KOMMER FOR SALG! Havnegata 11 i Gravdal | Leieinntekt på kr 520 000 per år, samt 362 kvm ledig areal | Bredt bruksområde

Kort om eiendommen

Næringseiendom med attraktiv beliggenhet i Gravdal - Havnegata 11

Vi har gleden av å presentere en spennende næringseiendom beliggende i Havnegata 11, Gravdal. Eiendommen har en sentral og lett tilgjengelig beliggenhet, med nærhet til både havn, sentrum og øvrige servicetilbud i Gravdal.

Eiendommen fremstår som fleksibel og funksjonell, og egner seg godt for en rekke typer næringsvirksomhet, herunder kontor, handel, lager, lett produksjon eller kombinasjonsbruk. Planløsningen gir gode muligheter for tilpasning etter ny eiers behov.

Området er etablert med variert næringsaktivitet og god infrastruktur, noe som gir solide rammebetingelser for videre drift eller utvikling. Gode adkomstforhold og synlighet bidrar til eiendommens attraktivitet.

Dette er en interessant mulighet for aktører som ønsker å sikre seg næringslokaler i et område med stabil etterspørsel og utviklingspotensial.

Ta kontakt for ytterligere informasjon eller for å avtale visning.

Beskrivelse

Næringseiendom med næringsbygg og lagerhall. Potensiale for flere ulike bruksområder. I dag er bygningsmassen tilpasset maskinverksted, leilighet, kontor, undervisningsrom og lager.

Innhold

1. Næringsbygg

Kjeller gammel del (4 kvm BTA):
Bod, utover disse arealene er der ca. 25 m2 lager med romøyde
ca. 185 cm. dermed ikke måleverdige.

Leilighet 2. etg. fløy mot
nord (125 kvm BTA):
Gang m. trapp, 3 soverom, gang, bod, bad, kjøkken og stue med
utgang til lufteveranda.

Fløy mot nord, verksted
1. etasje (485 kvm BTA):
Maskinverksted, tekniske rom, pauserom og toalett, div lager- og
bodrom, garasjer.

1. etasje fløy mot sør (402 kvm BTA):
Lager, div. undervisningsrom, trapperom til 2. etg. kontorer, butikk, toaletter og pauserom m. kjøkken.

2. etasje fløy mot sør (456 kvm BTA):
Lager, 2 undervisningsrom, grupperom, pauserom, gang med
trapp, bad med to toaletter.

SUM areal næringsbygg 1 472 kvm BTA.

2. Lagerhall

1. etasje (336 kvm BTA):
To åpne lagerlokaler.

SUM areal lagerhall 336 kvm BTA.

Standard

1. Næringsbygg
Byggeår 1947 ifølge eier.

Modernisering/utbygging i perioden 1950-2000:
Bygningen er utbygget og ombygget i flere omganger gjennom årenes løp, i forhold til behov og brukere. Isolering av
konstruksjonene varierer med byggeår og tidsepoke. Plan- og en del tekniske løsninger er av samme årsak ikke helt tidsmessige.
Modernisering i perioden 2000-2025:
Fløy mot sør fikk nytt isolert taktekke, takene generelt er retekket. Fasadekledning og vinduer på verkstedfløy fornyet mot nord og vest, 3 kjøreporter fornyet. Noe masser langs mur mot øst er skiftet ut.
Modernisering i 2025:
Kjøreport til sørfløya fornyet. Overbygg over sponavsug
fornyet.

Slitasje, utidsmessighet og skader.
Grunnet bygningsmassens kompleksitet og alder kan en tilstandsrapport gi et bedre bilde av eventuelle skjulte skader/feil.
-Sprekk og krakk i støpte murer og dekker, ingen større bygningsskade observert.
-Slitte og punkterte vinduer og dører flere steder i bygningen.
-Generell inn- og utvendig slitasje/vedlikeholdsetterslep, takrenner, kledninger/fasader etc.

2. Lagerbygg
Byggeår 1984 ifølge tidligere takst.

Modernisering i 2016:
Deler av utvendig kledning fornyet.
Modernisering i 2025:
Begge kjøreportene fornyet, samt noe kledning i front.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Eiendommens areal er omtrentlig, da eiendomsgrensene er dels mindre nøyaktig.

Flat tomt tilknyttet kommunalt vann og avløp. Eiendommen grenser mot sjøen mot nord og
passerende fylkesvei i sørvest. Eiendommen er ikke inngjerdet. Deler av eiendommen består av steinfylling ut i sjøen.

