Ærverdig kontorvilla med bruksareal på 394 m2 | Behov for renovering | Flott beliggenhet m/​vidstrakt sjøutsikt!

BESKRIVELSE

INNHOLDSBESKRIVELSE

Innhold | Underetasje:
Hall/trapperom (21,2 m²), toalettrom (2 m²), toalettrom 2 (2,1 m²), forlokale (8,8 m²), forsamlingslokale (39 m²), kjellerrom/lager (34,1 m²), kott (2,1 m²), teknisk kott (2,3 m²), uisolert bod under terrasse (9,6 m²).

Innhold | 1. etasje:
Entré (2,7 m²), biinngang (2,9 m²), hall/trapperom (23,7 m²), toalettrom (2,4 m²), forsamlingslokale (81 m²), kjøkken (17,4 m²).

Innhold | 2. etasje:
Hall/trapperom (23,5 m²), trapperom til loft-etg (1,4 m²), bad (7,2 m²), kontor (9,8 m²), grupperom (21,9 m²), grupperom 2 (19,4 m²), grupperom 3 (19 m²), bod (5,7 m²), kott (1,2 m²), kott under trapp (0,9 m²), kott (ikke målbart pga takhøyde).

Innhold | Loftsetasje:
Gang/trapperom (6 m²), loftsrom (7,4 m²), loftsrom 2 (4 m²).

Uteplass:
Fra stue er det utgangsdør til hagen, der solen kan nytes store deler av dagen.

Lysthus:
Eiendommen har eksklusiv bruksrett til lysthuset, som ligger på tilstøtende nabotomt (tinglyst erklæring).

Parkering:
Parkering på egen grunn utenfor boligen.

AREALER

Totalt bruksareal: 394 m² BRA
Terrasse- og balkongareal: 26 m² TBA

Arealbegreper:

Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

STANDARD

En arkitektonisk "perle" med sjel og utsikt - velkommen til vakre Ask!

Det er sjelden muligheten byr seg for å overta en eiendom av dette kaliberet - en verneverdig og herskapelig kontorvilla med særpreg, historie og flott beliggenhet på idylliske Ask. Med vidstrakt utsikt mot sjøen, ligger denne staselige eiendommen og venter på nye eiere med blikk for kvalitet og potensial. Boligen er svært innholdsrik med et samlet bruksareal på 394 m² BRA.

Med sin klassiske arkitektur, elegante bygningsmasse og rike detaljer, fremstår villaen som en ærverdig og stolt representant for en svunnen tid - samtidig som den rommer muligheter for fremtiden. Bygningen utstråler en storslått atmosfære, med høye himlinger, vakre bygningsdetaljer og en romfølelse som sjelden oppleves i moderne bygg. Her er det god plass til å la idéer og visjoner ta form - enten det er som representasjonslokale, kontor, kombinasjonsbruk eller kanskje bolig, for dem som ønsker å gå veien med søknad om bruksendring.

Eiendommen er i dag avsatt til næringsformål og har vært benyttet som rehabiliteringsinstitusjon. For dem som ser etter unike kontorlokaler med karakter og omgivelser som skaper inspirasjon, fremstår denne eiendommen som et sjeldent godt alternativ. Ved annen bruk av eiendommen må det søkes om bruksendring. Søknad om bruksendring til annet formål er kjøpers hele og fulle ansvar.

Askøy kommune ga den 15.02.2019 rammetillatelse for bruksendring fra rehabiliteringsinstitusjon til boligformål. Selv om rammetillatelsen nå er utløpt, gir dette et potensielt mulig utgangspunkt for videre prosess. Ny søknad må i så fall fremmes for kommunen (kjøpers ansvar). Tidligere rammetillatelse med tilhørende vilkår samt støyrapport utarbeidet av Sweco, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Bygningsmassen har behov for full rehabilitering. Dette gir samtidig en sjelden mulighet til å skape noe helt eget - med respekt for det historiske og rom for det moderne.

Uteområdet er pent opparbeidet og ligger i fine omgivelser. Eiendommens plassering sikrer gode solforhold store deler av dagen, og utsikten over nærliggende landskap og sjø gir en ro og verdighet som gjør inntrykk.

Dette er eiendommen for dere som søker noe mer enn det ordinære - for dem som verdsetter autentisitet, estetikk og en eiendom med en historie verdt å bygge videre på. Enten du er på jakt etter et unikt kontorsted, en representasjonsvilla eller drømmer om å forme en eksklusiv bolig med særpreg, byr denne "perlen" på Ask på en sjelden anledning.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning med ZMegleren!

Ytterligere informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon og salgsoppgave med tilstandsrapport og øvrige vedlegg.

Meglere:
Dag Jonny Johannessen
970 51 555
djj@zmegleren.no

Erik Alræk
40 40 16 66
ea@zmegleren.no

BYGGEMÅTE / TILSTANDSRAPPORT/TILSTANDSGRAD

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandssrapport.

Om byggemetoden:

Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og glassert tegltakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i sort aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Taktekking ble skiftet på slutten av 1990-tallet/begynnelsen av 2000-tallet (erfaringsmessig pga. type takstein/takrenne etc).

