Attraktiv næringsseksjon på gateplan mot Frognerveien. God eksponering. Kjøkken og WC.

Kort om eiendommen

Næringslokalet har sentral og attraktiv på Frogner, som er et meget populært og etterspurt boligområde midt i hjertet av Oslo. Lokalet har en rekke vindusflater som gir god profilering ut mot Frognerveien. Meget gode adkomstforhold, med kort vei til det meste av fasiliteter som dagligvarebutikker, skoler, barnehager og butikker.

Megler gjør oppmerksom på at seksjonen fremstår som to lokaler i dag. Dette vil tilbakeføres og bekostes av selger til opprinnelig løsning til overtakelse.

Megler gjør oppmerksom på at ved bytte av leietaker må dette godkjennes av styret i sameiet.

Oppdragsnummer

92-25-0386

Eier

Mohammad Al Amin Kalaaji

Eiendomstype

Forretning

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 212 Bnr. 346 Snr. 7 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

1

Byggeår

1930

Arealer og fordeling

Totalt BRA 41 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm (Næringslokale, Kjøkken og WC)

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2336 kvm

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Beliggenhet

Lokalet ligger på attraktive Frogner med alle typer servicetilbud i nærområdet. En meget god og sentral beliggenhet for utnyttelse av det Oslo har å by på med gode kollektivforbindelser og rask adkomst med bil til hovedfartsårer som E18 og Ring 2.

Området har et mangfold av restauranter, koselige kaféer, barer og eksklusive spesial- og delikatesseforretninger som du ikke finner noe annet sted i byen. Herunder nevnes blant annet Enoteca vinbar, Vineria ventidue, Champagneria, Osteklokken, Eckers, Fjeldberg fisk & vilt, Kaffebrenneriet, Kolonihagen og Feinschmecker.

Fra lokalet er det gangavstand til Solli Plass, Majorstuen, Bogstadveien, Skøyen, Aker Brygge/Tjuvholmen og sentrum. Frognerparken med sine vakre parkarealer, fotballbane og tennisbaner tar du deg til på ca. 10 minutter til fots. Ca. 30 minutters spasertur til idylliske Bygdøy med naturskjønne turområder.

Buss nr. 30, 31 og 20 har holdeplasser noen hundre meter fra leiligheten, og tar deg i alle retninger. Trikk nr. 12 går fra Frognerveien til Majorstua (T-bane) eller i retning Solli plass og videre til Aker brygge og sentrum. Trikk nr. 13 går fra Drammensveien. Kort vei til tog og Flytoget fra Nationaltheatret eller Skøyen.

Standard

Lokalet holder en enkel standard på materialer og utstyr.

Kjøkken
Innredning bestående av under- og overskap med glatte fronter. Kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Enkel kum.

WC
Flislagt toalettrom med klosett og servant.

Overflater
Betonggulv med overflatebehandling, malte vegger og tak.

Oppvarming

Eletrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

I området er det beboerparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. For beboerparkeringstillatelse for næringsdrivende på Oslo kommune sine plasser koster det kr. 2090,- årlig for el-bil, og kr. 8333,- årlig for bensin-, diesel- og hybridbil - etter søknad hos kommunen.

Adkomst

Svært enkel adkomst via Frognerveien. Se vedlagt kartskisse på i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved markedsført fellesvisning vil det bli skiltet med visningsskilter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 08.09.1927 med doknr. 921014.
Overført fra: 0301-212/346. Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/avtale, tinglyst 24.04.1930 med doknr. 902349.
Bestemmelser om brannvegg/-dør.
Overført fra: 0301-212/346.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/avtale, tinglyst 13.02.1986 med doknr. 10581.
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 30 000,- med prioritet etter 80% av lånetakst til enhver tid.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Seksjonering, tinglyst 13.02.1986 med doknr. 10581.
Opprettet seksjoner: snr: 7 - formål: Næring - sameiebrøk: 24/1152
Eiendommen er oppdelt i 65 seksjoner. Seksjonene av Bnr. 346 har andel av Snr. 21.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus for eiendommen, datert 25.07.1923. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og hva som er dagens utnyttelse av lokale. Seksjon 6 og 7 fremstår som et stort lokale. Dette skal selger tilbakeføre til oprinnelig løsning til overtakelse.

