Kombinasjonsbygg med næringslokale og 2 leiligheter - Fin beliggenhet midt i Dokka sentrum

Beskrivelse

Her finner du en kombinert næringseiendom med sentral og svært synlig beliggenhet midt i Dokka sentrum. Eiendommen ligger vendt ut mot Storgata og byr på gode eksponeringsmuligheter.

Bygget består av næringslokale i 1. etg og to leiligheter i 2. etg.

Næringsdelen har de senere årene vært benyttet til kafédrift (er avviklet), og inneholder et trivelig serveringslokale med stemningsfull åpen peis som gir lun og behagelig atmosfære, kjøkkenrom samt toalettfasiliteter. Rundt bygget finnes det utvendige arealer som blant annet er fint til uteservering etc. Vinterhage fra ca. 1993. Ute er det også plass til kasser til dyking av grønnsaker og blomster etc.

I 2. etg. finner du to leiligheter som per i dag er utleid. Kjøper vil overta eksisterende leieforhold. Leilighetene gir samlede leieinntekter på kr 180.000,- per år iht. dagens leieavtaler.

Ta kontakt med megler for avtale om visning og øvrige opplysninger!

Innhold

Næringseiendommen inneholder i kjeller: Trapperom/gang, grovkjøkken, bod, 2 lagerrom, teknisk/lager og trapperom til terreng.
I 1. etasje: Næringslokale, kjøkken, og felles trapperom.
I 2.etasje: Felles trapperom og 2 leiligheter med soverom, bad, kjøkken, stue.

Standard

Eiendommen er en kombinert næringseiendom beliggende sentralt i Landbyen Dokka, med svært synlig plassering langs hovedvei/Storgata. Bygningen er oppført ca. 1906, opprinnelig som tømmerhus, og er senere oppgradert og ombygd til dagens utforming. Eiendommen fremstår som løpende vedlikeholdt sett i forhold til alder og byggeår.

Bygningen består av kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Kjeller og 1. etasje utgjør næringsdelen, mens 2. etasje er avdelt med to leiligheter. Det er innvendig trapp mellom etasjene, samt trapp fra næringslokalene ned til kjeller.

Næringsdelen i 1. etasje har de senere år vært benyttet til kafé-/serveringsvirksomhet, og inneholder serveringslokale med koselig peis, kjøkkenrom og toalettfasiliteter. Kafedriften er avviklet. Kjøkken for næringsdelen er renovert i 2019 med ny innredning og oppgraderte overflater som nye takplater og nytt gulvbelegg. Kjøkkeninnredningen har malte overflater og er tilpasset frittstående hvitevarer. Det er punktavtrekk over komfyr.
Næringsdelen har toalett plassert i bakre del av restaurantlokalet.

Det er et fint uteareale rundt bygningen som er godt egnet til uteservering. Det ble tilbygd vinterhage, trolig rundt 1993. Ute er det også plass til kasser til dyking av grønnsaker og blomster, samt plass til utemøbler.

Leilighetene:
I 2. etasje er det etablert to leiligheter som per i dag er utleid. Kjøper vil overta eksisterende leieforhold. Leilighetene gir samlede leieinntekter på kr 180.000,- per år iht. gjeldende leieavtaler. Kjøkken og bad i begge leilighetene. Kjøkken i leiligheter ser ut til å være fra 1990 / tidlig 2000 tallet. Leilighetene har naturlig ventilering og punktavtrekk med elektriske avtrekksvifter.

Leilighet mot vest har eldre bad med skråhimling. Badet har belegg på gulv, malte/tapetserte vegger og himling, samt dusjnisje med lokalt fall. Det er to sluk grunnet to gulvnivåer. Badets alder er ukjent, men antatt fra 1980-1990-tallet. Badet er innredet med toalett, servant, bereder, dusj i nisje og opplegg for vaskemaskin.

Leilighet mot øst har bad med belegg på gulv, malte/tapetserte vegger og himling. Innredet med dusjkabinett, servant med underskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet antas å være fra samme periode som badet i vestre leilighet.

Kjeller:
I kjeller finnes flere små rom som er fine til lagerrom, samt et grovkjøkken som per i dag ikke er i bruk.