Veggkonstruksjon:
Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Ytterkledning er av eldre årgang. Yttervegger har begrenset isoleringsevne iht. dagens standard. Pga. veggkonstruksjonens alder kan det være avvik i konstruksjonen som skjevheter, mit i trevirke og råte. Eldre veggkonstruksjoner er

mye mindre beskyttet enn nyere konstruksjoner. Det må derfor påregnes oppgraderinger og ev. utskiftninger v/ behov.

Vinduer og dører:
Isolerglass i trekarmer, enkle glass i trekarmer. Tre Velux takvinduer. Hovedytterdør: Teak dørblad med felt av glass. Øvrige ytterdører/altandør/balkongdør: Malte tredører med felt av isolerglass/glass. Vinduene i 1-etg og 2-etg er hovedsakelig fra 1986/1987. Takvinduer ble skiftet på begynnelsen av 2000-tallet. Vinduer i uetg og ett vindu i loft-etg er av eldre årgang. Dørene er av eldre årgang. Altandør og balkongdør ble skiftet i 1986/1987.

Innvendige overflater:
Gulv: Eikeparkett, vinylbelegg, keramiske fliser.
Vegger: Tapet, malt strie, panel, malt mur, eikepanel, malt tapet, teak brystningspanel.
Himling: Takplater, malte platekledning, malt puss.
Overflatene fremstår hovedsakelig med eldre standard.

Pipe og ildsted:
Pipe i murkonstruksjoner (teglsteinspiper, 2 stk).
Ildsted i forsamlingslokale i 1-etg med åpen peis.
Ildsted i hall/trapperom i 1-etg med åpen peis.
Feieluker/sotluker er plassert i u-etg og loft-etg.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av Takstoppdrag AS v/bygningssakkyndig Trond Bertelsen (rapportdato: 24.11.2025).

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

TILSTANDSGRAD 3 - STORE / ALVORLIGE AVVIK

Takkonstruksjon / loft:
Ingen lufting, fukt- og råteskader, mit-angrep, feil isolasjon. Pga takkonstruksjonens alder og overnevnte forhold bør det foretas ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon. Utbedringer må påregnes.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 (for undersøkelse)

Vinduer:
Isolerglass i trekarmer, enkle glass i trekarmer. Tre Velux takvinduer. Vinduene i 1-etg og 2-etg er hovedsakelig fra 1986/1987. Takvinduer ble skiftet på begynnelsen av 2000-tallet. Vinduer i u-etg og ett vindu i loftetg er av eldre årgang. Flere vinduer tar i karm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Vinduer må anses å være utdaterte. Kostnadsestimat gjelder utskiftning av alle vinduer i boligen. Det anbefales å montere vinduer med malte trekarmer og utvendige beslag i forbindelse med utskiftning da slike vinduer har lenger levetid. Det er spesielt viktig på værutsatte sider.

Kostnadsestimat: Over 500 000

Dører:
Hovedytterdør: Teak dørblad med felt av glass. Øvrige ytterdører/altandør/balkongdør: Malte tredører med felt av isolerglass/glass. Dørene er av eldre årgang. Altandør og balkongdør ble skiftet i 1986/1987.  Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Dører må anses å være utdaterte. Kostnadsestimat gjelder utskiftning av alle utvendige dører. Det anbefales å montere balkongdør/altandør med malte trekarmer og utvendige beslag i forbindelse med utskiftning da slike dører har lenger levetid. Det er spesielt viktig på værutsatte sider.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Nordvendt terrasse med utvendig adkomst:
Nordvendt terrasse på 17 m² med utvendig adkomst. Terrassen er oppført i betong. Rekkverk i stålprofiler/smijern. Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,88 m. Dagens rekkverkskrav er 1,00 m. Terrassedekke er utett. Terrassen fremstår med eldre standard. Renovering av terrassen må påregnes.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Vestvendt balkong med utgang fra trapperom:
Vestvendt balkong på 1,8 m² med utgang fra trapperom. Trebjelkelag belagt med trebord og zinkbelegg. Rekkverk av stående profilerte bord og toppbord. Rekkverk ble kontrollert, rekkverk er lavere enn dagens krav. Dagens rekkverkskrav er 1,00 m. Rekkverk ble ikke kontrollert pga manglende tilkomst. Renovering av balkongen må påregnes.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Østvendt altan:
Østvendt altan på ca 7 m² med utgang fra grupperom i 2-etg. Trebjelkelag belagt med trebord og tettesjikt/takpapp. Rekkverk av stående profilerte søyler og toppbord. Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,87 m - 0,88 m. Dagens rekkverkskrav er 1,00 m. Renovering av altanen må påregnes.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Overflater:
Renovering av overflater må påregnes. Asbest i eldre boliger - viktig ved renovering og riving. Eldre boliger, spesielt de som er bygget før 1985, kan inneholde materialer med asbest. Asbest ble tidligere brukt i blant annet takplater, gulvbelegg, rørisolasjon og fasadeplater på grunn av sine gode isolerende og brannhemmende egenskaper. Ved renovering eller riving i slike boliger er det avgjørende å ta hensyn til dette. Arbeid med asbestholdige materialer uten riktige tiltak kan føre til alvorlige helseskade. Det ble under befaringen ikke påvist materiale som åpenbart er laget av asbest/eternitt. Kartlegging og ev. prøvetaking bør utføres av autorisert firma før en eventuell oppstart av renovering.

