Komplett campinganlegg i vakre Misvær - 9 hytter | restaurant | sanitærbygg | 1 badstue

Kort om eiendommen

Velholdt og innholdsrikt campinganlegg i vakre Misvær, omgitt av flott natur og gode turmuligheter. Anlegget består av 9 overnattingshytter, fullt utstyrt storkjøkken med industristandard, restaurantbygg med terrasse, sanitærbygg, vedfyrt badstue med hvilerom, samt et solid drivhus med vekstpotensial. Totalt 14 bygninger oppført i perioden 2007 2018. Alle bygg er tilkoblet strøm. Samt vann og avløp (utenom resturant/sauna), og flere har varmtvannsberedere og godt teknisk anlegg. Hyttene er ensartede og praktiske, mens fellesbyggene gir god kapasitet for servering, hygiene og opphold. Anlegget passer godt for helårsturisme, kurs/utleie eller aktivitetsbasert drift. Alt ligger til rette for videre drift med stor fleksibilitet Mulighet til å overta komplett reiselivsanlegg.

Innhold

- Storkjøkkenbygg (ca 78m² BRA + 44m² BRA loft)
- Resturantbygg (ca 57m² 57 BRA).
- Sanitærbygg (ca 30m² BRA).
- Saunabygg i (31m² BRA).
- 9 Overnattingshytter (ca 30m² BRA Pr. hytte).
- Drivhus (ca 24m² BRA).
Annet:
- Lekeplass, bålplass, grill og gapahauk.
- Parkering for biler / busser / bobiler.

Standard

Se takstrapport for mer informasjon!

Byggbeskrivelser:
1. Storkjøkken (2008) 122 m²
Inneholder industrikjøkken med rustfri innredning, toalett med dusjkabinett, lagerrom og loftsetasje. God strømforsyning (230V og 400V), 380L varmtvannsbereder. Oppført i tømmer over betongsåle. Praktisk og funksjonelt bygg klart til bruk for servering, produksjon eller arrangementer.

2. Restaurantbygg (2018) 57 m²
Flyttet bygg med sjarm og karakter. Åpent serveringslokale med bod, terrasse med takoverbygg og utvendig trapp. Maskinlaft, punktfundamentert og solid utført. Perfekt for kafédrift, grupper, selskaper eller kursvirksomhet.

3. Sanitærbygg (2007) 30 m²
Utstyrt med 4 dusjer, 4 toaletter og 4 servanter. Varmtvannsbereder (380L fra 2014), vaskemaskin i dameavdeling, trykktank og elektrisk anlegg med jordfeilautomater. Terrasse foran inngang. Praktisk, rent og brukervennlig.

4. Sauna (2007) 31 m²
Vedfyrt badstue med tilhørende hvile-/avkledningsrom og boder. Bygget i tømmer, saltak med pappshingel. Utenfor ligger en treplatting populært for både overnattingsgjester og dagsbesøkende.

5. 9 Hytter (2007) 30 m² hver
Enhetlige og enkle hytter med åpent oppholdsrom og separat toalettrom. Kjøkkeninnredning og 28L varmtvannsbereder (2015), strøm, vann og avløp. Meget godt egnet for både sommerturisme og helårsdrift.

6. Drivhus 24 m²
Robust drivhus med bueprofiler og kanalplast. Ideelt for dyrking, kurs, aktivitetstilbud eller selvforsyning. Mulighet for helårsdyrking med enkel tilpasning.

Oppsummering av fasiliteter:
Totalt ca. 14 bygninger
Overnatting, badstue, restaurant og storkjøkken
Driftssikkert anlegg med godt teknisk nivå
Vann avløp, strøm (inkl. 400V), bad- og sanitærløsninger
Flotte uteområder og naturlig beliggenhet
Gode muligheter for turisme, utleie, kurs, arrangementer og aktivitetstilbud

Sanitærbygning med dusj, toalett og vaskemaskin
Restaurant
Sauna (avtales på forhånd)
Lekeplass
Bålplass
Grill
Gapahuk

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet rett ved Vestvatn Alpinanlegg, perfekt for deg som ønsker enkel tilgang til vinteraktiviteter og friluftsliv året rundt. Her kan du spenne på deg skiene og være i bakken på få minutter! Samtidig ligger Misvær kun en kort kjøretur unna, hvor du finner dagligvarebutikker, bensinstasjon, skole og andre nødvendige servicetilbud. Området byr også på flott natur med gode turmuligheter både sommer og vinter, og gir en fin kombinasjon av rolig omgivelser og nærhet til aktivitetstilbud.

Tomt

Tomten ligger i sørvest-vendt skrånende terreng. Opparbeidet parkerings- og tilkomstarealer.
Oppgitt tomteareal med referanse til vedlagte matrikkelopplysninger fra Ambita er 4999,1 m².
Adkomst til eiendommen via driftsvei fra offentlig vei.

Parkering

Anlegget har rett til å bruke parkeringsplass (SP1 i reguleringsplanen) og en driftsvei fra fra festet grunn frem til denne parkeringsplassen.

Det er både plass til å parkere biler og busser. Parkering for bobil avtales på forhånd.

Oppvarming

Badstuen har vedfyring.
Storkjøkken og sanitærbygg har elektrisk anlegg og varmtvannsberedere.
9 hytter har elektrisk varme (4 av hyttene har smart styring av på varme).

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet
næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag planidentifikasjon: KPA2022.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1804/226/53/1:
02.12.2015 - Dokumentnr: 1125601 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 20 år
Årlig festeavgift: NOK 15 000
Gjelder fra dato: 01/07-2015
Tomteverdi: NOK 150 000
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.2015 - Dokumentnr: 1125579 - Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1804 Gnr:226 Bnr:53

02.12.2015 - Dokumentnr: 1125658 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:226 Bnr:10

02.12.2015 - Dokumentnr: 1125685 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:217 Bnr:8

02.12.2015 - Dokumentnr: 1125700 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:226 Bnr:8

22.09.2023 - Dokumentnr: 1035293 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:226 Bnr:8
Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:226 Bnr:207
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

22.09.2023 - Dokumentnr: 1035293 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:226 Bnr:8
Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:226 Bnr:207
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

22.09.2023 - Dokumentnr: 1035363 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:217 Bnr:8
Bestemmelse om vedlikehold

22.09.2023 - Dokumentnr: 1035363 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:217 Bnr:8
Bestemmelse om vedlikehold

22.09.2023 - Dokumentnr: 1035374 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:217 Bnr:1
Bestemmelse om vedlikehold

22.09.2023 - Dokumentnr: 1035374 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:217 Bnr:1
Bestemmelse om vedlikehold

22.09.2023 - Dokumentnr: 1035388 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:226 Bnr:10
Bestemmelse om vedlikehold

22.09.2023 - Dokumentnr: 1035388 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:226 Bnr:10
Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest / brukstillatelse

I følge informasjon fra Bodø kommunen, foreligger det verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for bygningsmassen på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at bygningene lovlig kan tas i bruk. Bygningene er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.
Ta kontakt med megler om ønskelig.

Byggemåte

Dokument fra takstmann heter takstdokument. og er en takst tilpasset eiendom som skal selges.

For informasjon om byggemåte og nærmere beskrivelse av dette henvises det til takstrapportens punkt 3.4.

Diverse

Om kjøper ønsker å overta navn og hjemmeside til Artic cabins AS så er det muligheter for det.

Adkomst

Eiendommen har adkomst langs driftsvei fra offentlig vei og frem til eiendommen.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Adgang til utleie

Eiendommen blir utleid gjennom virksomhet i dag.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Adrian Arntsen