Lys og attraktivt næringslokaler på Abildsø i 2 etasje

Lokalet består i dag av: To separate seksjoner. Seksjon 4  er 100kvm og seksjon 5  er 365kvm , begge har et samlet bruttoareal på 465 kvm i byggets 2. etasje.


 -2 stor lokale for kurs og konferanse
- 10 kontorer
- 2 garderober med dusj og toalett
- 1 spiserom/kjøkken
- gang, venterom og resepsjon


Begge seksjoner har egen dør inngang.

Tilgang til lokalet fra garasjeplan via felles trappegang med personheis.

Ventilasjon:
Lokalet er godt ventilert. Seksjonene har balansert ventilasjon med forvarmet friskluft. Ventilasjonsaggregat er montert på loftet.
                         
Oppverming:
oppvarming gjennom varmepumper

Beliggenhet, adkomst

Abildsø ligger mellom Østensjøvannet og E6 i bydel Østensjø, syd for Manglerud og Ryen, øst for Lambertseter, nord for Langerud og vest for Østensjøvannet og Bøler. Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde bestående av småhus, rekkehus og ene- og tomannsboliger. Hovedveien gjennom Abildsø er Enebakkveien, langs denne ligger næringslokalet Sameiet Enebakkveien 275, med seksjon 5 som nå legges ut for salg. Direkte innkjøring til eiendommen fra Enebakkveien.

Eiendommen ligger sentralt, enten du reiser kollektivt eller kjører bil. Nær tilknytning til kollektivtransport, i hovedsak buss linje 70 (Rådhuset/Skullerud) og 79 (Grorud/Holmlia). T-bane fra Skullerud, ca 15 minutters gangavstand eller 2 minutter med buss. Kollektivtransporten leder til de fleste hjørner av byen. Med bil er det kun 10 minutter ned til sentrums-kjernen, og det tar kun et par minutter med kjøring så er du på E6 som leder mot Oslo sentrum og sørover. 7 parkeringsplasser på eiendommen til eksklusiv bruk for seksjon 4- 5 .


Nærområdet

Enebakkveien 275 har nærhet til Skullerud senter som har et godt utvalg av servicetilbud. Her ligger Skullerud Sportssenter, Skullerud Helsetorg, fysioterapi, fot- og hudpleie, frisør, kaffe

Eiendommen har direkte innkjøring fra Enebakkveien. Den ligger i lett skrånende terreng på nedsiden av veien. Den består av 4 næringsseksjoner som ligger i byggets 1. og 2. etasje. De to underliggende etasjene benyttes som garasjeanlegg og disponeres av Sameiet KonglerudtoSe avtale om bruk av parkeringsområdet, vedlagt. Det er ett forretningslokale på gateplan der det i dag selges bruktbiler og ett lokale som eies av en sjåførskole. De to øvrige seksjonene (seksjon nr 4 og nr 5) ligger i byggets 2. etasje og benyttes i dag til kontorer, trening og behandling.

Bygget har bærende søyler og dragere i betong. Grunnmur mot terreng er i betong/lettbetong. Fasader er i teglstein, murt til spekk. Saltak med bærende tresperrer, sutak plater tekket med betongtakstein. Etasjeskiller i betong, isolert og med påstøp/avrettet. Vinduer er fra byggeåret med trerammer og isolerglass. Det er montert spesialfolie med varmeisolering. Åpent loft med takstoler slik at ingen skillevegger er bærende. Det er god tilgang til lokalets tak fra loftet slik at det er lett å endre på ut/inn luftekanaler i ventilasjonsanlegget og lett å legge kabler til IT etc.

Tilgang til lokalet fra garasjeplan via felles trappegang med personheis. Trapp og repos har rustrøde teglfliser og hvite malte vegger. Lokalet blir i dag benyttet til fysikalsk institutt, med behandlingsrom, treningssal, venterom og resepsjon, adskilt dame- og herregarderober med toaletter og dusjer, spiserom med kjøkken. Det er felles handicapheis og handicaptoalett i oppgangen. Direkte tilgang til resepsjonsområdet med disk og åpen garderobe. Treningssalen er et lyst lokale med vinduer på hele østveggen. Spiserom/kjøkken med store vinduer mot øst. Innredning med hvite profiler, vask i benkeplate. Kjøleskap/frys og mikroovn følger ikke med i handelen. Behandlingsrom/kontorer har vinduer mot vest og direkte tilgang fra treningssal. Romslige dame- og herregarderober med varmekabler og separate varmtvannsberedere. Alle rom har hvite keramiske fliser på gulvet, hvitmalte vegger. Lister, dører og gerikter i ubehandlet treverk.

Type, eierform og byggeår

Eiendomen heter Faugli Eiendom AS med  Org nr:976 933 141. Morselskapet er Bruktbil Senteret AS

Næringsbygg selveier , oppført i 1987.

Eiendommens historie

Strøket har navnet etter Abildsø gård, opprinnelse fra eldre jernalder, som fortsatt er bevart. Området ble bygd ut med småhus som hovedsakelig arbeidsfolk fra Oslo satte opp på tomter som var utparsellert fra gårdene i området. Mange av husene ble oppført ved selvbygging fra ca 1900, og etter hvert forandret strøket karakter fra et arbeiderstrøk til et veletablert villaområde.

Parkering / Garasjebil

Det foreligger en avtale mellom Sameiet Enebakkveien 275  som regulerer parkngsplassene på eiendommen. De to nederste parkerinig plassene tilhører Proff kjøreskole.2 parkeringsplasser tilhører Bruktbil Senteret AS og 7 parkeringsplasser tilhører seksjon 4-5. De er 11 parkeringsplasser på 3. plan innendørs . Uteparkeringsplasser disponeres av Bruktbil Senteret AS.

Ta kontakt for å avtale visning , eller ta kontakt for mer informasjon. 92800990

 Eiendomen heter Faugli Eiendom AS med  Org nr:976 933 141 Morselskapet er Bruktbil Senteret AS