Oppdeling av enheter er et søknadspliktig tiltak. Megler kan ikke finne dokumentasjon eller godkjennelse på at tiltaket er byggemeldt til kommunen. Slik lokalet fremstår i dag foreligger det en risiko for at enkelte vegger/skille mot nærliggende seksjoner/boenhe (er)/fellesareal, ikke tilfredsstiller krav til brann og lyd og evt. andre tekniske krav som stilles ved oppdeling av boenheter. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Ansvar for dette, herunder ev. arbeider og/eller kostnader, vil være kjøpers.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 246 313,- pr 31.12.23

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2255, 28.07.1977. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger med bestemmelse S-2255 datert 28.7.77 samt senere endringer iht. reg.plan S-2937 datert 01.10.1987.

Eiendommen står oppført på gul liste. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Energimerking

Selger har forsøkt å utstede energiattest, men det oppstår tekniske problemer som gjør at attest ikke kan utstedes. Energimerket settes derfor til laveste karakter. Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Beskrivelse av sameiet

Frognerkompleks Eierseksjoner, orgnr. 971488034
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning
Felles byggforsikring i Gjensidige Forsikring (polisenummer 82900428)

Sameiet er et kombinert sameie som består av 54 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 212 bnr. 346 i Oslo kommune.

Hva skjer i sameiet?

6. Informasjonssak - Vindu- og dørprosjekt:
Ordinært årsmøte i 2023 vedtok at det skulle gjennomføres et vindu- og dørprosjekt i sameiet. Sameiet gjennomførte i slutten av september en befaring med tilbydere og OBOS prosjekt for tilbud om skifte av vindu og dører. Totalt kom det inn fire tilbud, som hadde et spenn i total kostnad på 16 MNOK til 18,5 MNOK. Vedståelsesfristen for disse tilbudene er utgått. Sameiet har pr.d.d. rett over 21 MNOK i lån, og har ikke mulighet for å få mer i lån. Etter anbefaling fra OBOS prosjekt har styret besluttet å ikke splitte opp prosjektet vedrørende vindu og dører. Styret ønsker å gjennomføre så mye av prosjektet samlet for å spare inn kostnader til administrasjon og rigg. I tillegg ønsker styret at perioden det faktisk pågår arbeid i og rundt sameiet skal være kortest mulig. Rammetillatelse for tiltaket fra plan og bygg vedrørende skifte av vindu gjelder i tre år fra juli 2023. For å kunne gjennomføre prosjektet må sameiet enten selge fellesareal for å hente inn kapital (se sak vedrørende salg av loft), eller kreve inn ekstra kapital. Alternativet er at vindu- og dørprosjektet slik det var tiltenkt ikke gjennomføres. Styret søkte i februar 2024 om støtte til skifte av vindu i regi av Oslo kommune basert på tilbudene vi innhentet september 2023. Styret har den siste perioden vedtatt å bytte enkelte vindu hos fem seksjonseiere. Bakgrunnen for dette er at vinduene har holdt på å falle ut karmen, eller at vinduene har utgjort en sikkerhetsrisiko ved at man bor i en høyere etasje og ikke kan lukke/åpne de. Før vinduene ble skiftet har det oppstått to nesten ulykker hvor vinduer har holdt på å falle ned på fortauet og hvor glassmester/byggmester har vært tilstede for å prøve å sikre vinduene. Vinduene er dekket over driftskostnadene til sameiet. Så fort sameiet har vedtatt en endelig finansering av vindu- og dørprosjektet vil de vinduene som er byttet bli finansiert på samme måte etter faktisk kostnad for utskiftingen. Styrets innstilling: Pr.d.d. har ikke sameiet finansiering til å skifte vindu og dører. Sameiet må enten selge fellesareal for å hente inn kapital til prosjektet, kreve inn ekstra kapital eller utsette prosjektet til sameiet har finansiering.

Vedtak: Årsmøte tar informasjonen til etterretning.

