BJARKØY | Næringseiendom bestående av kontor/​boligdel og verksted/​lager | God tilgjengelighet

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Nergårdssjøen 21!

Næringseiendom på vakre Bjarkøya oppført i 1990 som består av en kontor og boligdel, og et verksted med mesanin. Bygget er tidligere brukt som boplass for personell fra kraftleverandøren, og eiendommen har god plassering nede ved kaia med hurtigbåtanløp til Harstad sentrum som tar ca 1 t. Det er god tilgjengelighet og parkeringskapasitet for ca 8-10 biler på eiendommen.

Nærområdet består av vakkert kystlandskap og er et populært feriested på sommerstid. Her er det nærbutikk innen 200 m, selvbetjent bensinpumpe rett utenfor bygget, og servicetilbud som legekontor og sykehjem i nærheten.

Velkommen til en trivelig visning!

Inneholder

Nergårdssjøen 21 (204 kvm BTA / 187 kvm BRA):

Bygning over én etasje som er inndelt i kontor/boligdel og et verksted.

Kontor/boligdel 100 m² - Kjøkken/spiserom, kontor, garderoberom m/dusj, wc og to soverom

Lager/verksted 87 m² - Lagerrom m/mesanin og verksted

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Standard

Bygget er opplyst oppført i 1990, og fremstår velholdt med 90-tallsstandard.

Det foreligger verditakst for eiendommen og ikke tilstandsrapport. Den forteller lite om objektets tekniske tilstand. Interessenter anbefales å gjøre nærmere tekniske undersøkelser, gjerne med hjelp av fagmann.

Areal

BTA: 204

BRA: 187

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Ifølge takstmann Vegar Paulsens rapport pr 15.01.2026 er bygget fundamentert på ringmur med støpt gulv på grunn. Beskrivelsene under er hentet fra takstrapport.

KONTOR OG BOLIGDEL

Yttervegger:

Yttervegger i isolert bindingsverkkonstruksjon med utvendig liggende- og stående kledning, innvendig kledd med bygningsplater og panel.

Tak:

Saltakkonstruksjon med prefabrikerte takstoler i tre, isolert horisontalt mellom undergurtene på sperrene.

Takkonstruksjonen er bygd opp som en luftet kaldtakkonstruksjon med lufting i raftekassene og forenklet undertak. Opplektede metallplater med steinprofil til hovedtaktekking. Snøfangere kun over inngangsdør og port (fare for snøras ellers).

Vinduer og dører:

Vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass.

1 stk. hovedinngangsdør i edeltre med 2-lags glass.

VERKSTED

Yttervegger:

Yttervegger i Leca, utvendig og innvendig pusset og malt.

Tak:

Saltakkonstruksjon med limtredrager og bjelketakkonstruksjon med undertak og opplektet metalltak med steinprofiler. Uisolert.

Vinduer og dører:

Vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass.

Isolert leddport i metall, med automatisk åpner. 2 stk. ståldører.

Mesanin:

Mesanin med etasjeskille i Lecaplank, rekkverk og trapp i metall.

Tomt

eiet 1215,40 kvm

Tomten er flat og grenser til sjø. Deler av moloen mot øst i denne delen av båthavna tilhører denne eiendommen.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter til flere biler på tomten, ca 8-10 stk.

Det gjøres oppmerksomhet på at det er offentlig snuplass på deler av tomten, som kan begrense parkeringsmulighetene noe.

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget er ikke testet/vurdert. Det anbefales å ta kontakt med autorisert elektriker, da dette ligger utenfor takstmannens kompetanse.

Energimerking

Bygningene er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Oppvarming

Bygningen varmes opp via elektriske panelovner.

Eiendom og eierform

Nergårdssjøen 21, 9426 BJARKØY

Fast

Diverse

Eiendommen leveres med endel møbler og inventar og vil ikke bli ryddet/rengjort før overtagelse utover slik den fremstår på visning.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Bjarkøya i båthavna i Nergården og grenser til kommunal kai med hurtigbåtanløp som har avganger til Harstad og  de ulike øyene i nærheten. Tilgjengeligheten er god med veiforbindelser mellom Bjarkøya, Grytøya og Sandsøy, i tillegg til ferjeforbindelse mellom Bjørnerå og Stornes.

Bjarkøya har gode servicetilbud med nærbutikk kun 200 m unna, og legekontor og sykehjem i nærheten. Omkranset av naturskjønt kystlandskap er det kort vei til fjord og friluftsliv, og området er populært som feriested i tillegg til at det er flere fastboende på øya. Eiendommen har tidligere blitt benyttet som arbeidsplass og boplass for ansatte som har vært på oppdrag i området.

Adkomst

Du kan ta utgangspunkt i EIE Harstad, og med bil kjører du i retning Sama og fortsetter videre mot Ervika og følger skilt mot Stornes ferjekai. Ta ferja over til Bjørnerå og hold til høyre når du ankommer Grytøya. Her er det bare å følge veien, gjennom tunnelen mellom Grytøya og Bjarkøya og først når du kommer til et t-kryss, skal du ta til høyre. Følg så veien rett frem og du vil se eiendommen nede ved kaia.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Økonomi/drift

Kommunale avgifter

Kr. 35 960 ,- stipulert for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm/oppvarming, brøyting og diverse drift/vedlikehold.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Adkomst fra offentlig vei, men selve innkjørselen til denne delen av båthavna går over annen eiendom (Gnr: 125, Bnr: 129). Rettigheter anbefales nærmere undersøkt.

Kommunalt vann og avløp med private stikkledninger til offentlig nett.

Regulering

Området er merket i arealplanen som Samferdselsanlegg og teknisk anlegg (havn).

Kommuneplan:

Planidentifikasjon: 605

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftredelsesdato: 03.09.2020

Plannavn: Rullering av kommuneplanes arealdel 2018-2028

Angitthensynsone:

Planidentifikasjon: 605

Hensynssone: Bevaring kulturmiljø

Hensynsonenavn: H-570-

Eiendommen ligger innenfor hensynssone. Nærmere undersøkelser anbefales.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

De vedlagte tegninger stemmer med dagens bruk av eiendommen.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 2 900 000,-

Omkostninger:

kr 72 500,00,- (Dokumentavgift)

kr 545,00,- (Ting.gebyr skjøte)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

--------------------------------------------

kr 2 973 590,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 2 973 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 8260004

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer