Stilrent og moderne kontorlokale med inngang fra gateplan - Perfekt for co-working - Salg av AS

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

201250434.

Adresse og matrikkel

Lakkegata 54.

gnr. 230, bnr. 465, snr. 1 i Oslo.

Eier

Lakkegata Eiendom AS.

Etasje

1. etasje.

Byggeår

1897.

Tomt

Fellestomt i sameiet på 1170 kvm.

Parkering/garasje

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Arealer

Areal

BRA-i: 57 m²

Innvendig areal er oppmålt på stedet.

BTA: 63 m².

BTA kan avvike noe ettersom veggtykkelse mot fellesareal og andre seksjoner ikke lar seg måle nøyaktig

1-etasje:

Internt bruksareal: 57 m²

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bad/wc, Entré, Kjøkken/spiserom, Kontorlokale

Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

Om eiendommen

Beskrivelse

Velkommen til et innbydende og effektivt kontorlokale med direkte adkomst fra gateplan - perfekt for virksomheter som ønsker et profesjonelt, moderne og representativt uttrykk.

Lokalet fremstår gjennomført og åpent, med moderne materialvalg og et stilrent uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til et lyst, behagelig og produktivt arbeidsmiljø. Planløsningen er svært effektiv og tilpasset fleksible arbeidsformer: Det åpne arbeidsområdet rommer enten 6 hev/senk-pulter à 160 cm eller 8 pulter à 120 cm uten at arealet oppleves trangt.

Tekniske installasjoner er godt ivaretatt. Lokalet har fiber, samt et moderne og dimensjonert ventilasjonsanlegg som sikrer jevn luftkvalitet gjennom hele dagen. Det er etablert et fullt kjøkken, smart avskjermet med glassvegg - en løsning som både gir transparens og gjør rommet egnet som separat møterom ved behov.

Enheten inkluderer også bad med dusj og toalett, noe som gir ekstra fleksibilitet for team som jobber variert, trener før jobb eller har behov for gode fasiliteter gjennom arbeidsdagen.

Helhetsinntrykket er et profesjonelt, tidsriktig og svært funksjonelt kontor - velegnet for mindre team, konsulenter, kreative miljøer, co-working, rådgivere og virksomheter som ønsker et gjennomført og moderne uttrykk i et sentralt og pulserende område.

Teknisk standard

Tilstandsgrad

I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.

TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.

TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 14 stykk.

Våtromsgulv Bad/wc har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Beskrivelse: Vinylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket. Sluk i plast.

Tilstandsvurdering: Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter.

Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket.

Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen.

Byggemåte

Bygård over 4. etasjeplan.

Lokalet ligger i 1. etasje med adkomst fra gateplan.

Lokalet har god eksponering mot gaten.

Bygningen er oppført i 1897, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. For nærmere beskrivelse vises det til vedlagte tilstandsrapport.

Økonomi

Felleskostnader

Felleskostnadene utgjør kr. 4 008,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Forr.fører/revisjon, Styrehonorar, Størm fellesarealer, vaktmestertjenester, Felleskostnader.

Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.

18.11.2025.

Informasjon om fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr.

31.12.2024.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader: (energi, villaforsikring, komm.avg., festeavg, velavg etc.)

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 5661,- pr. år.

Eiendomsskatten i Oslo er 3,7 promille for næringseiendom. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo/

Sameiet

Navn og orgnr.

Sameiet Heimdalsgata 3-9, Orgnr: 993 428 485.

Sameiets forsikring

Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer .

Om sameiet

Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Heimdalsgata 3-9 (heretter kalt Sameiet). Sameiet har forretningskontor i Oslo kommune. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen gnr. 230 bnr. 465 i Oslo, med fellesanlegg av enhver art (heretter kalt Eiendommen). Sameiet består av 56 boligseksjoner, og en næringsseksjon (seksjon 1) i henhold til tingslyst seksjoneringsbegjæring, hvorav Borettslaget Grüner Garden 2 (heretter kalt Borettslaget) eier 35 seksjoner.

Forretningsfører

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2. Utleie skal meldes styret.

Vedtekter og husordensregler

Sameiet består av 56 boligseksjoner, og en næringsseksjon (seksjon 1) i henhold til tingslyst seksjoneringsbegjæring, hvorav Borettslaget Grüner Garden 2 (heretter kalt Borettslaget) eier 35 seksjoner. Andelseiere i Borettslaget har bruksrett til den enkelte bruksenhet/seksjon Borettslaget eier. Eierbrøkene er fastsatt ut fra den enkelte bruksenhets areal eksklusive evt. tilleggsdeler og balkonger/terrasser Liste over seksjonene med eierbrøker iht. seksjoneringsbegjæring.

