Herskapelig kontorvilla i Kalfaret. Garasje og god parkering på egen tomt.

Kort om eiendommen

Sjelden, flott eiendom med sentral beliggenhet. Flotte og velholdte uteområder.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget god beliggenhet i Kalfarveien, og er et karakteristisk kontorbygg oppført i 1916, med et samlet bruksareal på rundt 530 kvadratmeter. Fra eiendommen er det flott utsikt over Store Lungegårdsvann og mot Møllendalsområdet. Det er god tilkomst til eiendommen, og kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er også gå avstand til Bergen sentrum.

Innhold

Pent inngangsparti til vindfang, hall m/ trapp, toalettrom, stue, kontor, kontor 2, møterom, grovkjøkken, kjøkken samt biinngang til andre etasje. Opprinnelig struktur i forhold til planløsning er beholdt, og tidligere stuer er i dag benyttet som møterom og kontorer.
I byggets 2. etasje er det i dag mellomgang, bad, toalettrom, kontorer samt større møterom. Noe av arealet i bygget er i dag leid ut til annet forbund. I dette arealet er det kontor, møterom, kjøkken samt wc.
I 3. etasje er det tre kontorer.
3. etasje: kontor, kontor 2, kontor med trapp.
Underetasje: hall m/trapp, toalettrom, kjellerstue, verksted, mellomgang, toalettrom samt teknisk rom.

Tomt

Meget flott opparbeidet og beplantet tomt.

Bebyggelse

Eiendommen har et herskapelig utrykk og fremstår velholdt og tiltalende. Stor tomt som er flott opparbeidet med plener, bed, terrasser og flotte murer. Dobbelgarasje samt meget god parkering på eiendommen.

Standard

Eiendommen er godt vedlikeholdt, og mye av opprinnelig rominndeling er beholdt. Innvendig er det noe eldre stil på overflater og kvaliteter. Det er solide kvaliteter, men for noen vil det være litt umoderne. Det vil være behov for innvendige oppgraderinger for å tilfredsstille dagens standard på overflater og tekniske installasjoner.

Oversikt over vedlikehold og oppgraderinger dagens eier har utført i nyere tid:
Ca. 2000: Etablering av peisestuen kjeller. Lagt Varmekabler og skifergulv. Ny peis murt av murer. Isolert vegger og nytt veggpanel. Nytt tak. Reparasjoner avdekket i forbindelse med arbeidet er utført.
2003: Vinduer fasade skiftet ut til fra enkle til energi glass.
2004: Ny redskapsbod i hagen
Ca. 2005: Påbygg garasje for arkivrom. Tak forlenget, en god del takstein erstattes med ny.
2005: Tilkoblet offentlig kloakknett. Skiftet avløpsledning fra eiendom til tilkoblingskum
2009/10: Nytt tak. Oppdaget råte i bærende konstruksjoner i taket som gjorde at mye av dette også måtte skiftes. Innredet arealene på loft. Her var tidligere råloft, nå ble det isolert. Etablert nytt møterom 2. etg. Nye gulv i møterom.
2015: Nye forstøtningsmurer i nedre hage. Beplantning av nye planter i områder mellom øvre og nedre hage. Utskiftning av skifer-heller på terrasse mellom hus og garasje. Utvidet parkeringsplass mellom hus og garasje. Trapp ved hovedinngang oppgraderes med nye skiferheller. Erstatte luftinntak for strøm med kabelføring i grøft.
2016: Utvidet snuplass nordøst for hovedbygg. Erstattet jordmasser med drenerende masser og asfalt på topp.
2016: Nytt gjerde mot nabo i sør. Reparasjon av gjerde mot jernbanen
2017: Takoverbygg terrasse. Skiftet en god del takstein på eksisterende tak garasje i forbindelse med sammenføyning nytt takoverbygg.
2022: Oppgradert lokaler utleid til Heismontørene. Nye tak og gulv møterom og kjøkken. Ny kjøkkeninnredning. Malt overflater.

Oppvarming

Elektrisk samt varmepumpe.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følges Kalvedalsveien. Hold til høyre ned mot Hansaparken, videre til høyre inn mot nr. 71.

Parkering

Rikelig parkering på egen eiendom.

Offentlig kommunikasjon

Buss og bybane i gåavstand fra eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Foreligger og er vedlagt i prospekt.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Regulering

Eiendommen er regulert til kontorvilla.