Oppvarming:
Bygningen varmes i hovedsak opp med elektrisitet og har flere gode varmeløsninger. I næringsdelen er det installert luft-til-luft-varmepumpe samt en stemningsfull åpen peis som gir lun og behagelig atmosfære. Begge leilighetene har vedovn. Bygningen har tre murte piper fra byggeår, hvorav én ikke er i bruk eller tilkoblet ildsted.

Innvendige overflater:
Bygningens innvendige arealer fremstår etter byggeår og senere endringer.
Gulv har overflater av heltre, malte gulv, belegg og laminat.
Vegger og himlinger er utført med malte plater og panel.
Kjeller har murte overflater.

Annet:
Eiendommen er regulert til næringsformål iht. gjeldende sentrumsplan, hvor 1. etasje skal benyttes til næring, mens høyere plan kan benyttes til boligformål. Tomten har begrenset areal, noe som gir begrenset utvidelsespotensial. For nærmere bestemmelser vises det til reguleringsplanen.

Beliggenhet

Eiendommen er svært sentralt beliggende langs Storgata på Dokka. Her finner man et rikt utvalg av butikker, service fasiliteter og serveringssteder og eiendommen er plassert midt i smørøyet med gangavstand til "alt". Bussstasjon ligger også like i nærheten. Gangavstand til Dokka Camping. Stort aktivitetetstilbud i nærområdet.
Fra Dokka er det kun 30 min til Gjøvik, 45 min til Lillehammer og ca. 2 timers kjøring til Oslo.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

- Kjeller, grunnmur, fundament og drenering TG 2:
Beskrivelse:
Fundamentert på antatt faste masser.
Grunnmur av tørrmurt naturstein som er spekket og stedvis påstøpt, noe murstein. Støpt gulv på grunn i kjeller. Tilbygd del på hovedplan er fundamentert med søyler til terreng og festet i opprinnelig konstruksjon. Drenering og fuktsikring antatt fra byggeår, men det er synlig grunnmursplast på noe av vegg mot nr 36 så der er det utført tiltak uten at omfang er kjent.

Vurdering av takstmann gjort ved befaring:
Kjeller framstår som tørr ved befaring, men det er noe synlig fuktvandring og saltutslag slik at det er viktig med god lufting noe som bør etableres. Grunnmur framstår med noe slitasje utvendig.

Tiltak:
Etablere bedre ventilering av kjeller og det er en fordel å benytte avfukter tider av året da det er tykk grunnmur og ikke så enkelt å etablere godt med ventiler. Slitte overflater utbedres lokalt på grunnmur.

- Utvendige overflater/konstruksjon TG 2:
Beskrivelse:
Bygningen oppført over 2 plan hvor opprinnelig del er laftet tømmerkonstruksjon som utvendig er kledd med malt trepanel. Tilbygd en vinterhage som er del av restauranten på grunnplan og denne er i bindingsverk. Inntrukket inngangsparti ut mot Storgata og overbygd inngangsparti i bakgården hvor det er veranda ut fra 2. etg på ca 4m². Opplyst at del av næringslokalet er innvedig etterisolert med 5 cm.

Vurdering av takstmann gjort ved befaring:
Utvendige overflater og bærende konstruksjoner framstår etter byggeår med normalt vedlikehold etter bruk og behov for eiere. Lokalt noe slitasje i overflater. Da dette er en gammel konstruksjon så er det trolig lite eller ingen isolering av yttervegger utpver det som er utført etter byggeår ved å lekte inn noen vegger. Ut fra bygningsmessige endringer og tilbygg så er del av opprinnelig konstruksjon noe ombygd og forsterket for dagens bruk av lokaler. Noe skjevheter er observert, men påregnelig ut fra alder og type konstruksjon. Da dette re en eldre konstruksjon så er det påregnelig med gamle skader inen i konstruksjoner som ikke vises i overflate rsiden dem evt lokalt er utbedret eller ikke medfører problemer for konstruksjonen ut fra dagens bruk.

Tiltak:
Lokal utbedring med maling og evt skifte etter behov.

