Særdeles sentral kombinasjonseiendom med god gateeksponering og lett tilgjengelig fra hovedgate. Fire utleieleiligheter.

Kort om eiendommen

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Raufossvegen 219 - Særdeles sentral kombinasjonseiendom med god gateeksponering og lett tilgjengelighet fra hovedgate midt i Hunndalen sentrum. Bygg over tre etasjer med kjeller, næringsdel på bakkeplan og fire leiligheter fordelt på tre etasjer. Kjeller med store bodrom og oppbevaringsplass. Tomt med romslig bakgård med gode parkeringsmuligheter.

Høydepunkter:

• Særdeles sentral kombinasjonseiendom med god gateeksponering fra hovedgate.
  
• Mulighet for gode leieinntekter fordelt på fire leiligheter og en næringsdel.
  
• Flere moderniseringer og vedlikeholdte bygningsdeler siste år.
  
• Gode kollektivmuligheter rett utenfor, kort vei til NTNU/Fagskolen.
  
  Velkommen til visning!

Standard

Boligen er fra 1948, oppgradert og modernisert noe de senere årene.
Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på.
Det må likevel påregnes kostnader til løpende vedlikehold likeså utskiftninger og moderniseringer på enkelte bygningsdeler.

Lagring
Nettingboder i kjeller.

Generelle materialvalg
Innvendige overflater på gulv med betong, laminat, fliser, belegg og teppe. Vegger med malte flater av slette flater, betong, tapet og panel. Himlinger med himlingsplater og slette plater/flater.

Beliggenhet

Kombinasjonseiendom med meget sentral beliggenhet midt i Hunndalen sentrum. Næringsdel med lett tilgjengelighet fra hovedgate med mye gjennomgangstrafikk og god gateeksponering.

Tomt

Eiet tomt som i stor hovedsak består av bygningsmasse. Det er asfaltert areal på fremsiden mot hovedgate og gruset gårdsplass/bakgård med gode parkeringsmuligheter. Det er noe plenareal i ytterkant av tomten.

Parkering

Godt med parkeringsmuligheter i bakgård på gruset gårdsplass.

Oppvarming

Bygningen varmes opp med strøm.

Det er varmepumpe i næringsdel. Panelovner rundt om i leiligheter.

Regulerings og arealplaner

Kommuneplanens arealdel (KP)
Navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032.
Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Sentrumsformål § 9-5.
Bestemmelsesområde 1: Småhusbebyggelse - § 9-3.1.
Støysone: gul og rød sone iht T-1442 - § 15- 1.
Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur - § 16-1.
Vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023.

Reguleringsplan (RP)
Navn: Riksveg 4 i Hunndalen
Formål: Kombinert formål handel og bolig (Hb)
Vedtaksdato: 09.12.1969.

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:
Kommuneplanens arealdel gjelder foran den eldre reguelringsplanen for området jf. bestemmelse i kommuneplanen:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:
a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.
b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.
c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er beregnet med Skatteetatens kalkulator for formuesverdi.

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Det tar forbehold om feil og mangler i beregningen av formuesverdien.

Heftelser / servitutter

HEFTELSER
Heftelser i eiendomsrett:
1959/3315-1/19 21.08.1959 BESTEMMELSE OM VEG
Vegvesenets betingelser vedtatt

1964/6287-1/19 26.11.1964 ERKLÆRING/AVTALE
Gjelder asfaltering av plass, vedlikehold m.v.

1982/146-2/19 08.01.1982 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3407 GNR: 69 BNR: 586
Bestemmelse om adkomstrett
Parkeringsplass

GRUNNDATA
1946/3506-1/19 20.11.1946 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3407 GNR: 69
BNR: 82

1981/10138-1/19 22.12.1981 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3407 GNR: 69
BNR: 586

2020/678695-1/200 01.01.2020
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 0502 GNR: 69 BNR: 274

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
1974/4043-1/19 06.06.1974 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3407 GNR: 69 BNR: 82
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen vedtaksdato datert 06.06.2024.
Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes.

Midlertidig brukstillatelse:
Kommunen gir midlertidig brukstillatelse for bruksendring fra næring til bolig i tråd med søknad datert 27.05.2024, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd.

Selger påtar seg ansvaret for å ferdigstille utearealer vår/sommer 2026 iht. krav om ferdigattest.


Bygningsnummer: 155610204 - Andre småhus m/3 boliger el fler - Status "tatt i bruk" i matrikkelen.
Bygningsnummer: 155610204-1 - Ombygging - Status "midlertidig brukstillatelse " i matrikkelen.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Plantegninger er ikke innhentet og derfor er ikke rom beskrevet.
Lovlighet og bruk av soverom er ikke kontrollert opp mot kommunens godkjennelse.

Byggemåte

Bygningen er oppført i 1948 over tre etasjer med kjeller. Bygningen har betonggrunnmur og etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn i støpt betong. Veggene har mur-/betong- konstruksjon. Fasade/kledning har pussplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon tekket med stål/aluminiumsplater. Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Nye vindskier, takrenner, nedløp og beslag i 2023. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og et nytt stort vindu i leilighet første etasje i 2023. Bygningen har malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Nye brann- og lydklassifiserte dører i 2.etasje og 3.etasje. Balkong i betong konstruksjon og markterrasse i trekonstruksjoner.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Bygningsdeler som har fått TG2:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig > Radon
Avvik: Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Innvendig > Rom Under Terreng
Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Avvik: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Kjøkken > 3 Etasje H0301 > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Våtrom > 3 Etasje H0301 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Våtrom > 3 Etasje H0301 > Bad > Ventilasjon
Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrom > 2 Etasje H0201 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik:Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon)..

- Våtrom > 2 Etasje H0202 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Våtrom > 1 Etasje H0102 > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Våtrom > 1 Etasje H0102 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

- Våtrom > 1 Etasje H0102 > Bad > Ventilasjon
Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Bygningsdeler som har fått TG3:
- Ingen.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

Avkjøring fra Raufossvegen.
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Det er enkel tilgang til bussforbindelse i to retninger, rett utenfor eiendommen. Hyppige avganger dagen igjennom.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Ved salg vil standard kjøpekontrakt, basert på Meglerstandard mars 2020 bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen.

Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
-dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
-dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
-dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 18 månder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse.

Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger.

ØVRIGE SALGSBETINGELSER:
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser.

Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingsloven §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form.

Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Marthine Hagen