Bygård fullt utleid med dagligvare og leiligheter

Kort om eiendommen

-Fullt utleid bygård
-Attraktiv beliggenhet
-Årlig leie NOK 1.228.084
-Eierkost stipulert ca NOK 150.000
-Yield: 7,3 %
-Leietakere er private i boenhetene og Norgesgruppen i dagligvaredelen
-Historisk fullt utleid
-Leiligheter oppgradert i 2011

Beliggenhet

Bygård beliggende midt i Haugesund sentrum. Like ved offentlig transport, taxiholdeplass og ved gågate.

Innhold

Bygård midt i Haugesund sentrum.

Bygården er på totalt 588 m2 BTA og inneholder:
-Underetasje 164 m2 BTA med lager, kjølerom, wc og div. rom. Todelt underetasje, der en del mot nord er bod/lager (ikke i bruk p.t) og søndre del til Jokerbutikk.
-1. etasje 189 m2 BTA med butikkareal (Joker), gang og trapperom
-2. etasje 170 m2 BTA med 3 leiligheter (En leilighet er godkjent som kontor antas det ihht gamle tegninger)
-Loft 65 m2 BTA med en leilighet

Nøkkelopplysninger:
-Leietakere er Joker med butikk og 4 leiligheter til private
-Norgesgruppen leieavtale til 01.05.2031 med opsjon på 5 + 5 år
-Total årlig leie NOK 1.228.084
-Eierkost stipulert ca NOK 150.000
-Netto yield 7,3 %.
-Eiendomsselskapet Sørhauggata 152 AS

Tomt

Består i hovedsak av bygningsmasse og gategrunn.

Standard

Det foreligger tilstandsrapport. Utdrag fra konklusjon:
"Næringsbygg med kjeller, 2. etasje og loft som er bygget i 1860, og som er modernisert og renovert flere ganger opp gjennom årene, senest i 2011 med leilighetene mot sør. Boligen er oppført med grunnmur i betong, vegger i teglstein som er pusset og trekonstruksjon som utvendig er
kledd med trepaneler, tre bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med skifertak stein og folie. Bygningen har et normalt vedlikehold og den er i god stand med tanke på bygningens alder. Det ble registrert noen mangler ved at det kommer fukt inn trapp opp til 2. etasje, rekkverket på veranda er for lavt og i kjeller mot nord er det noe fukt i himling mot øst som kommer i fra kjølerommet i butikken, dette bør undersøkes nærmere.
Registrerte tilstandanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se forøvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten."

Interessent oppfordres å undersøke eiendommen med egne fagfolk, samt sette seg inn i tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

I henhold til energimerkeforskriften skal det ved salg og utleie av fast eiendom legges frem en energiattest. Dette foreligger ikke pr. dags dato. Se mer informasjon: https://www.enova.no/energimerking/

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelskrav. Aksjene, Eiendommen og dens tilbehør overtas slik at Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor det som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper kan da kun gjøre gjeldende at det foreligger en mangel dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i kjøpsloven § 19 (1) bokstav b. eller dersom opplysninger vedrørende omstendigheter ved Selskapet og Eiendommen som Kjøper har mottatt fra Selgers side før signering av denne avtalen, ikke er riktige. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Selger avgir samtidig i kjøpekontrakten markedsmessige garantier for Eiendommen og Selskapet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse, og den relative reklamasjonsfristen settes til 1 mnd. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Som kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av 100% av aksjene i Sørhauggata 152 AS, org.nr. 924 327 944.

Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal skal således inngis til brutto eiendomsverdi. Endelig salg forutsetter styregodkjennelse.

Latent skatt:
Evt fradrag for latent skatt eller tillegg for evt fremførbart underskudd skal hensyntas i bud. Tomteverdi som legges til grunn er NOK 2.200.000.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg. Evt §8-10 redegjørelse utføres og bekostes av kjøper.

Forbehold:
Kjøpekontraktsstandard aksjeselskap benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra standard skal særskilt fremkomme i bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Årsregnskap/skattemelding 2024
3. Leieavtaler
4. Tilstandsrapport