Kvartal 55 - Nye Skagen Hotell Eiendom AS

Adresse

Nyholmsgata 9 - 11
8006 Bodø

Matrikkel

Gnr. 138 bnr. 653 snr. 2 i Bodø kommune

Fasiliteter

Kvartal 55 med bl. a. Skagen Hotell. Utviklingsmuligheter for hele kvartalet med gesimshøyde fra 15,5 til 18,5 m. Skagen Hotell med totalt 71 hotellrom. Hotellet disponerer to bygg, Nyholmsgata 9 og 11, med hovedaktiviteten i Nyholmsgata 11 med resepsjon, restaurant og kjøkken. I hovedbygget er det 47 rom over fire etasjer. I Nyholmsgata 9 er det 24 rom over to etasjer. Byggene er forbundet med korridor under Prinsensgate. I tillegg er Prinsensgata 102 integrert med hotellet hvor det er etablert kontorer for administrasjonen og nytt storkjøkken. Nye Skagen Hotell Eiendom AS eier alle eiendommene i Kvartal 55, med Prinsensgate 102, som er integrert i hotellet og Rensåsgata 1, tidligere enebolig, og Nyholmsgata 13 og 15, LO-huset. Det er egne salgsoppgaver for de siste fire eiendommene.

Beliggenhet

Meget sentralt i Bodø sentrum på hjørnet av Nyholmsgata og Prinsensgate. Nær alle sentrumsfunksjoner og kommunikasjoner. Gangavstand til det meste, down town sentrum med kulturtilbud, Stormen kulturhus, kjøpesenter, butikker og restauranter/cafeer, også Bodø lufthavn, ca. 1,1 km, 15 min gange.

Nærområdet

I området ved hotellet og eiendommen ligger bl. a. Nordland Fylkeskommunes hovedadministrasjonsbygg, nabobygget, flere store arbeidsplasser, bl. a. Norconsult, Private Barnehagers Landsforbund, PBL, DNB Bank, Skatteetaten og flere hoteller, bl. a. Thon Hotel Nordlys, Radisson Blu, Comfort Hotel Bodø. Rett over gata ligger Kvartal 99 parkeringsanlegg med 345 parkeringsplasser, med 10 HC-plasser og i tillegg 20 ladestasjoner. På taket over parkeringsanlegget er aktivitetspark for barn og voksne.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier
Nyholmsgata 9 ble bygd i 1943 og modernisert og tilbygd i 1998. Seksjonert i 1999 med boliger i øverste etasje.
Nyholmsgata 11 ble bygd i 1990, og hotellrom fortøpende modernisert i 2015-2020.

Bygninger og byggemåte

Se nærmere beskrivelse i takst.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 71
Det er rom av forskjellige størrelser, enkelt og dobbeltrom. Junior-suiter.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 2 919 kvm, Grunnflate: 778 kvm

For Nyholmsgata 11:

U.Etasje: ca. 374 kvm. Trapperom, heis, teknisk rom, spisesal med kjøkken, vaskerom, garderobe, boder.
1.Etasje: ca. 369 kvm. Inngangsparti, trapperom, heis, hotellrom med bad, kjøkken, spisesal, sosialsone, resepsjon.
2.Etasje: ca. 339 kvm. Trapperom, heis, gangareal, hotellrom med bad.
3.Etasje: ca. 330 kvm. Trapperom, heis, gangareal, hotellrom med bad.
4.Etasje: ca. 330 kvm. Trapperom, heis, gangareal, hotellrom med bad.
Loft: ca. 48 kvm. Ventilasjonsrom.
Sum ca. 1 790 kvm

For Nyholmsgata 9:

U.Etasje: ca. 409 kvm. Møterom, kjøkken, gang, teknisk rom, trapp og heis rom, gangkorridor til nr 11.
1.Etasje: ca. 375 kvm. Inngangsparti, trapperom, heis, hotellrom med bad og hvor flere har balkong.
2.Etasje: ca. 345 kvm. Trapperom, heis, hotellrom med bad og hvor flere har balkong.
Sum: ca. 1129 kmv.
3. Etasje: Private leiligheter, egne seksjoner, ikke for salg.

Innhold

Se detaljert beskrivelse i takst.

Utstyr

Stort sett det meste av inventar, utstyr og annet løsøre eies av leietaker Skagen Hotel AS. Det er heis i begge bygg. Det er montert brannvarslingsanlegg i bygget. Brannslanger er montert. Rømningslys er etablert.

Standard

Byggenes standard og tilstand vurderes som normal. Løpende vedlikehold. Serviceavtaler foreligger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og forvarming av luft. I N 9 er ventilasjonsanlegg plassert i kjeller, skiftet i 2023. Type Swegon Gold med varmeveksler og forvarming med 21 kW el.batteri. Se ellers takst for nærmere beskrivelse.

Parkering / Garasje

Fire parkeringsplasser i bakgård til N 9 tilhørende hotellet. Noen få plasser i bakgården til N 11. Ellers parkering langs gate med betaling til kommunen eller i parkeringsanlegget Kvartal 99 med 345 parkeringsplasser, 10 HC-plasser og 20 ladestasjoner.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 395 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stort sett flat og opparbeidet tomt. Fallende grunn/fortau på vestsiden av N 7, ned imot sentrum.

Vei, vann og avløp

Privat stikkledning tilknyttet off. nett.

Reguleringsplan

Se beskrivelse i taksten.

Prisantydning

55 000 000,-
Salg er betinget av salg av alle eiendommene samlet, Nyholmsgata 9 og 11, Nyholmsgata 13 og 15 (LO-Huset) og Rensåsgata 1 (bolig) og Prinsensgata 102. Informasjon om de fire siste eiendommene ligger fås hos megler. Prisantydningen for alle eiendommene er kr. 103.000.000 i Eiendomsverdi.

Det er eiendomsselskapet Nye Skagen Hotell Eiendom AS, org. nr. 932367416 som selges. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi fra takst. Se utkast til aksjekjøpspris. Eiendomsselskapet eier også Skagen Hotell AS, driftsselskapet, og dersom driftsselskapet ønskes overtatt, vil verdien komme i tillegg.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Byggcon Nord AS / Kenn Charles Arntsen
Takstdato : 21.08.2025
Markedsverdi : 51 500 000,-

Energiforbruk og energimerking

Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Etter avtale.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ja, foreligger.

Leieinntekter

Eiendommen er utleid til Skagen Hotell AS, org. nr. 957 691 706, som forestår hotelldriften. Leieinntekter er for denne delen ca. kr. 4.827.024 i 2025. Leieperiode ut desember 2026. Driftsselskap eies av samme eiere av eiendommen, og videre leie kan vurderes avhengig av kjøpers preferanser. Leiekontrakt får hos megler. Totale leieinntekter for eiendomsselskapet er ca. kr. 10,2 mill. i 2025.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.