7. Salg av loftsareal:
Styret viser til informasjonssak vedrørende vindu- og dørprosjektet i sameiet.Som et forslag til å finansiere det prosjektet med et prisestimat på rundt 16 000 000 til 18 500 000 har styret undersøkt muligheten for å selge loftsarealet. Styret viser til årsmøtevedtak på ordinært årsmøte i 2022 hvor styret gis i oppdrag å takstere og utrede salg av loft. Det er ikke i vedtaket fra årsmøte i 2022, eller i bakgrunnsdokumentene, nevnt noen øvre ramme på hva en utredning skulle koste. Styret har hatt en nøktern tilnærming til kostnader i utredningsfasen, men har samtidig vært opptatt av å få belyst saken best mulig. Det knytter seg totalt kostnader for rundt 35 000,- for utredningen, primært knyttet til OBOS prosjekter og uttalelse fra skatteadvokat. Dette er dekket over drift i 2023, samt noen mindre kostnader i 2024. Styret har siden juni 2023 og frem til mars 2024 hatt møte med to meglere for å vurdere verdi på loftet, en styreleder hvor de har bygd ut loftet, OBOS prosjekt og en entreprenør som har bygd ut loft før. Styret har også hatt dialog med prosjektleder fra OPAK Jan Skau for å undersøke hvordan en utbygging av loftet kan påvirke hvordan bygget puster. Hensikten har vært å hente inn bred kompetanse, både med erfaringer og hvordan prosessen har vært i lignende prosjekt. Styret har sett på følgende alternativ: Alt 0: Som idag. Alt 1: Selger loftet til en ekstern utbygger. Alt 2: Selger bare loftet til beboere i 5.etasje eller andre beboere som ønsker å kjøpe areal. Alt 3: Hybrid av alt 1 og 2. Alt 4: Sameiet bygger ut loftet, og selger ferdige leiligheter. Alt 0 vil innebære status som idag. Vindu- og dørprosjektet må finansieres på en annen måte enn ved salg av loftsareal. Alt 4 er vurdert, men forkastet av styret. Bakgrunnen for dette er at sameiet ikke har kapital eller kompetanse til å finansiere et slikt prosjekt. Alt 1, 2 og 3 er vurdert mer grundig av styret.

Styrets innstilling: Følgende punkt må være utført før styret kan selge loftsarealet: Det må utarbeides en loftsveileder som beskriver de viktigste bygningsmessige delene og premissene som skal være ivaretatt ved loftsutbygging. Det vil være naturlig at styret undersøker med OPAK ved Jan Skau som var prosjektleder ved takrehabiliteringen i 2008 om de kan støtte med dette. Utarbeidelse av loftsveileder må finaniseres av sameiet. Dette skal skje før styret går i dialog med meglere som eventuelt ønsker å selge loftet. Det er viktig at loftsveilederen inngår som en del av salgsoppgaven. Dersom ulempene viser seg å være betydelige for sameiet etter utarbeidelsen av loftsveilederen, eller den byggfaglige rådgiveren ikke anbefaler at prosessen av ulike årsaker ikke skal fortsette, skal styret innen 45 dager etter de er gjort kjent med dette innkalle til et ekstra ordinært årsmøte slik årsmøte på bakgrunn av ny informasjon kan beslutte å trekke tilbake fullmakten eller videreføre fullmakten til styret. Sameiet skal ha en uavhengig byggfaglig rådgiver overfor en entreprenør for å ivareta sameiets interesser gjennom hele prosessen, fra loftsveileder til loftsarealet eventuelt er ferdig utbygd. Det vil være naturlig at det er samme aktør som har utarbeidet loftsveilederen som ivaretar dette. Det vil videre være naturlig at styret undersøker med OPAK ved Jan Skau om de kan ivareta dette. OPAK ved Jan Skau har god dokumentasjon på hvordan taket er bygget, hvilke forutsetninger som ble tatt i 2008 ved takrehabiliteringen og OPAK er et anerkjent og profesjonelt firma innen bygg rådgiving. Styret vil i forhandling prøve å få dekket kostnaden for dette hos entreprenør. Dersom det ikke lar seg gjøre vil styret ha myndighet til å beslutte at sameiet skal dekke påløpte kostnader for byggfaglig rådgiver i perioden opptil 75 000,-. Kjellerarealet må gjennomgås på nytt i den hensikt å planlegge bodarealet for å etablere boder der til nye leiligheter som har krav på det. Dette må tegnes av arkitekt. Dette finansieres av sameiet. Det må arrangeres en åpen budrunde før styret kan selge loftet gjennom en ekstern megler. Seksjonseiere som ønsker kan følge budrunden gjennom ekstern megler. Følgende punkt må være ivaretatt etter styret har solgt loftsarealet: Loftet legges ut til salg for entreprenører, men salgsoppgaven skal gi mulighet for de seksjonseierne som ønsker å kjøpe en andel av loftet tilsvarende kvadratmeterprisen entreprenøren har kjøpt. Seksjonseiere som kjøper en andel av loftet inngår kontrakt med entreprenør ved kjøp av loftsareal. Dersom en, eller flere seksjonseiere, kjøper en andel av loftet deles byggeprosessen opp i to steg. Det vises redegjørelse for alt.2 og 3 for detaljer vedrørende de to stegene. Styret skal sette av 22% av overskuddet ved salg av loftet på en egen konto. De som kommer i skatteposisjon som følge av salg av loftet kan få dette utbetalt innen april påfølgende år. Beløpet betales ut innen utgangen av april påfølgende år etter salget for å dekke seksjonseiers skatteposisjon ved salg av loftsareal. Den enkelte seksjonseier må selv gjøre beregninger vedrørende hvor vidt de er i skatteposisjon, og må fremsende dette til styret som betaler ut beløpet etter å ha mottatt dokumentasjon på skatteposisjonen seksjonseieren befinner seg i. Styret er enstemmig i sin anbefaling om å selge loftet. Styret påpeker at et flertall for forslaget vil medføre at alle seksjonseiere mister bodene på loftet, og at det kan skje endringer i bodareal i kjelleren. Styret presiserer at dersom dette forslaget ikke får flertall, må styret vurdere andre tiltak, som kapitalinnkreving fra hver enkelt for å kunne gjennomføre vindu- og dørprosjektet i den skalaen det er skissert. Eventuelt at vindu- og dørprosjektet ikke gjennomføres slik det er skissert pr.d.d.

