Velholdt hjørnehus/​bygård midt i Haugesund sentrum til salgs

Kort om eiendommen

Flott hjørneeiendom i Haugesund sentrum. Består av 4 etasjer med etablert klassisk pub i underetasjen, butikk/restautant i gateplan. 2 x næringslokale i 2. etasje og 2 leiligheter i 3. etasje. Alt er utleid minus gateplan (butikk/restaurant/kontor). Bygget har 3 godkjente leiligheter. Byggets beliggenhet er midt i hovedtraseen mellom Haraldsgata og indre kai med sine restauranter/nattklubber/barer. Bygget har en praktisk beliggenhet iht at det er parkering i kvartalet.

-Eiendomsselskapet selges
-Årlig leie fullt utleid NOK 1.100.000
-Dagens leie NOK 816.000.
-Eierkost ca NOK 115.000 (faste kostnader ekskl. fremtidig vedlikehold)
-Gateplan ledig og klar for nytt konsept. For øvrig fullt utleid.

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i Haugesund sentrum. Hjørneeiendom som forbinder Haraldsgata og indre kai. Et bygg som ligger svært sentralt til like ved der cruiseturister ankommer sentrum til fots/sykkel. Trafikkert og profilert beliggenhet. Kvartalet har 30 minutt gratis parkering på dagtid. Busstrase gjennom Strandgata.

Innhold

Bygget er på ca. 631 m2 BTA og inneholder:

Underetasje ca.165 m2 BTA:
Pub, kjølerom i bakgård i tilknytning til puben, kjøkken, teknisk rom, vinrom/bod, garderobe, dame og herre toalett, samt personal toalett. 2 relativt nye varmepumper, hvorav den siste installert i 2023. Peis med innsats. Ny varmtvannsbereder i 2025. Uteservering i Kaigata.

1. etasje ca. 165 m2 BTA:
Butikk/restaurant. Vedovn fra 2008 (levert av Bygnes Bygg). 2 x wc (ett er frakoblet), Stort åpent lokale med bakrom. Varmepumpe fra 2021. Store vindusflater. Personaltoalett mot vest ved siden av bakgangen - toalett er frakoblet. Ny varmtvannsbereder i desember 2025.

2. etasje ca. 166 m2 BTA:
Felles gang/trapperom.
Hudklinikk med bad/vaskerom, resepsjon, 3 x behandlingsrom, kjøkkenkrok.
Kontorfløy med spiserom/møterom med kjøkken, kontorlandskap, wc/dusj/bad, vaskerom, kontor med walk in garderobe. Registrert som leilighet.
Stor vestvendt balkong.

3. etasje ca. 135 m2 BTA:
Felles gang/trapperom.
Vestvendt leilighet med balkong, 2 x bod, gang, stue med vedfyr, kjøkken, bad, bibliotek, 2 x soverom. Varmepumpe.
Østvendt leilighet med gang, soverom, bad, stue/kjøkkken med koselig spisekrok.

Alle 3 leilighetene er godkjent.
Bakgård med ventilasjonsanlegg, lagerrom med øltanker og diverse til pub.
Overbygd smau med port fra Strandgata.
Trådløst Telenor internett til alle leiligheter.

Tomt

Skrånende tomt. Tomten er i hovedsak bebygd.

Standard

Det foreligger tilstandsrapport og energiattest. Konklusjon i tilstandsrapport:
"Bygningen består av underetasje med pub, 1. etasje med forretningslokale og 2. etasje med en leilighet og en næringsdel og 3. etasje(loft) med to leiligheter. Bygningen har grunnmur med hullsteinsmur i tegl og lødd stein med etasjeskillere i tre og betong, vegger i tømmer plank med tre kledning og saltak med halvalm i trekonstruksjoner tekket med skifer. Merk at bygningen er oppført etter kravene fra byggeåret, noe som må ikke forveksles med dagens krav. Bygningen vurderes som teknisk normalt vedlikeholdt for alder, med enkelte kjente risikokonstruksjoner.
Registrerte tilstandansmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se forøvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Det anbefales å grundig vurdere og prioritere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid for å opprettholde og
forlenge boligens levetid og funksjonalitet. Det kan være lurt å konsultere fagfolk for å få spesifikke anbefalinger om hva som bør prioriteres og hvordan oppgraderingene kan gjennomføres på en kostnadseffektiv og langsiktig måte."

Diverse forhold som er gjort på eiendommen i eiers tid:
2012 Kledning og vinduer mot sør og vest skiftet
2020 22 vinduer mot nord og øst skiftet
2021 Ny varmepumpe 1. etg
2022: Ny kjøkkeninnredning i 3. etg. vest
2023: Ny varmepumpe i Pub
2024: Termografering av alle sikringsskap
2025: Kontor i 2. etg renovert og installert nytt kjøkken
2025: Ny varmtvannsbereder i 1. etg. og pub.
2025: El-sjekk av hele bygget, hvor alle avvik ble utbedret

Direkte brannoppkobling til brannvesen.

Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for å vurdere eiendommens tilstand.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelskrav. Aksjene, Eiendommen og dens tilbehør overtas slik at Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor det som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper kan da kun gjøre gjeldende at det foreligger en mangel dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i kjøpsloven § 19 (1) bokstav b. eller dersom opplysninger vedrørende omstendigheter ved Selskapet og Eiendommen som Kjøper har mottatt fra Selgers side før signering av denne avtalen, ikke er riktige. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Selger avgir samtidig i kjøpekontrakten markedsmessige garantier for Eiendommen og Selskapet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse, og den relative reklamasjonsfristen settes til 1 mnd. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Som kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av 100% av aksjene i Strandgata 140 AS.

Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal skal således inngis til brutto eiendomsverdi. Endelig salg forutsetter styregodkjennelse.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg. Evt ved krav om asl §8-10 redegjørelse utføres og bekostes av kjøper.

Forbehold:
Kjøpekontraktsstandard aksjeselskap benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra standard skal særskilt fremkomme i bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Fisjonsdokumenter
2. Tilstandsrapport
3. Energiattest
4. Kommunale opplysninger
5. Leieavtaler

Diverse

Selger har overtatt skjenke og serveringsbevilling som ligger i eget selskap. Dette selskapet kan kjøpes med eiendommen dersom en ønsker å drive i denne kategori i 1. etasje.

Ansvarlig megler

Jan Audun Lutro