- Dører, vinduer og porter TG 2:
Beskrivelse:
Bygningens porter, dører og vinduer er av variert alder hvor det hovedsakelig er fra byggeår for de enkelte byggetrinn. Er er enkle glass med innvendige varavinuder og noen vinduer med isolerglass. 2 fløyet adkomstdør til felles trapperom mot bakgården. 2 gangdører i front ut mot Storgata for adkomst direkte til næringsdelen. Opplyst at dører er montert nye på 1980-1990 tallet. Innvendiuge dører hovedsakelig fra byggeår, men noen nyere i forbindelse med endret bruk og inndeling av bygget.
Vurdering av takstmann gjort ved befaring:
Dører og vinduer framstår etter alder hvor det er observert slitasje og noe skader. Det er også noen dører som går dårlig.

Tiltak:
Generelt vedlikehold som maling, kitt, justering er påkrevd og utskifting av enkelte er påregnelig da det lokalt er noe høyere slitasje.

- Tak TG 2:
Beskrivelse:
Trekonstruksjon med kaldloft over del av 2 etg. Noe sperre tak som er lukket konstruksjon. Undertak av tre hvor taket er er tekt med sementtakstein trolig fra 1980 / 1990 tallet. Takrenner, nedlløp og beslag er montert. Det er på loft lagt ut isolasjonsmatter ut fra det som synes. Trolig flis under matter. Det er montert noen stigetrinn som snøfangere.

Vurdering gjort av takstmann ved befaring:
Det er ingen tegn til skader eller lekkasjer ved befaring, men det er noen fuktskjodler i undertak som indikerer at det har vært lekkasjer tidligere. Begrenset ventilert takkonstruksjon slik at det er påregnelig med noe ising i vinterhalvåret. Det er en del mose på taket og noe slitasje.

Tiltak:
Det er behov for vedlikehold av taket ved å fjerne mose og noe utskifting av takstein er påregnelig når taket
vaskes så vil evt skader på takstein framkomme. Anbefaler å etablere bedre ventilering av takkonstruksjon.
Det anbefales å montere snøfangere i minst 2 høyder på alle takflater.

- Elektrisk anlegg:
Beskrivelse:
Elektrisk anlegg er løpende vedlikeholdt og oppgradert etter behov og den bruk bygget har. Det er montert sikringsskap i felles inngangsparti hvor det er automatsikringer og målere. Ukjent alder på anlegget, men det er utført arbeider etter behov. 3 målere slik at det er egne målere for de 3 bruksenheter. Det er ingen dokumentasjon på anlegget eller i skap som indikerer alder.

Vurdering gjort ved befaring:
Ut fra det som synes så ser det ut til at anlegget er løpende nødvendig vedlikeholdt og oppgradert etter den drift det har vært i bygget.

Tiltak:
På generelt grunnlag anbefales kontroll av anlegget i sin helhet hvert 5 år. Undertegnede er ikke fagmann på dette området og vurdering er kun ut fra det som enkelt lar seg vurdere visuelt. TG 2 da det mangler dokumentasjon på anlegge og ingen kjent kontroll senere år.

- Ventilasjonsanlegg, varme og piper TG 2:
Beskrivelse:
Det er i kjeller et ventilasjonsanlegg som dekker del av kjeller og hovedplan, men anlegget er ikke i bruk og har heller ikke vært det de senere år slik at tilstand ikke er kjent. Det er på kjøkken på hovedplan pkt avtrekk. Leiligheter på plan 2 har naturlig ventilering og pkt avtrekk med elektriske avtrekksvifter. Varmepumpe luft til luft er montert for næringsdelen. Bygningen varmes med strøm, men det er åpen peis på hovedplan i næringsarealet og vedovner i leiligheter. Peis i 1 etg er utbedret iht opplyst og er i daglig drift. Bygningen har 3 murte piper fra byggeår, men den ene er ikke i bruk eller tilkoblet ildsted.
Elektrisk oppvarming ellers.

Vurdering gjort av takstmann ved befaring:
Ventilasjonsanlegg ikke i bruk og derfor ikke funksjonstestet. Varmepumpe er i bruk og fungerer. Pkt avtrekk fungerer. Opplyst at den pipe som ikke er i bruk evt må renoveres om den skal benyttes. Peis er utbedret etter siste kontroll og skal være ok iht opplyst.