Kostnadsestimat: Over 500 000

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat gjelder avretting av gulv som har over 30 mm skjevheter. Pga bygningens alder: Bjelker må undersøkes nærmere og ev. utbedres v/ behov i forbindelse med renovering. Rom som har over 30 mm skjevheter må avrettes for å lukke TG 3 avvik.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Pipe og ildsted:
Pipe i murkonstruksjoner (teglsteinspiper, 2 stk).
Ildsted i forsamlingslokale i 1-etg med åpen peis.
Ildsted i hall/trapperom i 1-etg med åpen peis.
Feieluker/sotluker er plassert i u-etg og loft-etg.

Pipe er delvis gjenkledd. Alle sider på eldre piper skal være tilgjengelig/synlige. Poenget med synlige sider er å kunne føre tilsyn og sjekke etter riss/sprekker i pipe. Kostnadsestimat gjelder å gjøre pipevanger tilgjengelig. Pipevanger bør gjøres tilgjengelig, spesielt om dette blir kommentert/påpekt av feier. Pga pipens alder bør det foretas kontroll av pipeløp v/ renovering og det bør foretas piperehabilitering v/behov.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Rom under terreng:
Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Overflater i rom under terreng er beskrevet i punkt Overflater . Deler av grunnmuren ligger mot tilfylte masser, delvis gjenkledd på innside. Påforet kjellervegg er oppført som stenderverk i tre og påmontert plater/panel. Gulv mot grunn: Betonggulv direkte på grunn. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble registrert fuktverdier i betonggulv på tilfeldig valgte punkter. Erfaringsmessig kan et påregnelig fuktopptrekk fra grunnen p.g.a manglende fuktsperre under gulvstøp forekomme. Hulltaking: Hulltaking er ikke  foretatt ettersom det er konstatert fuktskade i påforet kjellervegg. Det er soppdannelse noen steder på påforet kjellervegg i u-etg. Siden det er innredet med påfòret gulv/vegger mot terreng av organiske materialer (trevirke o.l), bør dette fjernes for å ha fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Ev. gjenoppbygget med fliser eller tilsvarende som tåler fuktighet bedre enn organiske materialer som trevirke o.l. Kostnadsestimat gjelder for dette. Kostnadsestimat inkluderer ikke arbeid på utvendig drenering. Det anbefales å fjerne påforede vegger i u-etg og la grunnmur være synlig på innside. Påforete vegger i kjeller frarådes, da kjellere ofte er utsatt for fukt. Hulrommet bak veggen kan samle fukt, som kan føre til mugg, råte og dårlig inneklima. Bruk heller fuktbestandige materialer eller isoler på utsiden av veggen, om mulig.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom - Bad 2. etg:
Det er ikke avtrekksventil i rommet. El. avtrekksventil eller mekanisk avtrekk må monteres for å lukke TG 3 avvik.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Toalettrom underetasje (1)
Toalettrom u-etg. Areal: 2 m². Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt platekledning i himling. Inneholder: Servant, speil og belysning, toalett. Det er ikke avtrekksventil i rommet. Toalettrom 1 ligger som første rom til venstre for trapp. Dørterskel bør skiftes slik at det blir tilluftsspalte under dør. Pga VVS utstyr sin alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Toalettrom underetasje (2):
Toalettrom 2 u-etg. Areal: 2,1 m². Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt platekledning i himling. Inneholder: Servant, speil og belysning, toalett. Det er ikke avtrekksventil i rommet. Toalettrom 2 ligger som andre rom til venstre for trapp. Dørterskel bør skiftes slik at det blir tilluftsspalte under dør. Pga VVSutstyr sin alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. El. avtrekksventil eller mekanisk avtrekk må monteres for å lukke TG 3 avvik.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Toalettrom 1. etasje:
Toalettrom 1-etg. Areal: 2,4 m². Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser/malt platekledning/malt panel på vegger, malt platekledning i himling. Inneholder: Søyleservant, speil og belysning, toalett. Avtrekksventil i vegg. Toalettrom fremstår med eldre standard. Generell oppgradering/renovering må påregnes. Dørterskel bør skiftes slik at det blir tilluftsspalte under dør. El. avtrekksventil eller mekanisk avtrekk bør monteres.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Fuktsikring og drenering:
Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Det er tilfylte masse og steinsatt inntil deler av grunnmur i u-etg. Drenering er ikke mulig å vurdere med sikkerhet vedr. funksjonalitet ut fra visuell besiktigelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå som kan ha negativ betydning (eks. vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc). Forbehold taes vedrørende dette. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Kostnadsestimat gjelder utbedring av utvendig drenering. Nærmere undersøkelser og utbedring av drenering må påregnes for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Over 500 000

TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taksperrer er tekket med sutak, lekter og glassert tegltakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Taktekking ble skiftet på slutten av 1990-tallet/begynnelsen av 2000- tallet (erfaringsmessig pga. type takstein/takrenne etc). Kommentar: Pga. sikkerhetsmessige årsaker ble taktekking vurdert fra bakkenivå og takvinduer med de begrensninger det innebærer. Generelt: Takets alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende beslagsdetaljer for å unngå lekkasjer. Vindskibord/dekkbord bærer preg av elde/slitasje. Overvåk tilstanden på vindskibord/dekkbord, foreta utskiftninger v/ behov. Taktekking bør jevnlig kontrolleres av fagperson. Dersom undertak/lekter etc. er i dårlig forfatning må taktekking skiftes.

