Kombinasjonseiendom med sentral beliggenhet i Bergen vest.

Kort om eiendommen

Velholdt næringseiendom med stor og flat tomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt plassert i etablert næringsområde i Kjøkkelvik. Det er en kombinasjon av virksomheter som retter seg mot privatmarkedet samt bedriftsmarkedet. Området er sentralt med kort avstand til ringvei vest. Fra eiendommen er det ca. 8 min til Bergen sentrum og tilsvarende avstand til Askøy og Sotra/Øygarden.

Innhold

Velholdt næringseiendom med stor, flat og asfaltert tomt.
Rikelig med parkering på egen tomt. Felles inngangsparti for kontordelen av bygget, med trappegang, teknisk rom, 3 kontorer, møterom/spiserom. Verksted med hall og stor kjøreport. På deler av hallen er det mesanin som benyttes som dekklager for bilverkstedet. Resepsjon, spiserom og kontor. Garderobe, wc og dusj i tilknytting til verkstedet. Takhøyde i hall er ca. 6 meter.
I byggets andre etasjer er det tidsriktige og flotte kontorer med åpent landskap, cellekontorer samt møterom og spiserom, wc-er, teknisk rom samt lager.

Tomt

Tomten er flat og asfaltert. God tilkomst til eiendommen.

Bebyggelse

Velholdt næringsbygg oppført i 2002. Tilbygg med trappehus og heis oppført i 2012. Eiendommen er hensiktsmessig inndelt hvor ca. 60 prosent er verksted/lager/produksjon, og resterende del er kontor.

Standard

Eiendommen har gjennomgående god standard, hvor bla kontorene i byggets andre etasje er totalt oppgradert for noen år tilbake. Kontorer på grunnplan holder også normal god standard. Carfix er største leietaker i bygget, og driver velkjent bilverksted. Kjøreport til verkstedet.
To ventilasjonssystemer i bygget.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket, men vil bli merket i forbindelse med transaksjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følges Sotraveien til Kjøkkelvik, og hold til høyre opp til rundkjøringen som går mot Olsvik/Kjøkkelvik. Følg deretter R 193 (Kjøkkelvikveien). Eiendommen ligger godt synlig fra veien på høyreside.

Parkering

Rikelig med parkering på egen tomt.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon med busstopp like ved.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Regulering

Full reguleringsplan fås fra megler.