Vedtak: Ingen forslag ble vedtatt.

9. Etablering av individuell nedbetaling av lån
I tidligere protokoller fra årsmøter henstilles styret til å undersøke mulighetene for individuell nedbetaling (IN) på felleslån. Dette vil gi økt fleksibilitet for hver enkelt seksjonseier som gjennom å nedbetale sin andel fellesgjeld kan få lavere månedlige felleskostnader. For å få etablert dette må sameiet inngå avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS. I tillegg må det vedtas en vedtektsendring i vedtektene der det fremkommer at det er inngått en avtale med individuell nedbetaling.- Beboerne kan da innbetale sin del av lånet (hele lånet, ikke delbetalinger). Pris for sameiet er 10% av forretningsførerhonoraret årlig, totalt 11 600,- i 2024. Etablering av administrasjonsavtale med seksjonseier er engangskostnad på 1950-. ved innbetaling. Lån må være utbetalt og ha flytende rente for at eierne kan innbetale. Styret kan ikke endre løpetid eller nedbetalingstid eller avtale avdragsfrihet for lån med administrasjonsavtale. Styret gjør oppmerksom på at man kan stemme for forslag til vedtak, og selv ikke velge å benytte seg av IN-ordningen.

Styrets innstilling: Styret ber om årsmøte sin tilslutning til å legge til et nytt punkt i vedtektene: Punktet lyder som følger: Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. OEF påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for Eierseksjonssameiet, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette.

Vedtak: Årsmøte inngår avtale om individuell nedbetaling på felleslån. Vedtektene til sameiet får et nytt punkt, se punktet i styrets innstilling.

10. Innmeldt sak - Installasjon av heis i Frederik Stangs Gate 43
Styrets innstilling: Etter dialog med forslagsstiller er det enighet om å utsette saken til et årsmøte etter avklaring om salg av loftsareal foreligger. Styret kommer likevel med en innstilling til saken som danner grunnlaget for den enigheten. Oslo kommune har som mål at folk skal kunne bo lenger hjemme i egen bolig. En heis vil kunne bidra til å nå denne målsettingen. En heis vil også bidra til at bygget har økt universell utforming. Videre vil heis i seg selv være noe som øker boligprisen (Kilde: https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/bolig/heis-hjemme---steg-for-steg/) Styret trekker derimot frem noen avgjørende forhold som gjør at saken utsettes: Dersom det etableres leiligheter på loftet kan det være at kravene til heisen som installeres er annerledes enn slik bygget fremstår idag. Det vil ikke være hensiktsmessig for noen parter at man installerer en heis, så må det endres etter. Det må foreligge en plan for hvordan heisen(e) i oppangen(e) skal finansieres. Det bør søkes en enighet om brøk mellom de ulike seksjonseierene som må tas inn i vedtektene slik de som ikke installerer heis ikke har økonomiske eller andre forpliktelser til heisen(e) som installeres. Husbanken har tidligere hatt støtteordninger for installering av heis i bygårder. Den støtten ble kraftig redusert i statsbudsjettet for 2024. En utsettelse kan gi håp om at støtten fra Husbanken på et senere tidspunkt er høyere. Det må lages skisser for hvordan heisen(e) blir seende ut opp i oppgangen(e), spesielt opp mot rekkverket som påvirker utseende og inntrykket av oppgangen som helhet. Det må undersøkes hvorvidt dekke i 1.etasje må forsterkes ved installering av heis. Det må undersøkes med en brannrådgiver eller branningeniør hvilke rekkefølgekrav en installering av heis kan medføre innen brannsikkerhet. Dersom det er vesentlige tiltak og med en høy prisklasse må finansiering av dette diskuteres særskilt.