Nedløp og beslag
Renner og nedløp i sort aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Pga. sikkerhetsmessige årsaker ble renner og nedløp vurdert fra bakkenivå med de begrensninger det innebærer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag (gjelder eldre beslag). Det mangler utkast på renne v/takark. Piper har flere riss/sprekker utvendig. Snøfangere bør monteres v/ en eventuell utskiftning av taktekking. Piper bør vedlikeholdes/utbedres utvendig.

Veggkonstruksjon
Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Ytterkledning er av eldre årgang. Yttervegger har begrenset isoleringsevne i h.h.t dagens standard. Pga. veggkonstruksjonens alder kan det være avvik i konstruksjonen som skjevheter, mit i trevirke og råte. Eldre veggkonstruksjoner er mye mindre beskyttet enn nyere konstruksjoner. Det må derfor påregnes oppgraderinger og evt. utskiftninger v/behov.  Lokal råte ble observert i noen hjørnebord, kledningsbord og utvendig trevirke. Det er stedvis malingsflass på fasadene. Fasadene bør vedlikeholdes/males til våren og utskiftninger av råteskadet kledning/utvendig trevirke må påregnes i den forbindelse. Tidspunkt for eventuell utskifting av ytterkledning er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra klimatiske forhold, vedlikeholdintervall etc. Dersom det skal foretas fasadeoppgradering må det tillages musebånd bak nederste kledningsbord og etablere god lufting mellom kledning - vindtetting.

Radon
Det er ikke gitt opplysninger om at det er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Norge er et av de landene i verden som har høyest konsentrasjon av radongass i inneluften. Dette skyldes blant annet geologiske og klimatiske forhold. Radongassen kan verken sees, luktes eller smakes. Statens strålevern anbefaler alle å måle radon i hjemmet sitt. For boliger som leies ut, er det gitt grenser for radonnivået i strålevernforskriften. Radonkart: https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/ Eiendommen ligger i område med aktomhetsgrad moderat til lav. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper
Plassbygde tretrapper med lukkede trinn. Vinylbelegg i trinnene. Trappene er av eldre årgang. Trappene fremstår med normal bruksslitasje. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet (gjelder hovedtrapp og trapp til u-etg). Generell oppgradering bør påregnes i forbindelse med renovering.

Innvendige dører
Malte profilerte tredører, furu fyllingsdører, profilerte tredører. Dørblad med glassfelt mellom entre - hall/trapperom. Innerdørene i u-etg ble skiftet på slutten av 1990-tallet/begynnelsen av 2000-tallet. Flere innerdører i 2-etg + en innerdør i 1-etg ble skiftet på begynnelsen av 2000-tallet. Øvrige innerdører er av eldre årgang. Flere innerdører bør justeres. Generell oppgradering av eldre innerdører må påregnes for å lukke avviket.

Bad 2. etasje:
Keramiske fliser/malt platekledning på vegger, keramiske fliser/malt platekledning m/led spotlights i himling. Vindu er plassert i våtsone. Vedr. vindu i våtsone: Ingen tiltak er nødvendig, siden det er montert dusjvegg/dusjhjørne vil ikke vindu bli utsatt for direkte vannsprut/søl.

Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkenventilator. Ventilatorrør går opp i ventilasjonskanal. Kjøkkenventilator er ikke tilkoblet strøm/i bruk. Pga ventilators alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov.

Vannledninger:
Vannforsyningsrør av kobber. Pex rør (rør-i-rør system) til bad og kjøkken. Type rør i rør system: JRG Sanipex. Rør i rør skap er plassert på bad i 2-etg. Stoppekran er plassert i u-etg. Nytt rør i rør system til bad og kjøkken på begynnelsen av 2000-tallet. Kobberrør er av eldre årgang. Stoppekran på eldre røropplegg gir en viss risiko for lekkasje og skader v/ bruk/testing. Jeg har derfor ikke testet at stoppekran fungerer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør:
Avløpsrør av plast. Tilstandsgrad er satt utifra alder. Hovedstamme/avløpsrør er skjult og tilstandsvurdering må utføres av spesialfirma. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon:
Bad og toalettrom mangler avtrekk. Ventilatorrør på kjøkken går opp i ventilasjonskanal. Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i flere vinduer og noen ventiler i yttervegger, samt luftemulighet v/åpning av vinduer og altandør. Sørg for frisk luft og riktig møbelplassering: Etter en natt søvn samler det seg fuktighet i luften på soverommet. Ved å la vinduet være i luftestilling eller lufte ut hver morgen reduserer du fuktigheten og forbedrer inneklimaet. Husk også å plassere senger og møbler minst 5 cm fra yttervegger for å sikre god luftsirkulasjon. Dette forhindrer kondens, som kan føre til mugg og sopp. Enkle tiltak som disse bidrar til et bedre inneklima. Tilstandsgrad er gitt utfra om det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventilasjon i eldre bygninger vil ikke tilfredsstille dagens forskrifter. Det bør monteres noen ventiler i yttervegger, ev. romventilasjon eller balansert ventilasjon i forbindelse med renovering.

