Kombinasjonsbygg med butikk, lager og leilighet til salgs i Skudeneshavn

Kort om eiendommen

-Fleksibelt butikklokale
-Stor leilighet for egen bruk eller utleie
-Lager og garasje
-Sentral og utviklingsvennlig eiendom

Beliggenhet

Postvegen 49 ligger i et attraktivt og etablert område i Skudeneshavn, med kort avstand til både sentrum, dagligvare, skole og barnehage. Eiendommen ligger i et etablert bolig- og forretningsområde. Eiendommen ligger langs hovedfartsåren inn til Skudeneshavn og har dermed en fantastisk eksponering. Eiendommen har samtidig nærhet til turområder, sjø og det sjarmerende gamle sentrum med kafeer, butikker og gjestehavn. Beliggenheten gir en god kombinasjon av praktisk hverdagsliv og den rolige, maritime atmosfæren Skudeneshavn er kjent for.

Innhold

Velkommen til Postvegen 49!
Eiendommen tilbyr en spennende kombinasjon av næringsarealer og bolig, sentralt plassert i Skudeneshavn med kort avstand til sentrum og gode parkeringsmuligheter. Eiendommen er teknisk oppgradert med nylig tilkobling til offentlig avløp og nye rør ført helt inn i bygget. Bygget består av et solid murhus med takstein og innvendig isolasjon.

Butikk 1. etasje (284 m²):
Butikkdelen vender mot vest og nord, og byr på et stort og fleksibelt areal med fliser på gulv og varmepumpe. Her finner du prøverom, kontor/pauserom, to små lagerrom og et bad. Den tidligere interne trappen til leiligheten er stengt, noe som gir et tydelig skille mellom nærings- og boligdel.

Lager 2. etasje over butikklokalet i nord (73 m²):
I andre etasje over deler av butikkområdet er det et lager med 2,3 meters takhøyde ideelt for ekstra oppbevaring eller utvidet drift.

Garasje og mellomlager:
Eiendommen har en garasje på 67 m² med garasjeport på 2,5 x 2 meter og 2,5 meters takhøyde, samt kryploft over. Tilknyttet ligger et mellomlager på 26 m², oppvarmet med stråleovn.

Leilighet 2. etasje (142 m² + loft):
Boligdelen består av en stor leilighet med gang, stue, kjøkken, to bad og to soverom i hovedetasjen. I tillegg har leiligheten et ekstra soverom på loft (ikke godkjent areal) med lavere takhøyde.

Tomt

Eiendommen er planert og gruset/asfaltert.

Standard

Interessenter oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.

Oppvarming

Varmepumpe i butikk.
Stråleovn på mellomlager.
Varmepumpe, panelovn og peis i leilighet.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse i umiddelbar nærhet.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav. Eiendommen og dens tilbehør overtas slik at Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor det som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper kan da bare gjøre gjeldende at det foreligger en mangel dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Selger avgir samtidig i kjøpekontrakten markedsmessige garantier for Eiendommen. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse, og den relative reklamasjonsfristen settes til 1 mnd. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Som kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedlagt denne salgsoppgave er følgende dokumenter:
1. Kommunale opplysninger.
2. Leiekontrakt.
3. Servitutter.

Vedleggene inneholder viktig informasjon og må gjennomgås av interessenter før bud inngis.

Diverse

Selskapet kan selges.