Kontor/​lagerbygning over 4 etasjer på Aspøya, Ålesund sentrum vest

Areal

Totalt BRA 0,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

313260007

Betegnelse

Matrikkel gnr. 200, bnr. 179 i Ålesund kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Hanne Vadset Knotten

Eier

Ålesund Terrasse AS

Eiendomstype

Kombinasjonslokaler Lager og kontor.

Eierform

Fast eiendom

Etasje

Eiendommen består av 4. etasjer. Se spesifikasjon under innholdsbeskrivelse.

Byggeår

1951

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 317,30 kvm

Forretningsfører

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Eiendommen i et område bestående av boligbygninger og næringsbygg med oppføringstidspunkt i samme tidsrom som

gjeldende eiendom.

Eiendommen har adkomstvei direkte ut i offentlig veg (fylkesveg).

4 etasjes bygning med lager, garasje og kontor.

Bygninger

Lager-/kontorbygning som er oppført over 4 etasjer.

Opprinnelig oppført som mekanisk verksted.

Byggemåte

Fra opprinnelig byggeanmeldelse i 1950:

Grunnmur 40 cm.betong m/sparestein.

Yttervegger 35 cm. betong m/sparestein (ålesundsmur).

Bjelkebærende mellomvegger av 25 cm. betong. Golv og tak av armert betong. Isolasjon, 5 cm.treullplater i taket.

Utdrag fra vedlagte beskrivelse fra takstmann:

Bygningsstruktur

Bygningen er et næringsbygg oppført i 1951 og består av totalt 4 etasjer.

Bygget er oppført med bærekonstruksjoner i plasstøpt betong, noe som er typisk for bygninger fra denne perioden.

Fundamentering er antatt utført med betongfundamenter på grunn.

Bæresystemet består hovedsakelig av bærende yttervegger og innvendige bærende konstruksjoner i plasstøpt betong.

Etasjeskillere er utført som plasstøpte betongdekker.

Yttervegger er utført i plasstøpt betong.

Takkonstruksjonen er antatt utført som et flatt betongtak med plasstøpt dekke.

Takets oppbygning er ikke nærmere vurdert, og eventuell isolasjon og tekkesystem er ikke kontrollert.

Bygningens konstruksjoner fremstår som robuste og i tråd med vanlig byggeskikk for oppføringstidspunktet.

Det er ikke foretatt destruktive undersøkelser, og konstruksjonsoppbygging er vurdert ut fra tilgjengelig dokumentasjon og visuelle observasjoner.

Bygningen har enkel hovedinngangsdør i tre.

Vinduer av tre i 2. etasje mot sør

Vinduer av tre i 3.etasje mot nord og sør.

Vinduer av aluminium i 4.etasje mot nord og vinduer av tre mot sør.

Alder på hovedinngangsdør og vinduer er ukjent men vurdert til å være av eldre dato.

Kjeller:

Kjelleretasje består av garasje og lagerrom med plasstøpt gulv og vegger av betong, det er montert vippeport i tre.

Det er tilkomst til eiendommens trapperom fra lagerrom i kjeller.

1.etasje:

1.etasje består av lagerrom med plasstøpt gulv og vegger av betong,

Enkel hovedinngangsdør i tre.

Passbygd trapp i tre opp til 2.etasje er montert.

2.etasje:

Oppholdsrom med gulvbelegg, malte plater på vegg og systemhimling

Møterom med laminatgulv, malte plater på vegg og systemhimling

3.etasje:

Gang og kontorer med laminatgulv, gulvbelegg på møterom, malte plater på vegg og innvendig tak av synlig malt betong.

Innvendige vegger mellom gang, kontorer og møterom har vegger hvor deler av vegg er glassfelt.

Lagerrom med malt betonggulv, panel på vegg og innvendig tak av synlig malt betong.

4.etasje

Gang og kontorer med laminatgulv, møterom mot nord har gulvbelegg, malte plater på vegg og innvendig tak av synlig malt betong.

Innvendige vegger mellom gang, kontorer og møterom har vegger hvor deler av vegg er glassfelt.

Trapperom:

Trapperom med vegger og innvendig tak er av malt betong.

Trapp er av betong som er malt.

Det er montert malt stålrørsrekkverk på trapp.

Det er plassbygd trapp i tre i 4.etasje opp til overlyskuppel med tilgang ut på tak.

Tekniske installasjoner

Sikringsskap er lokalisert i 1. etasje. Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som åpen installasjon i hele bygget, med utenpåliggende kabelføringer og utstyr. Belysning består av utenpåliggende lysarmaturer samt armaturer montert i systemhimling der dette er etablert.

Ventilasjonkanaler er synlig og ført i himling. Vann- og avløpsinstallasjoner er i hovedsak synlige, med rørføringer plassert åpent.

Spesialrom

Det er etablert toalettrom i 2.etasje med malt gulv av betong, panel på vegg. Gulvstående toalett og enkel servant er montert.

Det er etablert toalettrom i 3.etasje med belegg på gulv, tapetserte plater på vegg. Gulvstående toalett og enkel servant er montert.

Kjøkken

Det er montert kjøkkeninnredning med glatte fronter i 2.etasje

Benkelplate i stål og varmtvannstank montert i skap under vask.

Innhold

Kjeller: Lagerrom, garasje

1. Etasje: Lagerrom

2. Etasje: Toalettrom, møterom, trapperom, oppholdsrom, kjøkken

3. Etasje: Toalettrom, lagerrom, serverrom/data,

gang, møterom, kontor, kontor 2, kontor 3, trapperom

4. Etasje: Kontor, kontor 2, kontor 3, møterom, møterom 2, trapperom

Parkering / Garasje

Det er garasje i kjelleretasjen.