Vedtak: Årsmøte utsetter vedtak om installering av heis i oppgangene til etter eventuelt salg av loftsareal er avklart.

Bytte av revisor
Styret har innhentet ulike tilbud på revisjon av årsregnskapet for sameiet. Revisor sin oppgave er å kontrollere at årsregnskapet er i henhold til gjeldene lover og regler. Revisor kontrollerer således arbeidet regnskapsfører utfører. I 2024 betalte sameiet kr. 10 600,- for revisjon av årsregnskap. SLM revisjon tilbyr revisjon av årsregnskap til kr. 6 500,-. Styret vurderer at seksjonseiere i liten grad merker et skifte av revisor, utover at kostnadene i sameiet reduseres.

Vedtak: Sameiet bytter revisor til SLM revisjon.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

I næringsseksjoner er det dessuten seksjonseiers ansvar å fjerne tagging (graffiti) på dør eller veggpanel.

Klima- og vifteanlegg kan kun settes opp i næringsseksjonene og da etter søknad og styrets skriftlige godkjennelse og bare på gatesiden (ikke på gårdsiden).

En næringsseksjon som får godkjent reklameskilter og fortausutstillinger, markiser eller vindu-/dørsjalusier etter søknad til styret, plikter dessuten å innrette seg etter politivedtekt for Oslo, bygningsloven og påbud fra bymiljøetaten.

Økonomisk status pr. 31.12.2024:
Driftsinntekter: 6 327 674,-
Driftskostnader: 3 009 507,-
Årsresultat: 2 005 064,-
Langsiktig gjeld: 21 003 446,-

Fastsatt budsjett for 2025 lyder:
Driftsinntekter: 4 608 000,-
Driftskostnader: 3 026 839,-
Årsresultat: 210 197,-

Forkjøpsrett for sameiere

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.

Energiforbruk og strømkostnad

Lokalet har vært utleid. Selger har derfor ikke kunnskap om strømforbruket.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader:
Kr. 6 951,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Drift og vedlikehold, strøm varmtvann, leie toalett, kommunale avgifter m.m.

Selger skal innfri andel fellesgjeld. OBOS kan ikke garantere for et endelig kronebeløp før innfrielse, men det stippuleres at felleskostander blir følgende:
Forretningslokale kr. 6 339,-
Leie toalett kr. 200,-
Strøm varmtvann kr. 412,-
Totalt: 6 951,-.
Kjøper aksepterer at dette beløpet kan jussteres noe etter innfrielse, men ikke vesentlig.

Selger betalet føllgende for felleskostander FØR innfrielse av andel fellesgjeld:
Lån nr: 9820789397; Adm. lån 1 - Akonto renter kr. 2 472,47,-
Lån nr: 9820789397; Adm. lån 1 - Akonto avdrag kr. 536,-
Forretningslokale kr. 6 339,-
Strøm varmtvann kr. 412,-

Andre faste utgifter:
Eiendomsskatt: 3 470,-

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr 24.06.25 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207893978
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,85%
Restsaldo 20 524 196,33 for hele sameiet
Innfrielsesdato: 30.07.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Selger har undertegnet erklæring på at andel fellesgjeld skal innfris. Andel fellesgjeld på seksjonen vil derfor være kr. 0,- etter oppgjør.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Hvor lenge har du eid lokalet? 10 år og 5 måneder
Ingen kommentarer.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte arealrapport. Megler gjør oppmerksom på at arealrapport gjelder for både seksjon 6 og 7. Salget gjelder kun seksjon 7. Megler gjør oppmerksom på at det ikke er innhentet en tilstandsrapport av selger. Alle interessenter oppfordres særskilt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Megler gjør oppmerksom på at ved bytte av leietaker må dette godkjennes av styret i sameiet.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg utgjør kr. 126 800,-. Meglers provisjon utgjør kr. 80 500,- og andre vederlagsinntekter utgjør kr. 49 425,- og direkte utlegg på kr. 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale 122 916,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema
Arealrapport (NB: Gjelder kun halve)
Megleropplysninger
Husordensregler og vedtekter
Innkalling og protokoll fra årsmøte for 2024
Ekspedisjonsdokument
Reguleringsplaner og bestemmelser
Arealbekreftelse
Løsøreregister til overtagelsen
Forbrukerinformasjon om budgivning
Budskjema