Sandnes sentrum, kombinert eiendom for forretning og bolig med p-plasser

Om eiendommen

Eiendomsmegler Norge er gitt mandat til å selge samtlige aksjer i
Langgata 15 AS (Nyetablert), hvis hovedaktivum er
næringseiendommen Langgata 15, med matrikkel: gnr. 111, bnr. 424
i Sandnes.
Denne attraktivt beliggende eiendommen i Langgata/ sentrum av
Sandnes byr på flere muligheter (Forretning/ Kontor / Bolig/
Tjenesteyting).

Beliggenhet

Attraktivt i Sandnes sentrum, i Langgata, med kun minutters gange til "Ruten" med offentlig transport i form av både buss og tog.

Innhold

1.etasje: Butikkareal ca 335 kvm.
2.etasje: Kontorareal og boenheter. ca 357
kvm.
Loft: ca 49 kvm.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er
gjort endringer i boligen som gjør at
bygningen ikke er i samsvar med de
godkjente byggetegningene. .
Se punkt nedenfor ad. "Offentlige forhold"

Standard

Standard er utførlig omtalt i tilstandsrapportene for henholdsvis næringsareal og kontor/bolig og megler besitter disse.

Ukjent byggeår, men Sandnes kommune påpeker at eiendommen er reg. etablert april 1900.

Info leieavtaler

1. etasje er utleid til CEWE Norge As ut året, Resterende areal er pt. ikke utleid.

Adkomst

Butikken har adkomst direkte inn av Langgata, og resterende areal har inngang via gårdsrom/ parkeringareal i bakkant av eiendommen. Adkomst til gårdsrom via smau ml. Langata 11 og 13 ihht. bestemmelse om vei i rettsbok.

Diverse

Forsikring: NOK 16.729,- pr. 2025

Ta kontakt med megler for en presentasjon av prosjektet og visning av eiendommen.

Parkering

Selger opplyser at det er inntil 5/6 p-plasser på eiendommen.

Tomt

Tomten er på samlet 458 kvm. ifgl. Sandnes kommune
Selger opplyser at det er inntil 5/6 p-plasser på eiendommen.

Regulering

Denne attraktivt beliggende eiendommen i Langgata/sentrum av Sandnes byr på flere muligheter (Forretning/Kontor /Bolig/Tjenesteyting) gjennom gjeldende reguleringsplan.

Eiendommen er regulert til Forretning/Kontor /Bolig/Tjenesteyting, i hht. Gjeldende reguleringsplan for felt H, med id.2013104 av dato 2.6.2017.
Eiendommen berøres videre av Reguleringsplan under arbeid i nærheten med id 202209 og plan med id 202414 og videre av kommuneplan (m/delarealer) med id.: 201712 av dato 16.12.2019. Nabo er også i gang med reguleringsplaner for Langgata 17.

For øvrig vises det til planrapport fra Sandnes kommune om forholdet til øvrige planer i området, planer under arbeid i nærheten og overordnede kommuneplan etc.
Megler besitter planrapporten og det er viktig at interessenter setter seg inn i samtlige planer for eiendommen og området, med tanke på egen virksomhet og muligheter som følger av planene.

Ansvarlig megler

Jan Varhaug