Det er noe begrenset parkering på egen tomt.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport på eiendommen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og beskrivelser er hentet fra takstrapport vedlagt prospekt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 356, tinglyst 20.03.1956 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om tilfluktsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 14976, tinglyst 01.12.1999 - Leie av næringslokale

Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Standardklausul vedtatt for finansieringsinstitusjoner
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

Dagboknummer 796, tinglyst 12.09.1953 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 900352, tinglyst 20.03.1956 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt: 26.01.1995. Dette gjelder oppføring av tilbygg.

Midlertidig brukstillatelse er utstedt:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver datert 20.09.1949. Godkjent i kommunal sak 145/52.

Det er godkjent tegninger i Ålesund bygningsråd i 1967, sak 117/67 og 96/67.

Det er godkjent tegninger av tilbygg i Ålesund kommune 16.09.1994 (disse tegninger er tilknyttet ferdigattest datert 26.01.1995.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Det foreligger i dag avvik mellom godkjente/byggemeldte tegninger og faktisk bruk av bygningen. Rom som på godkjente tegninger datert 12.05.1967 er definert som lager i 2. og 3. etasje, benyttes i dag som kontor- og møterom. Endret bruk fra lager til kontor/møterom anses som søknadspliktig bruksendring etter plan- og bygningslovgivningen, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at denne bruksendringen er omsøkt og godkjent av kommunen.

Konsekvenser for kjøper

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, inkludert alt ansvar knyttet til manglende godkjenninger og eventuelle avvik fra offentligrettslige krav. Dette innebærer blant annet at:

• Kommunen kan på et senere tidspunkt kreve at bruksendringen omsøkes og godkjennes.
• Kommunen kan stille krav til tekniske oppgraderinger (for eksempel brannsikring, rømningsforhold, tilgjengelighet mv.) som vilkår for godkjenning.
• Det kan påløpe kostnader knyttet til søknadsprosess, prosjektering og eventuelle bygningsmessige tiltak.
• Det foreligger en risiko for at kommunen ikke godkjenner dagens bruk, eller stiller krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent bruk.

Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i forholdet og eventuelt avklare konsekvensene nærmere med kommunen før bud inngis.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert.

I kommuneplan er området avsatt til sentrumsformål - nåværende.

Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) 317.78m2

Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende områder:

1508 2023006952 Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering.

Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Temadata - Tettsted

Temadata - Befolkningsstatistikk 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2)

Temadata - Fjernvarme konsesjonsområde

Temadata - Støy rød sone veg (over 65 dBA) 91.65 kvm., støy gul sone veg (55-65 dBA) 148.9 kvm.

Temadata - Geologi - Radon  Moderat til lav

Temadata - Geologi - Løsmasser -  Fyllmasse (antropogent materiale

Temadata - Brannsmitteområder

Temadata - bebygd 317,15 kvm., samferdsel 0,63 kvm.

Temadata - Natur - Vassdragsområde

Temadata - natur - Natyrtyper - Kystlandskap

Temadata - Bevaring av bygning- og kulturmiljø (H570_A) registrert 0.12 kvm. Bevaring av krigsminner (H570_B)

Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 Sone 1 - Urban fortetting

Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet

Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde

Temadata - Tilgjengelighet - vei - Ikke tilgjengelig for rullestol,  Vei - Tilgjengelig for elektrisk rullestol, Vei - Ikke tilgjengelig for synshemmede

Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke, bygget gis da automatisk dårligste karakter som er Rød G.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Eiendommen selges ved fullmektig som ikke har kjennskap til eiendommen. Det er derav ikke utfylt egenerklæring.

Annen nyttig informasjon

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Løpende kostnader

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Brannforsikring er tegnet i If forsikring, polisenr SP1784870.7.1. Kr 5052,- pr år.

Kommunale avgifter kr 24.431,03 pr termin (oppgitt beløp er for termin 4 i 2025) og fordeler seg som følger:

Eiendomsskatt næring kr 976,-

Vassgebyr næring kat. 2 965,31

Vassgebyr areal kr 9007,65

Avløpsgebyr næring kat 2 kr 1190,25

Avløpsgebyr areal kr 12291,82

Utgifter til strøm, internett, vedlikehold etc. kommer i tillegg.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opp lysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor denne avtalen.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjeldende meglerstandard for salg av næringseiendom benyttes ved kontrakt.

Reklamasjon ved forsinkelse er begrenset til én måned etter overtagelse, reklamasjon på andre brudd på avtalen er begrenset til 18 måneders meldeplikt.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,900 % av salgssummen eks. mva (minimum 40 000 eks. mva)

Visninger/Overtagelse pr. stk: 2 900,00

Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00

Markedspakke inkl foto : 25 900,00

Oppgjørskostnad: 6 900,00

Tilrettelegging: 17 000,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

313260007

Oppdragstaker

PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS)

Ansvarlig megler

Hanne Vadset Knotten

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Kombinasjonslokaler( Næring

Eierform

Fast

Arealer

Internt bruksareal (BRA-i)

Kjeller 40 kvm.

1. Etasje 96 kvm.

2. Etasje 72 kvm.

3. Etasje 164 kvm.

4. Etasje 164 kvm.

SUM BRA 536 kvm.

Beskrivelse

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende langs Ivar Aasens gate på Aspøya like vest for Ålesund sentrum.

Nær offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker, bensinstasjon etc.