Varmtvannstank:
Varmtvannstank i kott i u-etg. Volum: 280 liter. Eldre modell. Produsent: CTC Hovenette. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Grunnmur og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Det er ikke gjort geotekniske undersøkelser av byggegrunn. Vurdering av fundament og grunnforholdene er begrenset. Grunnmur er oppført i murkonstruksjoner/natursteinsmur, pusset og malt. Deler av grunnmur ligger bak påforede kjellervegger og under terreng, slik at deler av grunnmur ikke er besiktiget/tilstandsvurdert.  Noen riss/sprekker ble observert i grunnmur. Skjevheter i etasjeskille kan ha sammenheng med eventuelle skjevheter i fundament. For å kartlegge om det er pågående problemer må det foretas undersøkelser over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat, og er derfor ikke utført. Riss/sprekker bør lokal utbedres/tettes. Bygningen har sannsynligvis satt seg over tid. Det anses ikke som nødvendig med tiltak med mindre det kommer ytterligere riss og sprekker.

Terrengforhold:
Eiendommen ligger i et lett skrående terreng. Det er ikke synlig knotteplast/fuktsikring inntil grunnmuren. I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i muren på grunn av byggeskikk i den aktuelle tidsperioden, da det ikke var vanlig å sikre muren på samme måte som dagens byggeskikk. Det er derfor spesielt viktig at det ikke oppstår vannansamlinger, eller at det blir større fuktpåkjenning enn nødvendig inntil eldre murer. Dersom det er jord/bed inntil muren, bør massen fjernes og erstattes med drenerende masser som pukk/grus. På grunn av grunnmurens alder og datidens byggeskikk bør terrengforhold inntil boligen overvåkes. Dersom det oppstår vannansamlinger eller unødvendig stor fuktpåkjenning, bør tiltak utføres.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger. Ukjent type avløpsrør og ukjent type vannledning. Det er ikke fremvist dokumentasjon på rørfornying etc. av utvendige vann- og avløpsrør. Det må antas at røropplegg er av eldre årgang. Tilstandsgrad er satt utifra alder. Utvendige vann-avløpsrør er skjult og tilstandsvurdering må utføres av spesialfirma.  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

ANNEN RELEVANT INFORMASJON:

Ulovligheter / manglende godkjenning:
Det er den faktiske bruken av rommene på salgstidspunktet, som har avgjort om rommene er definert som rom til varig opphold eller ikke. Dette betyr at rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle kommunal godkjenning for den aktuelle bruken, selv om dette arealet er angitt som BRA-i. Kjøper påtar seg all risiko både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette.

Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.

Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

OPPVARMING

• Ildsted i stue
• Gulvvarme på bad
• Gulvvarme i deler av underetasje
• Flere vegghengte panelovner

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

ENERGIMERKING / STRØMAVTALE

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G

TEKNISKE INSTALLASJONER

VVS: Vannforsyningsrør av kobber. Pex rør (rør i rør system) til bad og kjøkken. Type rør i rør system: JRG Sanipex. Rør i rør skap er plassert på bad i 2-etg. Stoppekran er plassert i u-etg. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank i kott i u-etg. Volum: 280 liter. Eldre modell. Produsent: CTC Hovenette. Nytt rør i rør system til bad og kjøkken på begynnelsen av 2000- tallet. Kobberrør er av eldre årgang.

Ventilasjon: Bad og toalettrom mangler avtrekk. Ventilatorrør på kjøkken går opp i ventilasjonskanal. Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i flere vinduer og noen ventiler i yttervegger, samt luftemulighet v/åpning av vinduer og altandør.

Bygget har stått tomt og ubrukt de siste år. Selger har ikke kjennskap til tilstanden på huset og dens tekniske installasjoner.

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskap i teknisk kott i u-etg. Inneholder: Automatsikringer, jordfeilbryter. Hovedsikring 1 - 11 på 80 ampere. Hovedsikring 12 - 24 på 63 ampere. Hovedsikring skap 2-etg på 35 ampere.

Kurser:
25 ampere. 3 stk ledige kurser
20 ampere. 2 stk ledige kurser
16 ampere. 5 stk.
15 ampere. 1 stk.
10 ampere. 12 stk.

Sikringsskap i hall/trapperom i 2-etg. Inneholder: Automatsikringer, jordfeilbryter.

Kurser:
16 ampere. 2 stk.
10 ampere. 4 stk.

Strømmåler er plassert i utvendig målerskap.

Belysningsutstyr:
Innfelte led spotlights i himling på bad. Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på boligen.

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler (selv om det er skrudd opp på veggen), normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

TOMTEN

Selveiende og pent opparbeidet tomt  med et areal på 1276,9 m².

PARKERING

Parkering på egen tomt.

LEIESTATUS

Huset overtas tomt og uten leieforhold av noen art.

BELIGGENHET

Eiendommen har en flott beliggenhet i fine omgivelser på Ask. Her får man har god tilgjengelighet til både hverdagslige gjøremål og rimelig nærhet til storbyens fasiliteter. Den opparbeidede hagen omkranser eiendommen med prydbusker, gressplen og flotte vekster som skaper en lun og innbydende atmosfære - perfekt for late sommerdager eller hyggelige sammenkomster.

