Næringslokaler med attraktiv beliggenhet | 50% utleid | 198.000,- i årlige leieinntekter d.d.

Beskrivelse

Drømmer du om å skape noe helt unikt midt i Sola sentrum?
Denne eiendommen er beliggende i Solakrossen 11 og består av to separate næringslokaler med egne innganger.
Eiendommen disponerer to parkeringsplasser og er tilrettelagt for fleksibel bruk.

Lokal 1 er utleid til Elvis Frisør AS som gir stabil årlig brutto leieinntekt på ca. 198 000 kr ekskl. mva
Lokal nr 2 står ledig etter tidligere utleie (siste nivå 15 000 kr/mnd ekskl. mva), noe som åpner for mulighet til ny utleie på høyere nivå, egen drift eller tilpasning etter kjøpers behov.

Lokalene har funksjonelle planløsninger og egner seg godt for ulike typer næringsvirksomhet, enten til utleie eller egen bruk.

Innhold

1. etg: Lokale 1 består av hovedrom, kjøkken og WC.
1. etg: Lokale 2 består av hovedrom, tre ganger, WC, vaskerom samt fire boder.

Lokalene har funksjonelle planløsninger og egner seg godt for ulike typer næringsvirksomhet, enten til utleie eller egen bruk.

Byggemåte

Eiendommen er ikke oppmålt av fagkyndig.
Lokalet var opprinnelig 158kvm hentet fra tegninger og seksjoneringspapirer. Vi annonserer med 150kvm da eier har delt lokalet i to med flere lettvegger.

Grunnmur antatt støpt plate. Sannsynligvis fra byggeår.
Fasade/kledning av mur.
Etasjeskillere av betong konstruksjoner.

Oppvarming

I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Kommunen kan i enkelte tilfeller (hvor det vil være vanskelig å få den fjernet) tillate at oljetank tømmes og fylles med sand. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et etablert boligområde som primært består av næringseiendom, eneboliger og leiligheter.

Utleie

Butikklokal 1 har en langvarig og solid leiekontrakt med Elvis Frisør AS. Aktuell månedlig husleie er 16 500 kr ekskl. mva (årlig ca. 198 000 kr ekskl. mva / 247 500 kr inkl. mva), med årlig regulering etter KPI som har gitt moderat økning siden oppstart i 2018.
Leietaker bærer alle drifts- og felleskostnader, noe som gir utleier forutsigbar, passiv og risikolav netto leieinntekt. Kontrakten fornyes automatisk årlig med 3 måneders oppsigelse ideell som stabil inntektskilde i en eiendomsportefølje.

Butikklokale 2 i Sola er nå ledig og klar for ny bruk. Tidligere leid ut til ett Tattooverings studio.
Siste månedlige husleie var 15 000 kr ekskl. mva (pluss fellesutgifter dekket av leietaker), med årlig KPI-regulering som ga moderat økning over tid.
Ledig status gir kjøper full frihet til å sikre ny leietaker på dagens marked (mulig høyere leie), drive selv eller tilpasse lokalet etter egne behov en attraktiv mulighet for økt avkastning eller fleksibel eiendomsbruk i en solid beliggenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut til næring.

Beliggenhet

Med absolutt nærhet til alt og i toppetasjen på Centrumsgården midt i Sola Sentrum, har du alt innen gåavstand og mange tilbud også under samme tak.

I etasjen under ligger Klinikk for Alle, et fysikalsk senter hvor du finner kiropraktorer, fysioterapeut, osteopat og massør. Det er også treningssenter knyttet til klinikken. Butikken Sykkelcenteret og frisørsalong ligger også i samme bygg.

Like utenfor døren er det dagligvarebutikker, apotek, kiosk, vinmonopol, bensinstasjon, NAV, post, banker og flere flotte butikker. Matvarebutikker som Coop Mega, Rema 1000, Kiwi, Helgø Meny, Coop Extra og Joker ligger også i gåavstand fra leiligheten.

De fineste sandstrendene ligger også på Sola, der Sola Strandhotell også tilbyr god mat og velvære/spa.

For de golfinteresserte så ligger Sola Golfklubb i nærområdet.

Stavanger Lufthavn Sola ligger en kort drosjetur unna dersom man ønsker en helgetur.

Her ligger altså alle mulighetene åpne med tanke på å bo sentralt, nær et mangfold av flott natur og alle spennende og impulsive muligheter ved å bo nær en stor flott flyplass.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse ( as is ). Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller

dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av selger eller selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Opparbeidet felleseiet tomt.

Parkering

Eiendommen disponerer to parkeringsplasser i parkeringsanlegg.

Diverse

Det er ikke innhentet areal oppmåling fra takstmann.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.
Eiendommen selges som den står i dag. Denne overtas slik de står og blir ikke videre vasket ut.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger har kun leid ut eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Ole Christian Østrem