Tomtefeste:
Eiendommen består av 2 matrikkelenheter, med fnr. 68 og fnr. 229. Allstad Grunneiendom AS er bortfester.

Fnr. 68:
Festetiden utløper den 31.03.2045
Festeavgift kr 45 000 per år
Neste regulering er 01.03.2031

Fnr. 229:
Festetiden utløper den 26.04.2056
Festeavgift kr
Neste regulering

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv og funksjonell beliggenhet i etablert bolig- og næringsområde ved Gravdal havn i Vestvågøy kommune. Området ligger like nedenfor Gravdal sentrum, med ca. 3 km avstand til Leknes, som er kommunesenter med flyplass, videregående skoler og et bredt tilbud av handel og service. Beliggenheten gir god tilgjengelighet både for lokale brukere og for regionale forbindelser.

Tomten er flat og lett utnyttbar, med sjønær beliggenhet og strandlinje mot nord. Eiendommen har god eksponering mot gjennomgående fylkesvei. Det er romslige og oversiktlige parkeringsarealer på egen grunn, delvis asfaltert, noe som gir gode logistikkløsninger for både ansatte, kunder og varetransport.

Nærområdet er utbygget med lager-, industri- og boligbebyggelse, og har kort avstand til kaianlegg, butikker, skoler, barnehage, sykehus og øvrige servicetilbud. Området har gode kommunikasjonsmuligheter og attraktive friluftsarealer i umiddelbar nærhet. Dette gir et robust og etablert næringsmiljø som er interessant for virksomheter innen lager og logistikk, håndverk og verksted, undervisning og ulike tjenesteytende næringer.

Eiendommen ligger i et regulert forretnings-, kontor- og industriområde, med muligheter for videreutvikling og bygningsmessig ekspansjon innenfor gjeldende planrammer. Kombinasjonen av havnenær plassering, synlighet mot hovedferdselsåre og kort avstand til Leknes gjør eiendommen spesielt aktuell for profesjonelle næringsaktører og eiendomsinvestorer som søker et fleksibelt og utviklingsbart investeringsobjekt i Lofoten.

Adkomst

Adkomst fra Buksnesveien (fylkesvei) og deretter over Havnegata som går over privat grunn, men som ifølge vegkart.no er kommunal vei.

Parkeringsforhold

Parkering på egen grunn, romslige og oversiktlige parkeringsarealer, dels asfaltert.

Adgang til utleie

Utleie
Leietaker Lofoten Rental Hub AS:
Leieforholdet gjelder fra og med 010122. Leieavtalen utløper uten oppsigelse den 010128.
Leieavtalen forlenges automatisk med 2 år om den ikke blir sagt opp innen 6mnd før kontraktstidens utløp
Lokalet er målt til å være 85 kvm. Leien er beregnet til kr. 660.- eks mva pr kvm pr år.
Leie av elbil-ladere er kr 850.- eks mva pr måned. Strøm til lokaler og ladere faktureres etter forbruk.
Leien reguleres årlig med 100% av endringene iflg konsumprisindeks.

Leietaker Lofoten Låsservice AS:
Leie av 280 kvm.
Leiesum kr 168 000 (2022), med 80 % KPI regulering hvert år.
Leieavtalen løper fast i 5 år fra innflyttingsdato. Etter dette fornyes avtalen med 1 år om gangen dersom den ikke sies opp innen 3 måneder før utløp.

Leietaker Woie Snekkerifrabrikk AS
Leie av 300 kvm.
Leiesum kr 102 000 eks. mva. (2020) med årlig KPI-regulering.
Leietid til 31.12.2030.

Se digital vedleggsmappe for leieavtaler.

Regulering

Eiendommen er omfattet av planene;

Arealplan "Kommuneplanens arealdel 2019-2023" med planID 201810 hvor eiendommen i hovedsak er avsatt til "Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende".

Reguleringsplan
"Gravdal sikkerhetssenter" med planID 201213 hvor eiendommen i hovedsak er avsatt til "Forretning/kontor/industri" med feltnavn FKI_1 og FKI_2 . Det hitsettes fra reguleringsplanen om det aktuelle feltene;

"e.Forretning/kontor/Industri

Formål
Inne på områdene FKI_1 og FKI_2 tillates det etablert en hvilken som helst
kombinasjon av forretning, kontor og industri. Innenfor området tillates det oppført
bygninger som kan benyttes til disse formålene

Byggehøyder
Maksimal byggehøyde skal ikke overstige kote 15.

Tillat utnyttelse
Bebygd areal (% BYA) skal ikke overstige 60 av regulert tomt.

Biloppstilling
Antall parkeringsplasser skal være i tråd med Vestvågøy kommunes krav til
parkeringsdekning."

