Stor næringsseksjon sentralt på Vika 326M2 BRA | Godkjent som serveringslokal/​restaurant | Sjelden mulighet - Bør sees!

Oppdragsnummer

316-25-0073

Eier

Immad Ara

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 209 Bnr. 112 Snr. 1 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

-1

Byggeår

1878

Arealer og fordeling per etasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruksareal: 326 kvm, Bruttoareal: 380 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 326 kvm, Bruttoareal: 380 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / kvm

Forretningsfører

OBOS

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt område i Vika. Lokalet ligger på hjørnet av Huitfeldts gate og Cort adeleres gate på skrå over inginiørskolen. Den har en meget sentral beliggenhet med kort avstand til Oslo sentrum og kollektiv transport med trikk rett utenfor døren for å nevne noe.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Byggemåte

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Stor og romslig næringsseksjon meget sentralt i Vika. Seksjonen har vært brukt som restaurant under navnet Salsa restaurant og har flere bruksmuligheter. Blant annet som restaurant, catering, kontorlokalet, kunstlokale etc. Alt etter behag og behov.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Parkering / Garasje

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert:
Garasjeskur - Exdok (attestert) - 1938.
Bad og wc - Arkivkort (attestert) - 1959.
Bruksendr fra kontor til bolig - Ferdigattest - 2005.
Bruksendring til kontor på loft - Etterslepsrapport - 1993.
Forandring i 1. etg - Ferdigattest - 1974.
Innr. bad - Exdok (attestert) - 1938.
Innr. bad - Exdok (attestert) - 1945.
Loft - Ferdigattest - 1985.
Loftsatelier - Ferdigattest - 1972.
Omb rehab - Ferdigattest - 1997.
Ombygging kjeller (restaurant) - Ferdigattest - 1998.
Ombygging kjeller (restaurant) - Plan kjeller - 1997.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og kan beregnes ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert av kommunebestemmelsene i KDP 17 og er regulert til bolig og næringsformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Beskrivelse av sameiet

Sameie: Sameiet Huitfeldtsgate 25, Orgnr: 993863696

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Styregodkjennelse

1875/926961-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
23.02.1875
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-209/112
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/309081-1/105 Erklæring/avtale
02.11.1955
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-209/112
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/52545-2/105 Pantsettelseserklæring
29.08.1997
BELØP: NOK 30.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1157379
Gjelder denne registerenheten med flere

Andre faste løpende kostnader

Kr. 12 800,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer:

Andre faste utgifter:
Kommunale avgifter:
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt: Se vedlagt i prospektet.

Forsikring i If Forsikring AS, kr ,- (polisenummer 854668)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten er fra 2020 og kjøper bør ta selvstendige undersøkelser.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 000)
Fotograf (Kr.6 000)
Visninger (Kr.2 500)
Innhenting kommunale opplysninger+forretningsfører (Kr.9 200)
Markedspakke (Kr.22 500)
Oppgjørskostnad (Kr.7 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 950 000,-) (Kr.171 093,75)
Tilrettelegging (Kr.24 843,75)
Totalt kr. (Kr.247 182,50)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 40.000,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger