Ytre Sognefjord - Brekkestranda fjordhotell med optimal beliggenhet - 29 rom - NY PRIS !

Kort om eiendommen

Brekkestranda Fjordhotell er et hotell i Gulen kommune, ytterst i Sognefjorden, like ved tettstedet Brekke. Ca. 10 - 12 mil fra Bergen og ca. 3,8 mil fra Eivindvik. Ca. 15 km fra fergeleiet ved Oppedal.

Hotellet ble startet i 1970 av Ingeborg I Brekke, og het opprinnelig Brekkestranda Fjordpensjonat. I 1975 kom sønnen Bjørn Brrekke med i driften, og ble eier fra 1996. I 2006 kjøpte Morten Nilsen hotellet og har drevet det siden.

Hotellet er en fantastisk eiendom. På grunn av sin opprinnelige konstruksjon og utforming av den berømte arkitekten Bjørn Simonnæs, er hele hotellet bygd av tre og tømmer på en helt unik måte. Alle de 26 rommene samt 3 hytter er innredet i koselig hytteaktig interiør design med et moderne innspill. De fleste rommene har direkte sjøutsikt med veranda eller balkonger. Her kan du finne ro og lytte til musikken fra den dype fjorden.

For rekreasjon tilbyr hotellet fjord-golf, sykling, kajakking, fisking og fjellturer som kan arrangeres daglig. Hotellets restaurant "Fjorden" tilbyr en variert tradisjonell norsk meny.

Beliggenhet

Eiendommen har en optimal beliggenhet i ytre del av Sognefjorden i Gulen kommune.
Grensende til fjorden med lang strandlinje.
Nordvest vendt med maksimalt gode solforhold.
Panorama utsikt mot fjorden og landskapet rundt.
Svært gode rekreasjonsmuligheter - på sjøen, til fjells og området generelt.
Avstand fra Bergen er ca. 1,5 time med bil - enkel adkomst via E39 og fylkesvei.

Innhold

Bygg A
1. etg: BTA omfattes av resepsjon, kjøkken, spisesal, bar/danserestaurant, kontor
og toaletter.

Bygg B
1. etg: BTA omfattes av seks gjesterom m/bad, vaskeri, lintøyrom, bøttekott og
anretning. Adkomst via svalgang.
2. etg: BTA omfattes av fem gjesterom m/bad og lager m.m. Adkomst via utvendig
svalgang.

Bygg C
1. etg: BTA omfattes av tolv gjesterom m/bad. Syv rom har adkomst via svalgang.

Bygg D
1. etg: BTA omfattes av tre sammenbygde hytter, familierom: VF, tre rom, to bad.
Utvendig adkomst.
Anlegget er planlagt med fem bygg, der tre av bygnigene inneholder gjesterom med
tilhørende servicerom. Ett bygg inneholder fellesfunksjon som resepsjon, matsal
m.m. Det siste bygget fungerer i dag som lager, men har mulighet for innredning av
et gjesterom i tillegg.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelsen er ca. 23,7 dekar, hvorav delen som hotellet ligger utgjør ca. 5 dekar. Selger er i gang med fradeling av 2 parseller på tomten slik at det som selges er på ca. 5 dekar. Resten av arealet vil bli fradelt.
Tomten grenser til Sognefjorden og det er kun få meter fra bebyggelsen og ned til stranden.
Ca. 100 meter strandlinje med svaberg og badeplasser.
Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkering.

Det som vil bli fradelt er markert på vedlagte kart (bilde).

Byggemåte / Konstruksjon

Grunnforhold: Antatt morenegrunn.
Bærende konstruksjoner: Trekonstruksjoner. Tresøyler. Mellom noen av
bygningene er det svalganger i betong.
Etasjeskillere: Trebjelkelag. Ellers gulv på grunn.
Yttervegger: Lett bindingsverk. Utvendig trekledning av ukantede bord og
forblending med naturstein. Registrert enkelte skader og slitasje på trekledning.
2-lags isolerglass i treramme/-karm. Registrert enkelte råteskader. Enkelte vinduer
skiftet. Opplyst at dører er skiftet.
Adkomst til rommen fra svalganger i trekonstruksjoner.
Innervegger: Lett bindingsverk.
Innvendig standard: Dels opprinnelig standard med mye furu. Enkelte rom er
oppusset. Bad har dels eldre standard, dels er bad oppusset. Innvendige vegger:
furu og malt panel. På gulv: Furubord, fliser og skifer. Furu i himling.
Takkonstruksjon: Saltak og valmet tak. Tak i trekonstruksjon. Tekket med torv,
opplyst skiftet tekning. Også renner og nedløp skiftet.

Standard

Bygningsmassen er normalt godt vedlikeholdt. Se vedlagt takst fra Geir O. Stenhjem.

Megler har ikke klart å oppdrive originale byggetegninger fra kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle manglende ferdigattester/midlertidige
brukstillatelser, og med dette ansvaret for evt. fremtidige pålegg/tiltak.

Energimerking

Hovedbygg: Energikarakter: E, energifarge: Gul.
Generasjonsreir: Energikarakter: G, energifarge: Rød.
En etasjes gjestefløy: Energikarakter: G, energifarge:Rød.
To etasjers soveromsfløy: Energikarakter: G, energifarge: Rød.

Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Parkering

Stort åpent gårdsrom med parkeringsmuligheter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres av eiendomsmeglingsloven. Oppdragsgiver er i dette oppdraget ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for Sem & Johnsen, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av avhendingsloven.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt for næringsforhold benyttes i denne transaksjonen . Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3(3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Opplysninger om eiendommen er hentet fra tiligere takst, kommune og eier av eiendommen.

Med bakgrunn i tomtens størrelse må egenerklæring om konsesjonsfrihet signeres
av kjøper. Dette er en betingelse for tinglysing av skjøte.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Ansvarlig megler

Marius Berger