Selger av seksjonene, Stormselskapet AS eller deres rettsetterfølger, har rett til utbygging av ytterligere to boligseksjoner på loftet. Sameiet vil ved slik utbygging senere bli utvidet med to seksjoner.

Om næringsseksjonen er følgene bestemmelse vedtatt:

Eierne av næringsseksjonen skal dekke følgende kostnadselementer:

. Vedlikehold og drift av tekniske anlegg som bare betjener næringsdelen.

. Vedlikehold og drift av adkomstarealer som bare betjener næringsdelen.

. Vaktmestertjenester i fellesarealene tilhørende næringsdelen.

. Håndtering av avfall fra næringsseksjonen.

. Kostnader til oppvarming og belysning i næringsdelen.

. Andre vedlikeholds- og driftskostnader knyttet til fellesarealer og anlegg i næringsdelen.

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc

Fra styrets årsberetning:

En av de større sakene i 2024 har vært flytting av boder fra garasjen: Styret har vurdert om det ville la seg gjøre å flytte bodene fra garasjen - og bygge boder på loftet i Heimdalsgata 9. Vi har vært i samtaler med Akers Have som var interessert i å si fra seg utbyggingsrett på loftet mot at sameiet sa ifra seg bruksrett til boder i garasjen. Denne kontakten kom i stand fordi Akers Have ønsker å bruke arealet i garasjen til annet formål, og sameiet har hatt mye problemer med innbrudd i bodene i garasjen.

Styret innhentet tilbud fra ulike aktører på hva det ville koste å bygge ut boder på loftet, men kom fram til at vi ikke har økonomi til dette og at det heller ikke ville være regningssvarende. Akers Have har i 2025 tatt opp igjen disse samtalene, og vurderer å ta på seg kostnaden for å bygge boder på loftet i H9.

Sikkerhet i bakgården har vært et tilbakevendende tema. Vi har i samarbeid med Velforeningen betalt for en vekter som har holdt oppsyn med bakgården, og blant annet sett til at det ikke kommer uvedkommende gjester i bodarealet i garasjen. Dette tiltaket har fungert godt og har gjort at vi har hatt færre uvedkommende gjester.

Utgifter til heis har også vært en viktig sak i 2024. Vi har hatt uforholdsmessig høye utgifter til heis i 2024, hele 416.000 kroner har gått til heisreparasjoner. I 2025 har vi satt i gang et arbeid for å få inn tilbud fra andre heisselskap. Vi har også gått nøye gjennom den kontrakten vi har for å etterse at vi får de rabatter sameiet har krav på.

I 2024 skiftet vi trappevask til renholdsfirmaet Rene Trapper. Styret er godt fornøyde både med arbeidet de utfører og prisen. 7 av 19 I desember 2024 vedtok vi å skifte til en ny avtale for nett/TV hos Telenor. Dette er en avtale som inkluderer utbygging av fibernett til alle boenheter. Brannsikkerhet. Rett før årsskiftet fikk styret skiftet ut defekte nødlys og brannmeldere som er helt nødvendig for å ha brannsikkerheten i orden i sameiet. Dette var en ubudsjettert utgift som beløp seg til rundt 110.000 kroner.

Vi hadde dugnad i april 2024. Da luket vi langs gangveiene, kastet ødelagte møbler fra takterrassen, raket, ryddet bort gjensatte ting i bodarealene, fjernet gamle sykler. Etter dugnaden var det pizza og brus til alle som deltok, ute på plenen.

Regnskap / kostnadsøkninger

A?rets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd pa? kr 481 731,- pr 31.12.2024.

Styrets kommentar til underskuddet:

På slutten av 2024 fikk styret beskjed fra OBOS om at vi hadde en presset økonomisk situasjon. Styret valgte da å øke fellesutgiftene med 12% fra 1.1.2025. Vi har tidligere hatt oppsparte midler i sameiet, disse har vi tæret på en stund, andre halvår 2024 begynte vi å bruke av kassakreditten. En generell prisøkning i samfunnet merker også vi, men spesielt den voldsomme økningen i kommunale avgifter og en kraftig økning i forsikringspremien. To store utgifter i 2024 har vært heisutgifter, 300.000 mer enn vi hadde budsjettert og den ubudsjetterte utgiften til brannsikkerhet (nevnt litt tidligere) som beløp seg til 110.000 kroner.

Oppvarming og energiattest

Informasjon om strømforbruk

Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 15.000 kwh pr. år.

