Nærbø - Ny flott kontorseksjon på 228 kvm. 3 stk parkeringsplasser.

Kort om eiendommen

Næringsseksjonen er på 228 kvm/bta. Næringsseksjonen er en del av et sameie som består av boliger og næringsseksjoner. Sentralt og profilert beliggenhet midt i Nærbø sentrum.

Beliggenhet

Næringslokalet ligger i et attraktivt og profilert til i sentrum av Nærbø. Fra næringslokalet er det kort avstand til sentrum med togstasjon, butikker/handlesenter, idrettsanlegg, treningssenter og andre servicetilbud.

Innhold

1. etg: Inngang, sosial sone med kjøkken, møterom, toaletter, lager, 6/7kontorer.
3 stk parkeringsplasser i felles lukket anlegg.

Tomt

Boligsameiets tomt er på 3 366 m², opparbeidet med fellesarealer.

Bebyggelse

Sameiet består av flere bygg - sameie Trelasttunet. Bebyggelsen består av boliger og næringsseksjoner. Parkering i underetasjen. Næringsseksjonen har 3 stk p.plasser. God kunde parkering i omkringliggende gater.

Standard

Seksjonen har gjennomgående god standard, smakfullt og moderne innredet. Det er tepper på gulvflater. Flott kjøkken område med integrerte hvitevarer. Malte vegger i moderne farger. Eget ventilasjonsanlegg.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Adkomst direkte fra gatenivå.

Parkering

3 stk innvendige parkeringsplasser i lukket parkeringsanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Kommunen opplyser at det er utstedt midlertidig brukstillatelse av 11.06.21, men ikke ferdigattest for eiendommen, det foreligger ferdigattest for innredning av kontorlokaler datert 11.02.2022. Det er meningen at en brukstillatelse skal følges opp med en endelig ferdigattest innen en angitt tidsfrist når anmerkningene i brukstillatelsene er utført og ferdigstilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i anmerkningene i brukstillatelsen. I brukstillatelsen forutsettes det at blokk C (ferdigstilt), parkeringsanlegg (ferdigstilt) og næringslokaler ferdigstilles. Næringslokalene skal også ferdigstilles. Uavhengig av dette fraskriver selger seg ansvar for å fremskaffe ferdigattest.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Grunnbok
Servitutter
Sameie info
Offentlig info

Diverse

Eierbrøk snr 3: 228/4 993.

Felleskostnader: 2 508,- + kr 163,- pr mnd (Forretningsførerhonorar Bate). Felleskostnader dekker bygningsforsikring, forretningsførsel/revisjon, styrehonorar, tv/internett aksess og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Eierskiftegebyr kr 6 570,-( dekkes av selger).

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne i snr 1 -50 etter sameiebrøk, jfr. § 1. Med unntak av styrehonorar og forretningsførsel som dekkes med lik andel pr. seksjon på snr 1-50. Der særlige grunner taler for det kan en kostnad fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Kostnader som utelukkende gjelder enten bolig- eller næringsdelen, skal fordeles på den respektive del. Kostnadene fordeles deretter forholdsmessig etter areal. Som eksempel kan nevnes kostnader til drift, vedlikehold/oppgradering/utskiftning eller renhold av heiser, trappeoppganger, vaktmester, adkomstareal eller uteareal som utelukkende benyttes enten av bolig eller næringsseksjonen.

Boligseksjonene skal alene dekke kostnader til heis, ventilasjonsanlegg, vann til luft (varmepumpe) til boligene, inngangsdører til boligene, kabel-tv, kommunale avgifter og utvendige fellesarealer.

Næringsseksjonene nr 2 og 3 skal alene dekke kostnader til egne renovasjons/kommunale avgifter, ventilasjonsanlegg til disse (e), inngangsdører/porter til disse seksjonene og fasade i naturlig tilknytning til næringsseksjonene. Næringsseksjonen kan ikke bruke heis, ref vedtektene.
Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av årsmøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen.

Sameiet har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter sameiets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av sameiets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom sameiets ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.

Kommunale avgifter blir fakturert den enkelte beboer direkte.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning. Kommuneplanen viser at deler av eiendommen ligger i sone for flomfare.