Moss | Halmstad - Næringsseksjon med god eksponering i 1. linje mot Ryggeveien til salgs

Kort om eiendommen

Moss | Halmstad - Næringsseksjon til salgs med god eksponering langs Ryggeveien. Sentralt på Halmstad.

• Lokalene er innredet og tilpasset kontorformål, forretning, behandling mv. med eget flislagt toalett og kjøkken med kjøleskap.
  
• God eksponering mot trafikkert hovedvei og bussholdeplass.
  
• Vi har flere næringsseksjoner i dette sameiet i forskjellige størrelser tilgjengelig for salg - ta kontakt om du har behov for annet type lokale eller større plass.
  

Beliggenhet

Rygge Atrium ligger midt i Halmstad i Moss og er en del av den nye sentrumskjernen der alle fasiliteter er lett tilgjengelig. Omkring Rygge Atrium har omgivelsene en tilbaketrukket beliggenhet, og består blant annet av et barne- og familievennlig nabolag. Herfra er det kort avstand til barnehage og barneskole, og området byr også på offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til påkjøring for E6, samt kort vei til Rygge jernbanestasjonen som har hyppige togavganger til Oslo S og en reisetid fra 40 minutter. Fra nærområdet er det bussholdeplass med ekspressbusser både nordover mot Oslo så vel som sydover mot Fredrikstad, Halden og Sverige

Innhold

Salgsobjektet inneholder næringsarealer i byggets 1. etasje mot hovedvei.

Tomt

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning, og har interne små gangveier. Det er etablert sittegrupper og lekeplass. Fellestomten gir et godt inntrykk. Det er gode sol- og lysforhold.

Bebyggelse

Kombinasjonsbygg bolig/næring over tre etasjer samt kjelleretasje og parkeringskjeller. Grunnmur, yttervegger, etasjeskillere og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendig fasade i pussede flater og stående trepanel. Takkonstruksjon utført i saltaksform, utvendig tekket med takstein.

Standard

Lokalet holder normal god standard med teppefliser på gulv, malte veggflater og systemhimling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått kan kjøper få laget en energiattest for selgers regning innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei til eiendommen.

Parkering

Det kan leies parkeringsplass på månedsbasis i garasjekjeller og på baksiden av bygget.

Offentlig kommunikasjon

Busstopp rett ved eiendommen. Kort vei til påkjøring for E6, samt kort vei til Rygge jernbanestasjonen som har hyppige togavganger til Oslo S og en reisetid fra 40 minutter.

Lånebetingelser fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: 98208311859
Restsaldo: 29.393.884,-
Restløpetid: 28 år 5 md.
Termin pr år: 12
Flytende rente.
Rente pr. 15.12.2025: 6,25%
Seksjonenes andel av saldo: kr 202.500,-

Eierseksjonssameie har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. OBOS Eiendomsforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for Eierseksjonssameiet, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Vedtekter

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Spesielle forhold som angår næringsseksjoner, hentet fra Husordensregler:
2 SPESIELT FOR NÆRINGSSEKSJONER
For næringsseksjoner gjelder fellesbestemmelsene så langt de passer. Der det er gitt særskilte bestemmelser i dette punktet går de foran fellesbestemmelsene.
2.1 ALMINNELIG OM NÆRINGSVIRKSOMHET
Virksomheten skal drives i samsvar med lov, forskrift og offentlig vedtak.
2.2 SKILTING OG FASADE
Seksjonseier av næringsseksjon har rett til å montere skilt av normal størrelse på fasaden i tilknytning til næringsseksjonene. Seksjonseier skal selv innhente nødvendig tillatelser fra offentlige myndigheter.
2.3 BRUK AV FELLESAREALER FORAN NÆRINGSSEKSJONENE
Det er ikke adgang til å sette opp faste installasjoner på fellesarealene foran næringsseksjonene.
Sameiet står for sommer- og vinterdrift av fellesarealet.
2.4 BRANNSIKRING
Virksomheten skal fastsette røykebestemmelser, og kun tillate røyking på steder som er angitt i denne.
Avfallsdunker skal plasseres minst 5 meter fra brennbar yttervegg og ikke under tak.
Reparasjon av elektriske anlegg skal gjøres av godkjent installatør. Lagring og håndtering av gass skal skje etter regler fastsatt av Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Ansvarlig megler

Jon Petter Larsen