Barnehage beliggende sentralt i Tromsdalen | opprinnelig tomannsbolig

Kort om eiendommen

Norselvegen 6-8 var opprinnelig oppført på 70-tallet av Forsvaret for bruk til boligformål for forsvarsansatte og de fleste boligbyggene ble oppført som parhus/vertikaldelte boliger. Dette boligbygget ble i 1992 søkt omdisponert fra boligbygg til barnehage. Dagens eier kjøpte eiendommen i 2012 og har leid eiendommen ut til barnehagedrift. Dagens leieavtale med Kanutten barnehage gir årlig inntekt på kr. 614 000,- for 2025. Bygget er tilpasset drift av barnehage med to avdelinger.

Det ble i 2020/21 montert nye vinduer og ytterdører i bygget. Ellers er det oppvarming fra varmepumpe, inngjerdet uteområde mv.

Kontakt eiendomsmegler Espen Richardsen på telefon 920 59 652 for ytterligere informasjon.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i sørlige del av Tromsdalen mot Reinen. Området har vestvendt tilnærming med gode sol- og lysforhold, fin utsikt samt nærhet til flotte turområder.

Innhold

0.etg: Vaskerom, Pauserom, Lager, Kontor, Garderobe /vindfang, Gang, Vannlekerom, Utebod 1 -2, Lager 2, Bad /wc -personal, Trapperom
1.etg: Vogn-skur, Garderobe, Garderobe 2, Bad, Bad 2, Kjøkken, Gang, Gang 2, Spiserom, Spiserom/lekerom, Lekerom, Oppholdsrom 1, Oppholdsrom 2

Egen bod.

Tomt

Hellende tomt med delvis opparbeidet plen og leke-arealer omgitt av gjerde. Byggegrunn; stedlig grunn sannsynlig avrettet med sprengt masse.
Drenering fra byggeår. Grunnmur i betong/mur. Støpt plate på mark.

Bebyggelse

Området er i hovedsak bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekke med Decra stålplater. Takrenner, nedløp, pipehatt med tak-stige og beslag i lakkert stål. Yttervegger med isolert bindingsverk.
Utvendig malt, liggende/stående kledning. Prefabrikkert takstol med isolert undergurt. Kasser og vindski i malt tre-kledning. Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Nyere hoveddører i tre med glass. Nyere bod-dør til vognsjul. Eldre boddører og inngangsdør i underetasje. Veranda ved inngang til de to avdelingene i 1. etg. med impregnert dekke og gelender i tre. Trapp og adkomst for barnevogn opp til de to avdelingene i 1. etg., samt trapp ved røstvegg i impregnerte materialer. Div. lekeapparater på lekeplass foran underetasje. Utekrane med slange.

INNVENDIG: Malte takplater. Vegger med malte plater, panel og malt tapet. Gulvbelegg og flis på gulv. Murt elementpipe. Det er ikke montert fyringsovner i bygningen. Ved montering av fyringsovner , må overflater mot pipe omarbeides. Innvendig trapp mellom etasjene. Bygningen har ikke heis. Finerte og malte dører. Hyller, garderobe-løsninger og skap tilpasset bygnings bruk. Innlagt bredbånd/fiber. Støpt plate på mark. Bjelkelag mellom etasjene.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - Ingen.

TG2 avvik som kan kreve tiltak avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 16 stk.
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Våtrom > Underetasje > Bad /wc - personal > Overflater Gulv

TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - Se tilstandsrapport.

TGIU Ikke undersøkt - 8 stk.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjone
Tekniske installasjoner > Varmtvannstan
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Underetasje > Bad /wc - personal > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Standard

VÅTROM:
- Bad/wc for personale i underetasje. Flis på gulv. Smøremembran og plastsluk. Dusjkabinett, gulvmontert wc og servant. Mekanisk avtrekk i kanal.
Hulltaking ikke foretatt. Det er videre foretatt fukt-søk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fukt-verdier.
- Bad/wc med innvendige flater og utstyr på avdeling 1. Malte himlingsplater. Baderomspanel på vegger. Våtromsbelegg. Våtromsbelegg med klemring til plastsluk. Gulvmontert wc, og innredning med vask og plass for stelle-bord. Mekanisk avtrekk i himling.
- Vaskerom i underetasje. Malte himlingsplater. Flis og malt tapet på vegger. Flis på gulv. Smøremembran og plastsluk. Skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin.
- Bad/wc med innvendige flater og utstyr på avdeling 2. Malte himlingsplater. Baderomspanel på vegger. Våtromsbelegg. Våtromsbelegg med klemring til plastsluk. Gulvmontert wc og vask med tre armatur i stål. Mekanisk avtrekk i himling.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Hvitevarer. Kjøle-hjørne. Fliser på vegg over benkeskap. Ventilator med avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER: Trykkvanns-ledninger i kobber. Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjonasnlegg tilpasset bygningens bruk. Varmepumper montert. Bereder tilpasset bygningens bruk er montert. Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Bygningen forutsettes godkjent av branntilsyn for bruk til barnehage.

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe.

Adkomst

Enkel adkomst.

Parkering

Det er ikke etablert parkering på eiendommen da tomten er inngjerdet mot vegen i forbindelse med sikkerhet for barna.

Boligselgersforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse ("as is"). Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

- dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller

- dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 12 mnd. etter overtakelse.

For så vidt gjelder rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av Selger eller Selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Takst/tilstandsrapport, grunnkart, reguleringsplankart, tilgjengelige bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en aktiv leieavtale på eiendommen med Kanutten barnehage. Kanutten barnehage har uttrykket at de anser den løpende kontrakten til å ha 15 mnd oppsigelsestid fra 01/08 hvert år. Kanutten Barnehage har således rett til å benytte eiendommen frem til utgangen av Oktober måned 2027 dersom avtalen sies opp før 01/08-2026.

Meglers vederlag

Det er avtalt prosentbasert vederlag.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.