Utsikten fra eiendommen er imponerende, med flott utsyn mot sjøen og innseilingsleden til Bergen. Dette gir både et levende og vakkert bakteppe til eiendommen, og forsterker følelsen av eksklusivitet. Solens vandring rundt eiendommen gir gode solforhold store deler av dagen, og flere uteplasser kan tilrettelegges for å nyte solen gjennom hele dagen og utover kvelden.

Det er kort gåavstand til nærmeste bussholdeplass, noe som gir god kollektivforbindelse til omkringliggende områder. I tillegg er det rimelig nærhet til dagligvarebutikk for de daglige innkjøpene og kun ca. 10 minutters kjøretur til Kleppestø senter, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, Vinmonopol, serveringssteder og andre servicetilbud.

For den som pendler til Bergen, er det flere alternativer: Fra Kleppestø kai går det hurtigbåt til sentrum, mens kjøreturen med bil til Bergen sentrum tar i rundt 25 minutter - en overkommelig avstand for de fleste, enten det er jobb eller kulturtilbud som trekker.

Alt i alt er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener - naturnære omgivelser, samtidig som man har rimelig nærhet til både handel, transport og byliv.

ADKOMST

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

ØKONOMI

KOMMUNALE AVGIFTER

Ifølge Askøy kommune foreligger det ikke kommunale avgifter på eiendommen per dato. Årsaken til dette er ikke kjent, men vi antar at dette kan ha sammenheng med at dagens eier (Blå Kors Eiendom AS) eier noen av de tilstøtende eiendommene og at kommunale avgifter kan være registrert på disse. Det blir opp til ny eier å avklare nødvendige forhold vedrørende dette.

Ny eier må påregne at det tilkommer kommunale avgifter (vann/avløp, renovasjon, feeing/tilsyn, eiendomsskatt etc.) i henhold til kommunens regulativ. Kommunen kan kreve refusjon av kommunale avgifter 3 år tilbake i tid. Dette blir eventuelt kjøpers ansvar.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på blant annet følgende årlige kostnader:

• Bygningsforsikring
• Strømforbruk
• Kostnad til bredbånd/internett
• Løpende vedlikeholdskostnader
• Andre uforutsette kostnader

FORSIKRING

Eiendommen er fullverdiforsikret av nåværende eier.

Kjøper må selv tegne egen bygningsforsikring samt løsøre/innboforsikring fra overtakelse.

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten foreligger det per dato ikke formuesverdi på eiendommen i Skatteetatens register.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 131 250,00

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00

Pantattest kr 260,00

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 832 600. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen.

Kjøpesum, omkostninger og øvrige innbetalinger skal utelukkende innbetales fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Innbetalinger fra utenlandske kontoer, tredjepartskontoer eller andre konti som ikke tilhører kjøper vil ikke bli akseptert med mindre dette er skriftlig avklart med megler i forkant. Megler kan kreve dokumentasjon på kontohold og transaksjonens opprinnelse før gjennomføring av oppgjøret.

OFFENTLIGE FORHOLD

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Ifølge Askøy kommune foreligger det ikke byggetillatelse/tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

REGULERING

I henhold til matrikkerapport mottatt av Askøy kommune er eiendommen matrikkelført som;

Bygg: Rehabiliteringsinstitusjon, kurbad
Næringsgruppe: Helse- og sosialtjenester

Dette innebærer at dersom man skal benytte eiendommen til et annet formål (eksempelvis kontorvirksomhet), må man søke kommunen om bruksendring. Dette blir kjøpers ansvar for egen regning og risiko.

Eiendommen ligger i et regulert område:

Reguleringsplan:
Planid: 389
Plannavn: Haugane, gnr. 3, bnr. 3 og 59
Ikrafttredelse: 15.09.2016
Formål: Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (delareal 1.274 m2)

I henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2023, ligger eiendommen i et område som er avsatt til:

- Offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende

Eiendommen ligger i gul støysone (delareal 759 m2)

Ifølge Askøy kommune er det ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Sefrakminne: Ja
Eiendommen er registrert  å kunne ha verneverdig verdi i SEFRAK-registeret (register over eldre bygninger og kulturminner). Registreringen innebærer at bygningen er vurdert som kulturhistorisk interessant, men den er ikke automatisk fredet eller vernet. Eventuelle endringer eller rivning kan likevel kreve særskilt vurdering av kulturminnemyndighetene / Askøy kommune.

Interessenter oppfordres å kontakte megler for oversendelse av reguleringssvar fra Askøy kommune.

VEI, VANN OG KLOAKK

• Privat vei til offentlig vei
• Privat vannledning til offentlig nett
• Privat avløp til offentlig nett
  

Ifølge Askøy kommune er det p.t. ikke registrert at eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Det antas at dette kan skyldes at selger (Blå Kors Eiendom AS) eier flere omkringliggende eiendommer. Det blir kjøpers ansvar å kontrollere dette.

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Se vedlagte vegstatuskart fra Askøy kommune.

