HANDEL AS.