Eiendommen ligger innenfor hensynssone H_320, flomfare.

Se digital vedleggsmappe og kommunekart.com for fullstendige planer.

Ferdigattest

1. Næringsbygg:

Næringsbygget oppført ca 1947, og som ifølge takstrapport er utbygget og ombygget i flere omganger, har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken for opprinnelig oppføring eller eventuelle senere tiltak.

Bygningen er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, men det finnes tegninger ifbm. senere ombygginger/endringer. Megler har ikke undersøkt hvorvidt dagens bruk er i samsvar med disse tegningene.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

2. Lagerbygg:

Lagerbygget har ferdigattest som gjelder nybygg, datert
10.04.84. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for senere tilbygg

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig i henhold til vedlagt verditakst.

1. Næringsbygg
Grunn og fundamenter
Fjell og steinfylling, deler av eiendommen er ut- og oppfylt steinfylling.
Støpte betongkonstruksjoner. Dels støpt plate på kult, dels støpt ringmur.

Bærende konstruksjoner
Plasstøpte betongkonstruksjoner, betonghulstein, betongelementer og tre/bindingsverk.

Ytterveggskonstruksjon
Bindingsverk, betong og betongstein. Utvendig er det meste av kledningen utlektret og kledd med profilerte stålplater. Eldste
del, mot øst er kledd med stående panel. Innvendig er bygningen dels platekledd og malt/tapetsert, dels pusset og malt.
Vinduer i hovedsak isolerglass, noen enkle.

Takkonstruksjon
Dels pulttak i tre tekket med papp, dels flate tak av betongelementer tekket med papp. Himlinger er i hovedsak platekledde og
malte. I verksted malte betongelementer.

Etasjeskillere
Trebjelkelag, støpt dekke over kjeller ved verksted. Vinylbelegg på gulv i leilighet og butikk/kontorer, ellers pussede gulv. I 1. etasje pussede betonggulv, foruten i vestenden av sørfløya, her er ringmur og stubbloft, kryprom er ikke inspisert.

Innerveggskonstruksjon
I hovedsak lette skillevegger i tre - panelte, platekledde og malte/tapetserte. Noen brannvegger og støpte vegger, dels pusset og malt.

Innvendige trapper
Trappeganger med inngang fra 1. etasje til leilighet og undervisningslokaler. Trappegang mellom kjeller og 1. etasje. Utvendig trappenedgang/stige fra rømningsvei i 2. etasje.

Sanitær primæranlegg
Dels nyere, dels eldre opplegg for vann og avløp.
Avløp antas hovedsakelig å være plast, sansynligvis noe soil. Trykkrør i jern/kopper.

Ventilasjon primæranlegg
Undervisningslokaler tilknyttet balansert ventilasjon. Punktavtrekk fra verksted. Ellers naturlig ventilasjon m. ventiler.

Elektrisk primæranlegg
Eldre el-anlegg, tidvis oppgradert og fornyet.
Opplegg for 4 billadere.
El. inntak med jordkabel.

Innvendig standard.
Varierende standard på lokalene. Leiligheten av relativt grei bruksstandard. Verksted/lagerlokaler, kontorer og klasserom har de senere år i liten grad blitt fornyet, og er av varierende standard, dels med behov for oppgradering og fornying.

Tekniske installasjoner
Mekanisk avtrekk fra kjøkken.
Balansert ventilasjonsanlegg montert for undervisningslokalene.
Flere varmepumper luft/luft montert i verkstedbygg.

2. Lagerhall
Stor enkel lagerbygning oppført som stålhall med utvendig platekledning, tilbygget mot vest i
tre.
Støpt plate og ringmur.
Over mur dels stålkonstruksjoner med utvendig platekledning, dels
bindingsverk med utvendig bordkledning. Mesanin i deler av bygningen.
Saltak tekket med profilerte stålplater. I tilbygg undertak av sponplater, dette er fuktslitt av
kondens/lekkasjer. Tilbygget fremstår som generelt slitt.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Pipe til leilighet har fyringsforbud.
-Nedgravd oljetank under gulv i garasje er tom.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Målebrev - Tinglyst dato 28.01.93
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Veggrunn gnr. 143 bnr. 1



Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 07.01.48
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Påtegninger: 4

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 15.12.55
Rett til oppføring av lagerhus



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.08.89
Grunneiererklæring
Rettighetshaver: Vestvågøy kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 23.01.78
Registrering av grunn


Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 23.01.78
ÅRLIG AVGIFT NOK 250
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Påtegninger: 2