Sentralt beliggende kombinasjonseiendom med mulighet for gode leieinntekter, høy eksponering og stort potensial

Kort om eiendommen

Attraktivt kombinasjonslokale med stort potensial for utleie og/eller konvertering. Nordahl Bruns gate 13 har en attraktiv og sentral beliggenhet på St. Hanshaugen, like ved Pilestredet Park, i et etablert byområde med betydelig aktivitet og gjennomstrømning.

Lave fellesutgifter på kun kr. 1 490.

Eiendommen kan benyttes på flere måter, blant annet:
1. Utleie
Gitt eiendommens karakter og beliggenhet er estimert månedlig leieinntekt rundt 40 000.

2. Utleie + bolig
En annen mulighet vil være å konvertere bakdelen i første etasje til en 2-roms på ca. 40 kvm. og beholde resten som utleie. Estimert salgspris på en slik leilighet vil være ca. 5 250 000 - 5 500 000. Estimert restverdi utleieinntekt er estimert til ca. 25 000 per måned.

Ta kontakt med megler for visning!

Innhold

1. etasje:
Entré, rom, rom, kjøkken, bad/WC

U. etasje:
Kjøkken, WC, trapperom, bod, rom 1, rom 2, rom 3, rom 4, rom 5, rom 7

Beliggenhet

Nordahl Bruns gate 13 har en attraktiv og sentral beliggenhet på St. Hanshaugen, like ved Pilestredet Park, i et etablert byområde med betydelig aktivitet og gjennomstrømning. Eiendommen ligger i et område med variert bruk og et bredt kundegrunnlag, og fremstår som godt egnet for næringsvirksomhet som er avhengig av god tilgjengelighet, eksponering og nærhet til sentrum. Beliggenheten kombinerer urbane kvaliteter med et noe tilbaketrukket preg, noe som gir gode rammer både for publikumsrettet virksomhet og kombinasjonsbruk.

Området rundt Pilestredet Park er kjent for sitt hyggelige og velholdte bymiljø, med opparbeidede grøntarealer, plener, gangstier og sittebenker. Dette bidrar til et attraktivt og levende nærområde, samtidig som det gir en grønn ramme rundt eiendommen. Beliggenheten oppleves som sentral, trygg og tilgjengelig, med kort vei til store deler av Oslo sentrum.

Det er kort avstand til et bredt og variert tilbud av caféer, restauranter, serveringssteder og servicetilbud, samt et mangfold av spennende forretninger og spesialbutikker. Eiendommen har gangavstand til sentrale byområder som Bislett, Bogstadveien, Grünerløkka, Youngstorget, Karl Johans gate, Oslo City og Aker Brygge. Videre er det kort vei til Fredensborg og Vulkan med Mathallen, som tilbyr et bredt spekter av handel og servering.

For daglige innkjøp finnes et stort utvalg dagligvareforretninger i nærområdet, hvorav flere er søndagsåpne. I tillegg finnes en rekke delikatesseforretninger og spesialbutikker som blant annet Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Røtter og United Bakeries, noe som bidrar til et stabilt kunde- og brukergrunnlag i området.

Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter med flere populære parkområder i gangavstand, herunder St. Hanshaugen park, Slottsparken, Stensparken og Iladalen park. Det er også kort vei til Akerselva og Frognerparken, som gir gode muligheter for tur, trening og rekreasjon.

Eiendommen ligger i gangavstand til flere sentrale utdanningsinstitusjoner, herunder Juridisk fakultet på St. Olavs plass, OsloMet Oslo Metropolitan University, Tannlegehøgskolen og Veterinærinstituttet. Videre er det god forbindelse til Universitetet i Oslo på Blindern via trikkelinjene 17 og 18, samt kort busstur til Handelshøyskolen BI. Dette bidrar til et variert og stabilt bruker- og kundegrunnlag i nærområdet.

Kollektivtilbudet i området er meget godt. Busslinje 37 stopper i umiddelbar nærhet og går hele døgnet, alle dager i året. I tillegg er det ca. 5 minutters gangavstand til holdeplass på St. Hanshaugen med busslinjene 21, 33, 37 og 54, som gir gode forbindelser til blant annet Nordmarka, Grünerløkka, Torshov og Aker Brygge. Holbergs plass ligger også innen kort gangavstand, med trikkelinjene 11, 17 og 18 samt flybuss. Videre er det gangavstand til Nationaltheatret stasjon med T-bane, tog og flytog.

Samlet sett tilbyr eiendommen en svært attraktiv beliggenhet med kombinasjon av sentralitet, tilgjengelighet, eksponering og grøntpreg, samt et bredt tilbud av service, handel og kollektivtransport. Dette gir gode forutsetninger både for næringsvirksomhet og for eventuell boligrelatert bruk innenfor gjeldende rammer.

Tomt

Eiet tomt på 528 kvm som tilhører sameiet. Hyggelig indre gårdsrom opparbeidet med blant annetgressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning og betongbelagt dekke. Sykkelparkering og sittegruppe. Tomten er fellesareal og har tidligere vunnet pris for beste uterom

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år
El-bil: 1.300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Panelovner

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål med spesialområde bevaring bolig, i henhold til regulering S-3934.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Eiendommen er regulert etter S-3859 byggeområde for bolig, spesialområde bevaring (bolig, fornyelses-/ spesialområde bevaring (bolig), fornyelsesområde/fellesområde lek/opp.

Pågående byggesaker i nærområdet:
Bidenkaps gate 3 - Wessels gate 8 - Etablering av franske balkonger og etterisolering. Saksnummer 202458543.
Ullevålsveien 9 B - Etablering av ny boenhet i bakgårdsbygg. Saksnummer 202453944.


Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/208/460/9:
09.12.1952 - Dokumentnr: 303076 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460
Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.1952 - Dokumentnr: 303077 - Erklæring/avtale
best. om nødutgang
Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460
Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.2005 - Dokumentnr: 44158 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.2008 - Dokumentnr: 554900 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om ubebygget areal ikke blir brukt til parkering
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

16.07.2010 - Dokumentnr: 535198 - Erklæring/avtale
Gjelder etablering av pumpekum samt adkomst for drift og vedlikehold
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.2005 - Dokumentnr: 44158 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Næring
Sameiebrøk: 346/10000
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 7, 9 og 11.

21.08.2009 - Dokumentnr: 610679 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 9
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 346/10000

18.09.2012 - Dokumentnr: 765821 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 9
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 287/10000

19.08.1991 - Dokumentnr: 42262 - Erklæring/avtale
Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger av
forskjellige slag samt rett til adkomst m.v. Kan bare
slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom
og utbygging.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460
Gjelder denne registerenheten med flere

07.09.2006 - Dokumentnr: 423999 - Erklæring/avtale
erklæring om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.2006 - Dokumentnr: 477515 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:454
bestemmelse om bruk av gårdsrom.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten. ´

30.11.2006 - Dokumentnr: 596629 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:808
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, Eiendoms- og byfornyelsesetaten.

02.04.2007 - Dokumentnr: 302304 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruk av gårdsrom.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2007 - Dokumentnr: 364396 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:806
Bestemmelse om bruk av gårdsrom.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommuen ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten.

16.10.2007 - Dokumentnr: 831143 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruk av gårdsrom.
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om ledninger.
Bestemmelse om adkomst.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere ´

07.07.2008 - Dokumentnr: 555010 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:457
Bestemmelse om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om ubebygget areal ikke blir brukt til parkering
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger ekspedisjonsodkument fra byggeår.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

Adkomst fra Nordahl Bruns gate.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Eiendommen kan overtas umiddelbart.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Torbjørn Skjelde