Kontoreiendom med Fredrikstads beste utsikt!

Areal

Totalt BRA 206 kvm.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

108250098

Betegnelse

Matrikkel gnr. 210, bnr. 797 i Fredrikstad kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Per Olav Borgås

Eier

Lundestadtoppen 2 AS

Eiendomstype

Kontor

Eierform

Fast

Etasje

1

Byggeår

1986

Tomtetype/areal

Tomtetype festet / 873,00 kvm.

Festetiden er 80 år fra 1983. §8 i festeavtalen fortusetter at festeren skal ha sitt foretningskontor i Fredrikstad.  § 5 angir at eiendommen skal anvendes som kontorbygg.

Forretningsfører

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

UTVENDIG

Takrenner, beslag er av plastbelagt stål. Nedløp er av kjetting. Takrenner av metall ligger inne i tre-renner. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Takets konstruksjon er av typen saltak med sperrer i tre på laminerte dragere.

Malte vinduer i tre med 2 lags glass. Aluminiums ytterdør og terrassedør i tre. Enkel terrasseplatting i tre mot Mosseveien.

INNVENDIG

Gulv er belagt med fliser og laminat, vegger er av trepanel/plater, himlinger er av tre-panel og plater. Bygget er oppført med tre-bjelkelag i etasjeskiller. Støpt gulv i 1 etg. Bygget har elementpipe. Innvendig trapp i tre opp til hems. Innvendige dører av eldre finerte dører og hvite nyere dører.

Det er montert en varmepumpe av typen luft til luft i 1 etg. Varmepumpen er ikke kontrollert.

Hulltaking er foretatt fra gang mot bad, det ble kontrollert med fuktmåler og det ble ikke registrert unormal fukt i veggen eller i svill. Målt fukt var ca 9 % noe som er å anse som normalt.

KJØKKEN

Meget enkel innredning med minibenk med kjøleskap og 2 kokeplater, oppvask-kum. 1 overskap. Det er ikke montert kjøkkenventilator.

SPESIALROM

Toalettrom med toalett og servant.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør er av kobber fra byggeår. Avløpsrør er av pvc fra byggeår. Eiendommen har naturlig oppdrifts-ventilasjon med lufte-ventiler i vegger. Det er etablert en 150 liter bereder fra byggeår.

Anlegget har 50 A hovedsikring samt skrusikringer fra byggeår.

Det måregnes traffikkstøy da eiendommen ligger i rød støysone mot Mosseveien.

Bygninger

Det er en bygning på eiendommen.

Byggemåte

Bygget ble oppført i 1984 som kontorer til Fjeldberg Bruk a.s. som lå på naboeiendommen. (XL Bygg i dag) Bygget er oppført i 1 etasje + hems. Bygget er oppført med støpt plate på fjell på faste masser. Yttervegger er oppført i bindingsverk og noe i leca. Utvendig kledd med liggende kledning på bindingsverk og pusset leca mot øst. Saltak konstruksjon med sperrer i tre + laminerte dragere. Yttertaket er kledd med tre-panel som under og påliggere. Vinduer i tre med isolerglass. Ytterdører i tre + aluminiumsdør til hovedinngangen. Standard på bygget er hovedsakelig fra byggeår. Bygget har oppgraderingsbehov inne og ute

Innhold

i første etasje er det kontorer, gang, bad, to toalettrom, kjøkken og bod. I andre etasje er det lagringsplass.

Parkering / Garasje

Plass til noen biler på egen eiendom.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jonny Eliassen med dato: 07.04.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av eiendommen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten  er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen/fritidsboligen:

TGIU: ingen anmerkninger.

TG2: Nedløp og beslag, dører, innvendige overflater, etasjeskiller/gulv mot grunn, balkonger, terrasser og rom under balkonger, innvendige trapper, innvendige dører, andre innvendige forhold(varmepumpe), overflater og innredning på kjøkken, toalettrom, vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, elektriske anlegg, fuktsikring og drenering,  grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann og avløpsledninger, andre tomteforhold(trafikkstøy)

TG3: Taktekking, Yttervegger, Takkonstruksjon/loft, vinduer, ytterdør i tre, pipe og ildsted, generelt om våtrom, avtrekk

Ny eier må påregne vesentlige kostnader for å oppgradere eiendommen til dagens standard både utvendig og innvendig.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jonny Eliassen med dato: 07.04.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dagboknummer 8684, tinglyst 22.09.1983 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,095
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

Dagboknummer 8684, tinglyst 22.09.1983 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 8684, tinglyst 22.09.1983 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,095
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

Dagboknummer 8684, tinglyst 22.09.1983 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 21.11-83. Det foreligger ikke ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Reguleringsforhold

Kommuneplanens arealdel har som formål: Bebyggelse og anlegg.

Eiendommen ligger i område under reguleringsplan  planident:110. Ikraftstredelsesdato 27.7.1978. Plannavn: Innfartsåren rv. 110, strekn. Onsøyvn. - Simo (Mosseveien)

med tilhørende reguleringsbestemmelser. Formål 130-Kontor 310- kjørevei. Reguleringsplan med bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Energimerking

Det foreligger ikke energiattest for bygningen.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Planlagt overtagelse

Høsten 2025

Boligselgerforsikring

Detter er en næringseiendom og selger får ikke tegnet noen form for eierskifteforsikring.

Forsikring

Forsikringspremie er for tiden kr. 14957 .-.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,200 % av salgssummen eks. mva

Markedspakke: 26 000,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00

Normal fotopakke: 4 650,00

Visninger og overtakelse per stykk: 2 500,00

Spørring elektronisk grunnbok: 800,00

Tilrettelegging: 17 900,00

Dronefoto: 2 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

108250098

Oppdragstaker

PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Per Olav Borgås

Eiendomstype

Kontor

Eierform

Fast

festet