Yris Hotell - unik hotell­eiendom med historie, sjøutsikt og beliggenhet midt i sentrum - Fredet Kulturminne.

Om eiendommen

Yris Hotell har en sentral beliggenhet i Nordfjordeid sentrum, med kort avstand til sjøen, sentrumsgater, forretninger, kulturtilbud og etablert turisttrafikk. Eiendommen ligger i et område med både næring, bolig og handel, og har et romslig tun- og hageanlegg med potensial for videre utvikling. Hotellet var opprinnelig hovedhuset på storgarden Gjerde, også kalt Boalth-garden, med historie tilbake til 1790-tallet. Bygningen er fredet, og kulturmiljøet rundt er regulert til bevaring og utpekt som et viktig kulturminne i kommunen. Wilhelm Yri startet hotelldrift her i 1909, og stedet har siden hatt en tydelig rolle i lokalsamfunnets historie. Bygningsmassen fremstår i dag som et totalrenoveringsobjekt.

Beliggenhet

Hotellet har en sentral beliggenhet i Nordfjordeid i Stad kommune, midt i et område med sterk og voksende reiselivsprofil. Nordfjordeid er et naturlig knutepunkt mellom fjord og fjell, med kort avstand til noen av Vestlandets mest besøkte attraksjoner, inkludert Nordfjord, Hornindalsvannet og Jostedalsbreen-området. Regionen er kjent for stabil turisme gjennom store deler av året, med både norske og utenlandske besøkende.

Området byr på et rikt aktivitets- og arrangementstilbud. Nordfjordeid er vertskap for flere festivaler og kulturarrangementer, blant annet operafestivaler, musikkfestivaler og idrettsarrangementer som trekker betydelig publikum. Sagastad Viking senter med Myklebustskipet er en nasjonal attraksjon og viktig turistmagnet. I nærområdet finnes gode muligheter for fjordopplevelser, toppturer, fiske, kajakk, ski og sykling, noe som gir grunnlag for helårsturisme. Beliggenheten gir dermed et solid marked både innen fritidsreiser, gruppetrafikk og arrangementsturisme.

Innhold

Eiendommen inneholder et hovedbygg, et sidebygg og et stabbur i tilknytning til sidebygget.

Standard

Byggene har dårlig standard og må totalrenoveres.
Hovedbygg: Utvendig rehabilitert over tid utvendig fra 2010. Fasader, vinduer, takkonstruksjon, deler av tømmervegger og etasjeskiller.

Vinduer består av enkle glass og koblede glass. En del vinduer er skiftet i forbindelse med rehabiliteringen, og det er noe
gjenbruk av glass. Det er samtidig flere eldre/originale vinduer i bygget. Enkelte vinduer har knust glass.

Ytterdører er av heltre og antas å være originale. Flere av dørene er midlertidig tildekket med presenning.

Takkonstruksjon: Sperretaket har noe gjenbruk og en del utskiftninger. Det er skiftet taktro under rehabiliteringen av taket.

Taktekking: Tekking av pannestein. Taket ble plukket ned og lagt opp på nytt med antatt nytt undertakstekking under rehabiliteringen. Det
er likevel tegn til noe lekkasjer ved pipe nord. Det er behov for vedlikehold på taket.

Piper og ildsted: Bygget har to teglsteinspiper samt eldre ildsteder. Dersom disse skal benyttes, må det påregnes renovering av pipene og
etablering av nye/oppgraderte ildsteder i henhold til gjeldende krav.

Etaskeskiller av trebelker. Det er lagt en del midlertidige bygningsplater over bjelkelag som midlertidig gulv, deler har revet gulv
uten plater. Det er trebjelkelag mot grunnen, dette ansees for å være risikokonstruksjon med fare for råteskader.

Innvendige overflater:
Alle overflater er slitte som følge av at bygget har stått unrukt/tomt i lang tid.
Alle overflater må renoveres, det må legges nye gulv i hele bygget.

Innerveggskonstruksjon:
Innvendige vegger av tømmer og enkelte lettvegger.

Innvendige dører og vinduer:
Innvendige heltredører må påregnes utskiftet eller rehabiltert.

Innvendige trapper:
Innvendig tretrapp mellom 1. og 2. plan. Lavt returrekkverk, ingen håndløper på vegg.
Bratt tretrapp uten rekkverk opp til loftsetasjen.

Det er ikke kjøkkeninnredning i bygget.

Det er ikke våtrom i bygget.

Renner og beslag:
Skjulte takrenner må påregnes tilsyn og rengjøring. Takvann føres til grunnen, dette bør ledes bort fra byggningskroppen.