HEFTELSER OG RETTIGHETER

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har rekvirert tinglyste servitutter av Kartverket.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Servitutter i grunn:

1913/900334-1/50

Tinglyst 13.08.1913

BESTEMMELSE OM VANNRETT

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 49

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1916/900520-1/50

Tinglyst 13.10.1916

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1247 GNR: 3 BNR: 59

BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1919/900460-1/50

Tinglyst 04.10.1919

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1247 GNR: 3 BNR: 59

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1247 GNR: 3 BNR: 69

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1920/900613-1/50

Tinglyst 04.06.1920

BEST. OM ADKOMSTRETT

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1247 GNR: 3 BNR: 59

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1247 GNR: 3 BNR: 71

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1933/904189-1/50

Tinglyst 12.09.1933

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 100

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1935/900703-1/50

Tinglyst 09.07.1935

ERKLÆRING/AVTALE GJELDER TELEVERKET

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1937/5064-2/50

Tinglyst 27.11.1937

ELEKTRISKE KRAFTLINJER

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 126

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1948/1388-1/50

Tinglyst 20.03.1948

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1247 GNR: 3 BNR: 59 BNR. 164 SAMMENFØYET MED BNR. 59

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1948/1390-2/50

Tinglyst 20.03.1948

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 166

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1950/1100-2/50

Tinglyst 18.02.1950

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 176

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1950/1822-2/50

Tinglyst 20.03.1950

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 181

Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1951/5954-2/50

Tinglyst 01.09.1951

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 181

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1956/3060-1/50

Tinglyst 27.10.1956

ERKLÆRING/AVTALE

Gjelder ledninger gjennom off.veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1956/3779-1/50

Tinglyst 27.12.1956

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 211

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1960/3687-1/50

Tinglyst 24.04.1960

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 222

Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1963/4127-1/50

Tinglyst 24.09.1963

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 234

BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS

Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1967/472-1/50

Tinglyst 27.01.1967

ERKLÆRING/AVTALE

Gjelder kloakkledning gjennom off.veg.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1968/6718-1/50

Tinglyst 10.12.1968

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 249

GJELDER KLOAKK

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1971/7938-1/50

Tinglyst 07.12.1971

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1247 GNR: 3 BNR: 59

BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1978/1931-1/50

Tinglyst 06.03.1978

ERKLÆRING/AVTALE

Gjelder kloakkledning gjennom off.veg.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1979/7733-1/50

Tinglyst 24.08.1979

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 289

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1979/7734-2/50

Tinglyst 24.08.1979

ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 289

Gjelder kloakk

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1992/5373-1/50

Tinglyst 03.06.1992

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 234

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1992/5373-2/50

Tinglyst 03.06.1992

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDNING

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 234

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1996/6810-1/50

Tinglyst 18.06.1996

BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 329

Båtfesterett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

1997/5822-3/50

Tinglyst 02.06.1997

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDNING

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 332

Rett til tilkobling på BLÅ KORS sin eksisternde anlegg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

2000/14685-1/50

Tinglyst 14.12.2000

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 340

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

2006/593712-1/200

Tinglyst 29.11.2006

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 166

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 346

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

2007/780030-2/200

Tinglyst 01.10.2007

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1247 GNR: 3 BNR: 352

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

2007/780030-3/200

Tinglyst 01.10.2007

BESTEMMELSE OM PARKERING

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1247 GNR: 3 BNR: 352

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

2007/780146-2/200

Tinglyst 01.10.2007

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 287

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

2008/928211-1/200

Tinglyst 14.11.2008

BESTEMMELSE OM VANNLEDNING

Rettighetshaver: ASKØY KOMMUNE

ORG.NR: 964 338 442

Kan ikke gjøres endringer i terrenget eller bygges nærmere enn 3 meter uten samtykke fra rettighetshaver

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

2015/715919-1/200

Tinglyst 07.08.2015

ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: NORGESNETT AS

ORG.NR: 980 234 088

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg og linje

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

2025/402410-1/200

Tinglyst 09.04.2025 21:00 **

ENDRING VED FUSJON FRA: ASKØY NETT AS ORG.NR: 974 521 539

TIL: NORGESNETT AS ORG.NR: 980 234 088

2016/744635-1/200

Tinglyst 18.08.2016

ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: NORGESNETT AS

ORG.NR: 980 234 088

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om rett til bygging/drift, fonyelse og ombygging av høyspenningskabelanlegg

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

2016/1088947-1/200

Tinglyst 24.11.2016

ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: NORGESNETT AS

ORG.NR: 980 234 088

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

2020/2013504-1/200

Tinglyst 22.01.2020 21:00

BESTEMMELSE OM PARKERING

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 368

Gjelder også utskilte parseller fra gnr. 3 bnr. 368

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

2020/2013533-1/200

Tinglyst 22.01.2020 21:00

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 368

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 3 bnr. 368

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

2020/2013550-1/200

Tinglyst 22.01.2020 21:00

BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 263

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 277

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 368

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

2020/2013590-1/200

Tinglyst 22.01.2020 21:00

ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 368

Rett til å benytte nødvendig areal til varmepumpe

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

2021/1236803-1/200

Tinglyst 05.10.2021 21:00

ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 368

Erklæring om rett til areal for renovasjon

Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

2024/1271500-1/200

Tinglyst 02.04.2024 21:00

BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 176

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 181

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 222

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 234

RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 249

Bestemmelse om spredegrøfter/utslipp/infiltrasjonsanlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3

2024/2357100-3/200

Tinglyst 11.12.2024 21:00

BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

Bestemmelse om solidaransvar

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA

ASKØY KOMMUNE ORG.NR: 964 338 442

Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste rettigheter:

2024/2357100-1/200
Tinglyst 11.12.2024 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA
ASKØY KOMMUNE ORG.NR: 964 338 442

2024/2357100-2/200 11.12.2024 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 3 BNR: 3
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA
ASKØY KOMMUNE ORG.NR: 964 338 442

Det skal også tinglyses en rettighet for denne eiendommen vedrørende eksklusiv bruksrett til lysthus på tilstøtende eiendom. Denne erklæringen blir tinglyst av selger før overtakelse.

