Moderne og fleksibelt næringsbygg med kontor og lager/​industrihall på Rubbestadneset

Kort om eiendommen

-Moderne næringsbygg
-Lager og kontor
-God parkering
-Mulighet for flere brukere

Beliggenhet

Austbøstien 5 ligger på Rubbestadneset i Bømlo kommune, et etablert boligområde som også har industri- og næringsområde med sterk maritim profil. Området er preget av verkstedsindustri, teknologibedrifter, mekaniske verksteder og virksomheter med nærhet til kai og sjørelatert logistikk. Beliggenheten gir korte avstander til lokale servicetilbud som dagligvare, bussforbindelser og mindre sentrumstjenester på Rubbestadneset, samtidig som eiendommen ligger tett på etablerte næringsmiljøer som skaper gode synergimuligheter for tekniske, maritime og industrielle aktører. Eiendommen ligger tett på det lokale verftet og den maritime videregående skolen.
Det er ca 25 km til handels- og næringsområdet Heiane på Stord hvor også E39 mot Haugesund og Bergen ligger.

I tillegg går det hurtigbåt til Stord og Bergen 3 ganger daglig fra den store kaien som ligger direkte nedenfor eiendommen.

Innhold

Velkommen til Austbøstien 5 på Rubbestadneset!

Dette nyere næringsbygget, oppført i perioden 2018 2023, fremstår som et svært moderne, energieffektivt og gjennomført bygg med tidsriktige løsninger og et bredt spekter av bruksområder. Bygget er oppført i stålreisverk og sandwichelementer med rockwool-isolasjon, og har solid isolasjonskapasitet med 20 cm i vegger og hele 40 50 cm i Q-dekketaket, som er tekket med takpapp. De godt isolerte vinduene bidrar ytterligere til et energieffektivt bygg. På taket er det installert hele 152 solpaneler (60 kW), som årlig produserer omtrent 45 000 kWh og gir betydelige energibesparelser for drift.

Bygget har balansert ventilasjon, og i 2. etasje er det i tillegg CO2-følere i møterom. Heis er installert for enkel adkomst mellom etasjene.

1. etasje lager og verksted
Første etasje består av et kontor, to wc, eget hcwc, teknisk rom og trappeoppgang til 2. etasje. Hoveddelen av etasjen er lager/verksted fordelt på to romslige lagerseksjoner, hver med en 4 x 4,5 meter stor port og en takhøyde på 4,7 meter. I tillegg finnes tre mesaniner med et samlet areal på ca. 125 m², samt et eget ventilasjonsrom på mesaninnivå. Totalt areal i 1. etasje utgjør ca. 432 m² BTA + 125 m² mesanin.

2. etasje moderne kontoravdeling
Andre etasje på ca. 432 m² BTA er innredet som et topp moderne kontormiljø med gjennomtenkte løsninger og svært god standard. Her finner du 14 kontorer, tre møterom, en stor kantine, kjønnsdelte garderober med wc og dusj, samt eget hcwc. Etasjen har teppefliser, LED-belysning og balansert, behovsstyrt ventilasjon som sikrer et komfortabelt og effektivt inneklima gjennom hele arbeidsdagen.

Bygget fremstår som svært moderne, estetisk pent og funksjonelt, og er godt tilpasset både kontor- og lager-/verkstedsvirksomhet. Dette er et fremtidsrettet næringsbygg med lave driftskostnader, fleksible arealer og solide kvaliteter perfekt for virksomheter som ønsker et profesjonelt og energieffektivt bygg med høy standard.

Bygget har to seksjoner. Seksjon 1 er i underetasjen og består av et kjeller rom på ca. 65 m² med egen inngang. Seksjon 1 inngår ikke i salget og det forutsettes vei- og parkeringsrett på eiendommen for bruk av seksjon 1.

Tomt

Eiendommen, på 2.629 m², ligger høyt og fritt på en høyde. Toppen er planert, og både adkomstveien og parkeringsområdet er asfaltert. Tomten fremstår pent opparbeidet med natursteinsmurer som rammer inn uteområdet. Fra eiendommen er det flott utsikt mot sjøen og hurtigbåtterminalen i øst. Det er totalt 20 parkeringsplasser på eiendommen, i tillegg til fire elbilladere.

Standard

Interessenter oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.

Oppvarming

Balansert ventilasjon.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelskrav. Aksjene, Eiendommen og dens tilbehør overtas slik at Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor det som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper kan da kun gjøre gjeldende at det foreligger en mangel dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i kjøpsloven § 19 (1) bokstav b. eller dersom opplysninger vedrørende omstendigheter ved Selskapet og Eiendommen som Kjøper har mottatt fra Selgers side før signering av denne avtalen, ikke er riktige. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Selger avgir samtidig i kjøpekontrakten markedsmessige garantier for Eiendommen og Selskapet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse, og den relative reklamasjonsfristen settes til 1 mnd. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Som kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedlagt denne salgsoppgave er følgende dokumenter:
1. Kommunale opplysninger.
2. Leiekontrakt.
3. Servitutter.

Vedleggene inneholder viktig informasjon og må gjennomgås av interessenter før bud inngis.

Diverse

Selskapet Eivind Hope Eigedom AS org. nr 936 745 598 selges.
Seksjon 1 er et mindre lokale i underetasjen med egen inngang. Seksjon 1 skal ha tilgang til parkering.