Stor bygård med moderne kontorlokaler over 4. plan i Bergen sentrum. Lang leieavtale!

Kort om eiendommen

Eiendommen holder meget god teknisk standard, og har attraktiv beliggenhet i sentralt og historisk område.

Beliggenhet

Marken er et av de mest kjent gate miljøene i Bergen sentrum. På midten av 70-tallet ble Marken omgjort til gågate, samt vernet for rivning. Med sin historie og sine sjarmerende elementer er gaten en viktig del av bybildet. Området er under utvikling, og advokatfirmaet Thommessen vil om et års tid flytte inn i Marken 37. Bygget er et historisk bygg i bybildet i Bergen. Grunnplan vil også huse Søtt & Salt restaurant, som vil være åpen for publikum. Dette kombinert med moderen kontorbygg i Zander K kvartalet, og Nonneseter kvartalet, gjør området til et attraktivt og fremtidsrettet område.

Innhold

Bygget går over 3 etasjer med kundemottak, møterom, kantine, 2 kjøkken, åpne kontor landskap, cellekontorer, WC og lagerrom.

I tillegg egen innredet kjeller med garderober, behandlingsrom, 2 stk. bad som inneholder dusj/wc, vaskerom og bod.

Det er montert heis i bygget.

Tomt

Bygget opptar store deler av tomten.

Bebyggelse

Eiendommen er utarbeidet i regi med byggets historie, samt gatemiljøet rundt. Den originale arkitekturen har vært et fokuspunkt, i tillegg til å løfte frem fasaden. De store vinduene gir godt med inn- og utsyn, og fokuset har vært å skape en sømløs overgang mellom inne og ute. Dette gjenspeiler seg både i stensilkunsten på veggene i lokalet, og interiørvalg ellers.

Standard

Lokalene holder en høy standard, og bygget ble i 2014 rehabilitert for ca. 15 millioner. Bygg og kontorer er moderne, tidsriktig og jevnlig oppdatert til dagens standard. Bygget har et eksklusivt preg, og alle overflater samt tekniske installasjoner er tidsriktige.
En møtes av flott inngangsparti med resepsjon, møterom og sosiale soner. Videre er det stort kjøkken med spiserom for ansatte. Fra kjøkken er det utgang til bakplass. Arealene er hensiktsmessig inndelt, og i dag jobber ca. 25 personer i lokalene. Det er dels åpne kontorlandskap, stillesoner, samt møterom.
Bygget har noen nivåforskjeller, og her er det sosiale møtepunkter og løsninger med minikjøkken, kaffemaskiner etc. I underetasjen er det garderober og dusjer for ansatte. Alt med høy kvalitet og smakfulle løsninger.
Bygget går over 3 plan, hvor inndelingen er løst på en god måte i forhold til ansatte og arbeidsflyt. I byggets øverste etasje, er det noe skråtak men ikke noe som går på bekostning av effektivitet for en god arbeidsplass. Det er moderne belysning som er tilpasset byggets utforming og bruk. Tilpasset ventilasjonssystem og tekniske løsninger som er spesialtilpasset bygget.

Parkering

Eiendommen har ingen parkering, men det er parkeringshus like i nærheten.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen ligger i kort avstand fra Bybane, Bergen busstasjon og Jernbanestasjonen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Diverse

Det opplyses at noen eiere på selgersiden er ansatt i meglerforetaket, som har i oppdrag å formidle salget.