Sjelden mulighet attraktivt næringslokale i tettbefolket boligområde på Sinsen

Sjelden mulighet – attraktivt næringslokale i tettbefolket boligområde på Sinsen / Rosenhoff med enkel adkomst

Nøkkelpunkter:

• Imponerende takhøyde på hele 3,87 meter
• Eget WC i lokalet
• Fellesutgifter inkluderer sentraloppvarming (fjernvarme)
• IN-ordning – mulighet for nedbetaling av fellesgjeld og lavere felleskostnader
• Stort butikkvindu med svært god eksponering mot gate
• Meget synlig hjørnelokale i T-krysset Olaf Schous vei / Schouterrassen
• Kort vei til buss, trikk og T-bane
• Enkel gate parkering rett utenfor lokalet

Markedspris utleie

Markedsleie for tilsvarende lokaler i området antas å ligge på ca. kr 13.500,- pr. måned ekskl. mva, i tillegg til felleskostnader.

 
Beliggenhet

Lokalet ligger på Sinsen/Rosenhoff, i et attraktivt og tettbefolket boligområde like ovenfor Carl Berners plass. Området har høy befolkningstetthet og et begrenset tilbud av næringslokaler, noe som gjør eiendommen særlig attraktiv for service, butikk, nærkiosk eller annen publikumsrettet virksomhet.

Her får man en solid kundebase fra nærområdet, samtidig som beliggenheten gir enkel tilgang for kunder fra resten av Oslo. Lokalet nås lett med buss, trikk og T-bane, og det er kun en kort spasertur til Carl Berners plass.

Ideell beliggenhet for bilbruk og leveranser – ca. 2 min til Carl Berners plass og 1 min til Ring 3/Sinsenkrysset.

Det er enkel gate parkering rett utenfor lokalet, med gode forhold for av- og pålasting både for eier og besøkende.

Felleskostnader

Felleskostnader pr. d.d. kr. 2.338,- pr. måned

Felleskostnadene inkluderer blant annet: Felles , varmtvann/fyring (fjernvarme), vaktmestertjenester, felles forsikring på sameiets tomt, drift og vedlikehold av fellesarealene, drift og vedlikehold av felles fyringsanlegg, kommunale avgifter En liten del går også til et vedlikeholdsfond

I tillegg kommer en lånekostnad lik kr. 1.644,- Denne kostnaden bortfaller dersom man betaler ned sin andel av fellesgjelden som i dag ligger på kr. 154 843.

IN-ordning
Sameiet har individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), som gir anledning til å innfri egen andel av fellesgjelden og dermed redusere månedlige felleskostnader. Nedbetaling kan skje ved hovedforfall 30.06 og 30.12, etter avtale med sameiet. Kun hel innfrielse godtas.

Omkostninger
Dokumentavgift (2,5 %): kr 67.500,-
Tinglysning skjøte: kr 500,-
Tinglysning pant: kr 500,-

Regnestykket forutsetter én låneobligasjon og kjøp til prisantydning.

Kjøpekontrakt utarbeides av Ræder Bing Advokatfirma.

Kontakt oss gjerne for ytterligere dokumentasjon eller for å avtale privat visning dersom annonsert tidspunkt ikke passer.

Selger av seksjonen er Ekebergbygg AS.