Varme generelt:
Det er ikke varme i bygget.

Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegges er frakoblet, det må påregnes nytt anlegg.

Tilførsel vann og avløp:
Det er antatt ikke fungerende vann og avløp i bygget.

Bygget må anses å være et totalrenoveringsobjekt, med hovedfokus på innvendige arealer, men også utvendig vedlikehold.
Yris hotell er fredet, og området rundt samt tilhørende bygninger er vernet gjennom reguleringsplan. Det anbefales å kontakte
kommunen og/eller fylkeskommunen for å avklare eventuelle tilskuddsmuligheter ved istandsetting, samt hvilke restriksjoner
og krav som gjelder ved gjennomføring av tiltak.

Diverse

Eiendommen som selges er Yris Hotell med tomten den står på. Eiendommen vil skilles ut fra hovedbruket og få eget gnr/bnr. Landområdet som ligger oppe i fjellsiden følger ikke med.

Eiendommen selges som den er med alt innhold og materialer som ligger på eiendommen ved visningstidspunktet. Selger har mulighet til å ta med seg det som er ønskelig av personlige eiendeler. Resten blir liggende. Eiendommen blir ikke ryddet eller rengjort før overtagelse.

Parkering

Det er plass til noen biler på tunet idag. Ved annen bruk vil det være behov for å etablere mer parkering på eiendommen.

Tomt

Det bemerkes at det kun er lagt til grunn et tomteareal knyttet til teigen hvor hovedbygningen står. Resterende areal/utmarksareal skal fradeles eiendommen.

Tomten er flatlendt og ligger sentralt til med god beliggenhet for bruk til næringsvirksomhet hotell/motell/restaurantvirksomhet. Tomten er forøvrig innrettet med bygningsmasse og noe gjengrodd gruset trafikkareal og asfaltert trafikkareal, grøntrabatter og vegetasjon. Stakittgjerde mot Almenningen.

Regulering

Eiendommen ligger i henhold til reguleringsplan med plannavn Nordfjordeid Sentrum- sør for Rådhusvegen i områder SV7, verneverdig bygningsmiljø.

NASJONAL AREALPLANID: 4649_1985001
OPPRINNELIG NASJONAL AREALPLANID: 1443_1985001
PLANTYPE: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
LOVREFERANSE: Bygningsloven av 1965
VERTIKALNIVÅ: På grunnen/vannoverflaten
IKRAFTTREDELSESDATO: 20.11.1985

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan Nordfjordeid sentrum sør for Rådhusvegen (ikrafttredelse 20.11.1985). I reguleringsplanen ligger eiendommen innenfor område SV7, som er angitt som verneverdig bygningsmiljø.

I henhold til planbestemmelsene kan området benyttes til hotell-, restaurant- og forretningsformål, og det kan i tillegg innredes husvære som er nødvendig for driften. Som følge av vernehensynet gjelder det særskilte føringer for utforming og endringer av bebyggelsen. Planbestemmelsene stiller krav om at bygninger og tiltak skal tilpasses eksisterende bygningsmiljø med hensyn til blant annet form, materialvalg, farge og takvinkel, og at endringer kan være søknadspliktige og underlagt godkjenning Det fremgår videre at eldre bygningsdeler i størst mulig grad skal opprettholdes/tilbakeføres, og at utskifting normalt kun kan skje dersom reparasjon ikke er mulig. Det anbefales at reguleringsforhold og vernebestemmelser avklares nærmere med kommunen ved planlegging av eventuelle ombyggings- eller rehabiliteringstiltak.

Kommuneplan Stad kommune består av tidligere Eid kommune og Selje kommune, i tillegg til Bryggja skolekrets i tidligere Vågsøy kommune. Fram til samlet kommuneplan for Stad kommune er vedtatt, er det kommuneplanene for de tre 'delene' av den nye kommunen som gjelder. Kommuneplanens arealdel er en overordnet plan som bestemmer hva arealene i kommunen skal brukes til. Planen bestemmer hvilke områder som kan bygges ut, og hvilke som ikke skal. Planen inneholder bestemmelser om hvilke prinsipper og forutsetninger som skal legges til grunn for den mer detaljerte planleggingen som skjer i etterkant av vedtak av arealdelen. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel Arealdelen i kommuneplanen 20152027 for Eid (planidentifikasjon 2013005), ikrafttredelse 04.06.2015. I kommuneplanen er eiendommen registrert innenfor hensynssone H910_15, hvor det fremgår at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Dette innebærer at det er gjeldende reguleringsplan for området som legger de konkrete føringene for arealbruk og utnyttelse av eiendommen.