Sjøbua med bygninger, marina og parkering - Valle/​Bamble

Beliggenhet

Sjøbua har en unik plassering på Valle i Bamble
et av de mest sjarmerende og tradisjonsrike
kystområdene i Telemark. Her møter du den
klassiske norske skjærgårdsidyllen, med små
viker, svaberg og et levende maritimt miljø som
preger hele området gjennom året.
Valle er kjent for sitt hyggelige sentrumsmiljø med
koselige serveringssteder, båtliv, småbåthavn og
lokale arrangementer gjennom sommerhalvåret.
Ved Sjøbua finner du dagligvarebutikk,
klesbutikk, marina, gjestehavn, restaurant, kiosk,
iskremutsalg og flere badeplasser lett tilgjengelig.
Fra Valle har du direkte adkomst ut i kystlinjen
mot Bamble/Kragerø skjærgården og videre
mot åpent hav. De mest kjente stedene rundt er
Jomfruland, Stråholmen, Skåtøy,Kragerø og hele
Kragerø/Bamble skjærgården. Området byr på
flotte turmuligheter, flotte fiskeplasser og rolige
uthavner perfekt for både dagsturer og lengre
skjærgårdsopplevelser.
Valle er samtidig et rolig og familievennlig
område, der du finner lune havner og gode
solforhold. Området er lett tilgjengelig med bil, og
det er gode parkeringsmuligheter i umiddelbar
nærhet. Fra Sjøbua når du E18 på få minutter, og
det er kort kjørevei til både Langesund, Stathelle
og Porsgrunn.

Inneholder

Valleveien 1000: Forretningsbygg med leilighet i 2. etasje
1. etasje, 1020 m²: Dagligvareforretning, lager, kjøle, fryse, panterom, toalettrom, kjøkken, 2 garderobe,
toalettrom, kott.
2. etasje: 200 m²: Forretning, lager, toalettrom. Leilighet: gang, 2 soverom, bad, wc, vaskerom, kjøkken, kontor.
Sum 1220 m²

Valleveien 1002 A og B: Sjøkroa
Kjeller Trappegang, lager/teknisk 55 m²
1. etasje, 350 m²: restaurant, 2 x toalettrom, kjøkken, kjøle, teknisk.
Taxibu med bad, servicebygg med 3 toalettrom, 5 dusjrom og vaskerom.
2. etasje, 150 m²: Trappegang, kontor, bad, 4 rom, ventilasjonsrom,lagerarealer.
Sum 555 m²

Valleveien 1002 A og B: Marina
1. etasje, 105 m²: Kiosk, forretning
Sum 105 m²

Parkering

Valleveien 1000 har ca. 55 biloppstillingsplasser.
Valleveien 1114 (Skottkjær) har ca. 220
biloppstillingsplasser for langtidsutleie.

Økonomi

Leieinntekter er for 2026 stipulert til ca. 4.900.000,-
Eierkostnader for 2026 er samlet budsjettert til kr. 550 000,-.

Saldoverdier pr. 31.12.2025

Sjøbua Eiendom AS
Bygg, 2% kr. 1.166.747,-
Bygg, 4% kr. 872.019,-
Teknisk, 10% kr. 304.633,-

Sjøkroa Eiendom AS
Bygg, 4% kr. 2.501.392,-
Teknisk, 10% kr. 594.773,-

Sjøbua Marina Eiendom AS
Bygg, 4% kr. 3.122.290,-
Teknisk, 10% kr. 1.051.921,-

Markedsverdi tomt: kr. 13,5 mill.

Bebyggelse

Valleveien 1000:
Eiendommen er bebygget med forretningsbygg
bestående av dagligvareforretning og en
klesbutikk. Det er i tillegg to leiligheter i 2. etg. og
loft. Den minste leiligheten følger med i salget,
mens største leiligheten seksjonerer ut som egen
enhet, og følger ikke med i salget.
Bygningsmassen er oppført i ca. 1960 (del
langs veien), 1976, 1986, 1994 og siste del med
klesforretning i to plan i 2004. Gr.fl. 1020 m2.
Bruttoareal 1220 m2.

Valleveien 1002 A og B:
Eiendommen er bebygget med restaurantbygg
Sjøkroa. I tillegg er anlegg med brygger og marina
tilknyttet eiendommen.
Sjøkroa består av et bygg som er oppført
i ca. 2000 med en liten del som er noe eldre
(deler av kjøkken og tavlerom). Gr.fl. 350 m2.
Bruttoareal 555 m2.

Marinaen består av kiosk/butikk som er oppført
på en flytebrygge med bensin og dieselpumper,
bygningsmassen ble oppført i 1998 med
innglassing mellom skøyte og kiosk fra 2005.
Selve bryggeanlegget består av flytebrygger av
betong med fendring i tre og utriggere av stål
og tre. Bru over til bryggene består av limtre og
treverk. Bryggene er fra 1985 (delene som ligger
mot nord) 1990 og 1998. Bryggene ble lagt slik de
ligger i dag, i 1998. Gr.fl. marinabygg 105 m2 BTA.

Tomt

Valleveien 1000/1002, selveiet tomt på 4032 m2.
Valleveien 1114, selveiet tomt på 4096 m2
Tomten er flat og består av oppfylte steinmasser.
Uteareal er stort sett belagt med belegningsstein
og asfaltert. Valleveien 1114 er gruset og
opparbeidet til parkering.

Visning

Etter avtale med megler på tlf. 907 82 692.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse
og anleggsformål, mens området med
flytebrygger er regulert til småbåtanlegg.