Velholdt og attraktivt næringsokale med god eksponering. Sentral og populær beliggenhet. Utleid til des. 2026.

Kort om eiendommen

Næringslokale som er utleid p.t. og benyttes i dag som en møbelbutikk. Lokalet egner seg også som kontor, showroom, utsalgssted, frisør, skjønnhetssalong, galleri o.l

Næringslokalet befinner seg på bakkeplan i en sentral gate i St. Hanshaugen med god eksponering. Lokalet inneholder butikklokale, lagring og toalettrom.

Lokalet har en god planløsning med store vindusflater. Næringsseksjonen har god synlighet for fotgjengere. Eiendommen har god, sentral og profilert beliggenhet rett ved populære spisesteder, kafeer og servicefasiliteter i nabolaget.

Velkommen til hyggelig visning!

Beliggenhet

St. Hanshaugen har blitt en av de mest populære og attraktive bydelene i Oslo, og det er mange grunner til det. Her finner du en fin blanding av et pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer og restauranter i alle varianter, grønne parker, kjente og kjære kjedebutikker samt mindre og unike nisjeforretninger. Bydelen ligger midt i hjertet av Oslo sentrum med gangavstand til samtlige bydeler innenfor sentrale Oslo.

Det upåklagelige kollektivtilbudet i nærområdet gjør også at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Omkostninger

4 190 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
104 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
----------------------------------------------------
106 140 (Omkostninger totalt)
----------------------------------------------------
4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Næringslokale, lagerrom og toalett fordelt på 33 kvm.

Standard

OVERFLATER
Gulv: laminat, vinylbelegg. På veggene er det malte flater. Himlingene er malte flater med utenpåliggende lysarmaturer.

Det er ikke foretatt vedlikeholdsinspeksjon av lokalet. Kun skjønnsmessig vurdert den vedlikeholdsmessige standard til å være normalt god.

Beskrivelse av tomt

I henhold til boligopplysninger fra OBF, utgjør tomtearealet: Gnr. 217, bnr. 180: 541 m².
Tomten er en eiet tomt, tilknyttet offentlig vann og kloakkanlegg.
Tomten er vurdert som fullt utbygget.

Diverse

Sameiet Hallings Gate 1 består av 19 enheter med 3 næringslokaler og ingen ansatte.

Sameiets eiendommer er forsikret og denne dekker bygningene og fellesareal. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha forsikring som dekker innbo og løsøre.

Det er avtale om renhold av fellesarealer.

Sameiet har kollektivavtale med Telia (tidligere GET) som leverer digital-TV og bredbånd med muligheter for telefoni.

Nøkler til felles inngangsdører og fellesareal kan fås ved henvendelse til styret på e-post hallingsgate1@gmail.com legg ved ferdig utfylt nøkkelbestillingsskjema www.hemerlas.no/skjema.

I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn er det vedtatt at alle boliger skal ha manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller husbrannslange. Det er den enkelte eiers ansvar å anskaffe og montere og kontrollere utstyret. Sameiet er ansvarlig innen fellesområder. Det er montert brannvarsling med sentral som dekker alle seksjoner samt fellesområder. Sameiet har avtale med Elotec AS om årlig kontroll og service.

Større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene i henhold til styrets årsberetning fra 2024:
- 2023: Har gjennomført rehabilitering av fasadene. Har skiftet stoppekraner for vann i kjeller.
- 2022: Har innhentet tilbud rehabilitering fasader.
- 2021: Utbedring brannvarsling programmering adresser.
- 2020: Skiftet og reparert dører til boder fra bakgård og fellesområder. Sameiet har engasjert firma Aase Byggeadminstrasjon AS som skal lage anbudsbeskrivelse for vedlikehold fasader samt innhente tilbud.
- 2019: Ny dørcalling (Hemer Lås og Dørtelefon AS). Gavlvegg mot nabo Dalsbergstien 6, nye beslag (Viking entreprenør AS). Fyringspipe reparert etter at stein hadde falt ut. (Rasfare.no)
- 2018: Ferdigstilling og overtakelse brannvarsling og brannsikringstiltak.
- 2017: Iverksatt fullstendig brannsikring av gården, herunder utvidelse av brannvarslingsanlegg i oppgang A og B ( Firesafe og Norsk Brannvern AS). Arbeidet med brannsikring fortsetter i 2018.
- 2012: Aktive røykpiper utbedret innvending: metallrør satt inn iht. brannforskrifter (Pipeeksperten). Utbedret fellesareal i bakgård: Bedre drenering (masseutskiftning, lagt steinheller) for å hindre fukt i murvegger langs fasade, nytt søppel-/sykkelskur (Interverk).
- 2012: Pusset opp trappeoppganger: maling og skiftet trappebelegg og satt på trappeneser (Alfa Entreprenør).
- 2011: Skiftet inngangsport med smijernsport (Båg & Sveis).

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygget er oppført i murkonstruksjon, utvendig puset og malt. Saltak trolig (ikke kontrollert) tekket med takstein. Trevinduer i næringslokalene med 1-lags glass.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 3 850,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler for privatpersoner, for næringsdrivende er satsen kr. 8 620,- (for ett kjøretøy). For el-biler koster det kr. 1 300,- per år for privatpersoner, for næringsdrivende er satsen kr. 2 160,- (for ett kjøretøy). Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 1896, uattestert ekspedisjonsdokument for loftinnredning, datert 1896, uattestert ekspedisjonsdokument for butikkinnredning, datert 1897, attestert ekspedisjonsdokument for kjøttbutikk, datert 1917, ferdig byggemelding for innredning av WC, datert 1960 og ferdigattest for brannalarm, datert 2018.

At slike tillatelse/attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ekspedisjonsdokumenter er brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Slike dokumenter er i seg selv ingen ferdigattester, men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning.

Originale byggetegninger hos kommunen er vedlagt denne salgsoppgaven. Tegningene er noe vanskelig å tyde, hvor enkelte rom har ingen rombetegnelse. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent eventuelle omgjøringer i eiendommen i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommune og styret, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.