UTLEIE

Eiendommen kan leies ut til rehabiliteringsinstitusjon. Kjøper er selv ansvarlig for å sjekke at utleieformålet er godkjent av kommunen. Hele eiendommen leveres ledig for kjøper ved overtakelse.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak ved eventuell utleie av boligen. Se også: http://nrpa.no/radon-i-utleieboliger.

Megler er ikke kjent med at nåværende eier har utført radonmåling.

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

Haugane 4
Gnr. 3, bnr. 370 i Askøy kommune
Type bolig: Rehabiliteringsinstitusjon

SELGER

Blå Kors Eiendom AS
Org.nr.  982 322 065
v/Trine Marit Stensen & Knut Garnes iht. fullmakt

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 2250036
Megler: Dag Jonny Johannessen - Mobil 970 51 555 / djj@zmegleren.no
Megler: Erik Alræk - Mobil 40 40 16 66 / ea@zmegleren.no

ZMegleren AS
NO 921 171 846 MVA

DIVERSE

Manglende renovasjonsløsning:
Det finnes ikke en tilfredsstillende løsning for deponering av avfall tilknyttet eiendommen. Et alternativ kan være at renovasjon løses alene eller sammen med undervisningsbyggene. Det er ikke spesifisert hvordan eller hvor avfallsbeholdere skal plasseres. Det gjøres oppmerksom på at det blir kjøpers fulle og hele ansvar å finne en løsning på denne utfordringen.

Utvask/renhold:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at boligen ikke blir ytterligere ren- eller ryddiggjort før overtakelse.

Annet:
Megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelt forretningsfører. Interessenter oppfordres å undersøke eiendommen grundig sammen med fagkyndig person, og gjennomgå fullstendig salgsoppgave inkludert vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgave er ikke tillatt.

KJØPSVILKÅR

OVERTAKELSE

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vennligst angi ønsket overtakelsesdato i budskjema.

BUDGIVNING

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS
Org.nr. 983 570 658 MVA

Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Handelen gjelder salg av fast eiendom mellom profesjonelle parter.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova, lov 3. juli 1992 nr. 93) får anvendelse, men med de fravikelser som følger nedenfor, jf. avhl. § 1-2 (2).

Alle interessenter, herunder kjøper, vil bli vurdert som profesjonelle. Eiendomsmeglingsloven fravikes følgelig i samsvar med § 1-4, samt § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Eiendommens tilstand og kjøpers undersøkelsesplikt:

Eiendommen overtas i den stand den var i ved kjøpers forutgående besiktigelse ("as is"). Ved vurdering av om eiendommen har en mangel, fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at kjøper kun kan påberope seg mangler dersom:

• selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter denne kontrakten,
• selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt, jf. avhl. § 3-7, eller
• selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhl. § 3-8.

Dette innebærer at kjøper bærer risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler, jf. avhl. § 3-9 siste punktum, samt for eiendommens generelle tilstand, jf. avhl. § 3-2.

Kjøper oppfordres til å gjennomgå alle tilgjengelige opplysninger i salgsoppgaven, foreta egne undersøkelser og innhente teknisk, juridisk og økonomisk bistand før bud inngis.

Kjøper kan ikke fremme krav mot selger for forhold kjøper ble kjent med, eller burde ha blitt kjent med, før kjøpet.

Tredjepartsrapporter:
Eventuelle rapporter, herunder tekniske tilstandsanalyser, grunnundersøkelser, takster, miljørapporter m.m., som er utarbeidet av tredjepart og fremlagt av selger eller megler, er selger uvedkommende. Skulle rapportene vise seg å være feilaktige eller ufullstendige, fravikes avhl. §§ 3-7 og 3-8, slik at selger kun svarer for feil som selger faktisk hadde kunnskap om.

Ansvarsbegrensninger:
Selger kan ikke gjøres ansvarlig for kjøpers indirekte tap, herunder tapte leieinntekter, driftsavbrudd eller bortfall av dekning av felleskostnader, jf. prinsippene i avhl. § 7-1 (2).

Utover de opplysninger som fremgår av denne salgsoppgaven og eventuelle vedlegg, er selger ikke kjent med forurensning i grunnen, arkeologiske forhold eller andre grunnforhold som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Selger kan ikke holdes ansvarlig for eventuell grunnforurensning som kjøper burde påregne ut fra eiendommens historiske bruk.

Reklamasjon og øvrige bestemmelser:
Eventuelle reklamasjoner må fremsettes skriftlig til selger innen 60 dager etter at kjøper oppdaget, eller burde ha oppdaget, det påberopte avtalebruddet. Unnlater kjøper dette, bortfaller retten til å gjøre mislighold gjeldende. Uansett kan reklamasjon ikke fremmes senere enn ett (1) år etter overtakelse.

Eventuelle feil ved oppgitte arealer (innvendige eller utvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes som grunnlag for mangelskrav eller garantibrudd.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.