Frittliggende næringslokale med biloppstillingsplass til flere biler og garasje sentralt i Bergen. Gode adkomstforhold..

Kort om eiendommen

Haukelandsveien 36B består av et næringslokale med innredet bad, samt en frittstående garasje på 17 kvm.

Innvending er det god takhøyde og egner seg godt til oppbevaring, butikk, verksted eller hobbybruk. Eiendommen har sentral beliggenhet med enkel adkomst og kort vei til sentrum, Danmarksplass og hovedinnfartsårer i Bergen. En sjelden mulighet for deg som trenger fleksible arealer med god tilgjengelighet.

Muligheter for å innrede til bolig, dette må søkes om til Bergen kommune.

Eiendommen er eid gjennom et AS, og salget av eiendommen vil bli gjennomført som salg av 100% av aksjene i Selskapet.

Tomt

For det meste bebygget. Består også av privat vei hvor naboer har bruksrett for å komme seg til eiendommene.

Parkering

Parkering på tomten, i tillegg til en garasje med plass til en bil.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommunedelplan for Årstad/fana/Bergenhus, KDP Landås er eiendommen avsatt til boligområde. Arealformålet eiendommen ligger under i kommuneplanens arealdel 2018 (ikrafttrådt 19.06.2019) er sentrumsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at eiendommen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Byggemåte

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Byggemåte:
Fundament og grunnmur er natursteinsmurt murverk på fast grunn. Støpt gulv på avrettet grunn. Tak tekket med betongtakstein. Yttervegger i plank/tømmer etter byggetidens standard. Etasjeskiller i trebjelker etter byggetidens standard.

Bygningsdeler som har fått TG2:
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Vinduer
- Overflater
- Overflater gulv våtrom
- Ventilasjon
- Elektrisk anlegg
- Grunnmur og fundamenter
- Forstøtningsmurer

Bygningsdeler som har fått TG3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendige trapper
- Ventilasjon våtrom

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Utvendig takkonstruksjon

Diverse

Achieve Eiendomsmegling AS har fått i oppdrag å selge 100 % av aksjene i Fjellbo Eiendom AS (heretter kalt "Selskapet"), org. nr. 990 058 296, som eier og har hjemmel til har eiendommen Haukelandsveien 36B, i BERGEN kommune som hovedaktiva ([Eiendommen]).

Eiendommen er beheftet med panterett til fordel for Selgers bank i Sparebanken Vest, org.nr. 832554332, pålydende NOK 1 450 000,- fordelt over to pantedokument. Begge heftelsene vil bli innfridd/slettet før eller ved overtakelse. Se for øvrig vedlagt grunnbok.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra takstdokumenter og det er ikkje foretatt kontrollmålinger av oppgitte arealer i forbindelse med salgsforberedelsene av verken Selger eller megler. Kjøper oppfordres til å kontrollmåle arealet i den grad det tillegges vekt. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikkje under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangelskrav. Avhendingsloven § 3-3 annet ledd kan ikkje gjøres gjeldende av Kjøper, idet salgsobjektet er aksjer.

Kjøper oppfordres til å foreta egen DD (due dilligence) før bud eller dersom avtale inngås med selger. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne kjøpekontrakt basert på standardkontrakt for sal av eiendoms-aksjeselskap fra Forum for Næringsmeglere. Kjøpekontrakten utarbeides av Ræder Bing advokatfirma AS i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand, etter avtale.

Iht. regnskapsfører har selskapet følgende gjeld per 06.05.2025:
Gjeld til Storetveitveien 20 AS kr 5 000,-
Gjeld til Dataelektriske AS kr 82 164,-
Fordring på Nye Suli Eiendom AS 788 172,-

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Ved salg vil Forum for Næringsmegleres standard kjøpekontrakt, basert på Meglerstandard mars 2020 bli benyttet. Kontrakten utarbeides av Ræder Bing Advokatfirma AS.

Lov om avhending av fast eigedom kommer ikkje til anvendelse, idet salgsobjektet er aksjene i nevnte selskap. Kjøp av aksjer reguleres av kjøpsloven, og av kjøpekontrakten.

Aksjene (og Eiendommen som underliggende aktivum) selges som den er , på de nærmere vilkår som følger av standard kjøpekontrakt som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Det vil si at Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følgje av at salgsobjektet ikkje er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet og ulovfestet grunnlag utenfor kjøpsavtalen. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Alle interessenter og kjøpere vil bli vurdert som profesjonelle parter. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, tekniske, juridiske og økonomiske vurderinger før inngivelse av bud, Herunder benytter seg av ekspertise innenfor de aktuelle områdene. Dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, forutsettes det at den undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen.

Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er ikke Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven og kjøpsloven, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Absolutt reklamasjonsfrist settes til 18 måneder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av nevnte standard kjøpekontrakt.

Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse.

Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis.

Salgsbetingelsene for øvrig:
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingslovens § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser.

Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingslovens §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form.

Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Salget av Eiendommen vil bli gjennomført som salg av 100% av aksjene i Selskapet.

Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på Eiendommen. Hvilke tillegg og fradrag som skal gjøres i eiendomsverdien, fremgår av Aksjekjøpsavtalen. Selger legger til grunn at alle bud tar høyde for skatteposisjoner, slik at det ikke gis rabatt / fradrag for latent skatt, mindreavskrivninger eller andre skatteposisjoner.

Dersom kjøper tilbyr å kjøpe Selskapet på andre betingelser enn de som følger av Aksjekjøpsavtalen, må det fremgå eksplisitt av budet. Det må også tas eksplisitt forbehold i budet dersom det ønskes gjennomført en etterfølgende due diligence av salgsmateriell/salgsoppgaven, eller dersom det tas andre forbehold. Dersom ikke annet er eksplisitt angitt i budet, forutsettes det at eventuell mindreverdi som følgje av skatteposisjoner i selskapet (herunder mindreavskrivninger og latent gevinstbeskatning) er hensyntatt i eiendomsverdien som er oppgitt i budet.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Kontakt megler for å få tilsendt digital salgsoppgave. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse.

Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e- post eller SMS.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Are Fotland