Strømforbruket vil variere i ifra faktisk bruk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter:Rød

Energikarakter: G

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

Områdebeskrivelse

Beliggenhet

Lakkegata 54 har en svært sentral plassering i et av Oslos mest urbane og dynamiske områder, med kort avstand til både Grünerløkka, Tøyen, Botanisk hage og Oslo sentrum. Området preges av et voksende næringsmiljø og et variert servicetilbud som gjør adressen attraktiv for virksomheter som ønsker både synlighet og tilgjengelighet.

Rett utenfor døren finner man kaféer, serveringssteder, treningssentre og dagligvare, samt kulturelle tilbud som trekker et bredt publikum av beboere, studenter og besøkende. Kollektivtilbudet er svært godt med buss, trikk, T-bane, Oslo Bussterminal og Oslo S innen kort gangavstand.

Lokalet har egen inngang fra gateplan, noe som gir praktisk tilgjengelighet for ansatte, kunder og leverandører. Samlet sett en funksjonell og sentral beliggenhet for virksomheter som ønsker nærhet til sentrum og gode transportforbindelser.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde: bolig, forretning, kontor i henhold til reguleringsplan S-4041, datert  11.02.2004.

Videre ligger eiendommen innenfor felt A2:
Fellesbestemmelse felt A1 og felt A2 Leilighetsfordeling Det tillates maksimum 25 % 2-roms leiligheter. Minimum 30 % skal være 4-roms eller større leiligheter. Resterende leiligheter skal være 3-roms eller større leiligheter. Formålsbegrensning og plassering Den enkelte forretningsenhet skal ikke overstige T-BRA = 800 m2 , også dersom den inngår i flere enn ett felt. Det kan tillates forretning og kontor kun i 1.etasje mot gaten. Langs Lakkegata tillates ikke boliger i 1. etasje.

Spesialområde - bevaring: bolig, forretning / kontor (felt A2) Bebyggelsen tillates bare ombygget, påbygget eller modernisert under forutsetning av at hovedfasadens eksteriør beholdes eller føres tilbake til det opprinnelige utseendet. Ved endring og ombygging skal opprinnelige materialer søkes bevart eller eventuelt gjeninnført. Dersom bevaringsverdig bebyggelse på grunn av brann eller andre årsaker må erstattes av nybygg, tillates det oppført bebyggelse med samme dimensjoner og høyder.  

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

Bevaringsverdig

Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.

Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Eiendommen ligger innenfor spesialområde - bevaring: bolig, forretning / kontor (felt A2). Bebyggelsen tillates bare ombygget, påbygget eller modernisert under forutsetning av at hovedfasadens eksteriør beholdes eller føres tilbake til det opprinnelige utseendet. Ved endring og ombygging skal opprinnelige materialer søkes bevart eller eventuelt gjeninnført. Dersom bevaringsverdig bebyggelse på grunn av brann eller andre årsaker må erstattes av nybygg, tillates det oppført bebyggelse med samme dimensjoner og høyder.  

Konsesjon / Odel / Boplikt

Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for ombygging av kontorlokalet datert 27.10.2015.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tinglyste rettigheter og heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2008/799179-1/200 ERKLÆRING/AVTALE 02.10.2008 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:530 BNR:10 Bruksrett til kjørbar atkomstvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:230 BNR:465 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/799179-2/200 ERKLÆRING/AVTALE 02.10.2008 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:230 BNR:433 Bruksrett til gangatkomst
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:230 BNR:465 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/799179-22/200 ERKLÆRING/AVTALE 02.10.2008 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedllikehold Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:230 BNR:465 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

008/799179-23/200 ERKLÆRING/AVTALE 02.10.2008 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:230 BNR:465 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/852756-1/200 ERKLÆRING/AVTALE 21.10.2008 RETTIGHETSHAVER: HEIMDALSGATEN 5 AS ORG.NR: 983022197 Rett til loftsutbygging. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver. OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:230 BNR:465 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Andre kjøpsforhold

Overtagelse

Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at kontorets tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Diverse

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Lakkegata Eiendom AS org: 928 355 055 Selskapet har hjemmel til seksjon 1.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 50.000 ,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 500.000 ,-

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling utført av Tyder. Se vedlagt rapport.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for 2024 er kr 3 825 267,-

Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og den bokførte verdien.
Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Salgsbetingelser

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 3 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

Salg av næringslokale kjøpet vil ikke anses som et forbrukerkjøp.

Da kjøper ikke anses som forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Om oppdraget

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Megler

Ansvarlig megler er:

Marius André Østberg

Eiendomsmegler.

+47 92 64 65 87 / marius@tinholt.no.

Megler 2

.

/ .

Meglerforetaket

Tinholt Eiendomsmegling AS.

Org. nr. 928 582 906.

Bygdøy Allé 60

0265 Oslo.