Tiltak:
Skal ventilasjonsanlegg benyttes å må det påregnes service og evt oppgradering. Pkt avtrekk løpende vedlikeholdes etter behov. Ildsteder er ikke i bruk, men skal dem benyttes så er det viktig med avstander til brennbart.

- Vann og avløp TG 2:
Beskrivelse:
Bygningens vann og avløpsrør er i all hovedsak av plast og metall av variert årgang ut fra det som synes. Det som er mulig å vurdere så er det kobberrør med plastkappe som antas å være fra 1980-1990 tallet. Avløpsrør som er synlige er av plast. Hovedsakelig er anlegg kledd inn slik at det er begrenset hva som er tilgjengelig for å vurdere alder og tilstand. Det er varmtvannsberedere i kjeller og leiligheter iht opplyst.

Vurdering gjort av takstmann ved befaring:
Anlegget framstår som løpende vedlikeholdt og det er ingen indikasjon på problemer med anlegget eller utstyr.

Tiltak:
Vedlikehold og oppgradring etter behov og den bruk det skal være. Alder indikerere at det er påregnelig med noe oppgradering.

- Sanitær TG 2:
Beskrivelse:
Det er for næringsdelen plassert et toalett i bakre del av resturant lokaler. Leilighet 1 som er mot vest har et gammelt bad med skråhimling hvor det er dusjnisje med kraftig lokalt fall. Belegg på gulv og malte / tapetserte vegger og himling. 2 sluk da det er 2 gulvnivåer. Ukjent alder, men antatt fra 1980-1990 tallet. Innredet med toalett, servant, bereder, dusj i nisje og plass til vaskemaskin. Bad leilighet øst med belegg på gulv, malte- tapetserte vegger og himling. Innredet med dusjkabinett, servant med underskap, toalett og plass til vaskemaskin. Antatt at dette bader er fra samme tid som for leilighet vest 1980-1990 tallet.

Vurdering gjort av takstmann ved befaring:
Badene/sanitæranlegg framstår med noe slitasje i overflater, men ikke påvist skader som medfører akutt behov for oppgradering. Da alle rom er i bruk så er overflater noe begrenset vurdert.

Tiltak:
Det må legges til grunn vanlig vedlikehold og når det skiftes leietaker må det utføres grundig vurdering uten at det er mye løsøre lagret i rommene.

- Kjøkken TG 2:
Beskrivelse:
Det er kjøkken i begge leiligheter og i næringsdel på hovedplan samt et grovkjøkken i kjeller som ikke benyttes for tiden. Innredning med malte overflater hvor det er plass til nødvendige hvitevarer. Det er pkt avtrekk over komfyrer.

Vurdering gjort av takstmann ved befaring:
Kjøkken for næringsdelen er renovert i 2019 med ny innredning og oppgraderte overflater. Kjøkken i leiligheter ser ut til å være fra 1990 / tidlig 2000 tallet og har lokalt noe slitasje.
Tiltak:
Det må legges til grunn vanlig vedlikehold og når det skiftes leietaker må det utføres grundig vurdering uten at det er mye løsøre lagret i rommene.

- Arealer innvendig TG 2:
Beskrivelse:
Bygningens innvendige arealer framstår etter byggeår og senere endringer. Gulv har overflater med heltre, malte gulv, belegg og laminat. Vegger og himlinger med malte plater og panel. Kjeller har mur i overflater.

Vurdering gjort av takstmann ved befaring:
Overflater framstårsom løpende vedlikeholdt og oppgradert etter behov.

Tiltak:
Normalt vedlikehold og oppgradert overflater etter behov. Det må påregnes noe ekstra oppgradering ved skifte av leietakere og evt tilpassninger.

Generelle kommentarer:
Bygningene fremstår generelt etter alder for de forskjellige byggetrinn og som løpende nødvendig vedlikeholdt etter den drift det er og har vært, men mangler og ukurans spesielt i forhold til ventilasjon, isolasjon og generelt vedlikeholdsetterslep. Uthus å anse som kondemnabelt.

Vedlikehold, vedlikeholdskontrakter ol.
Det foreligger ingen avtale da eiere tidligere selv har stått for gjennomføring av oppgraderinger og vedlikehold etter behov ut fra den bruk det har vært.

For ytterligere beskrivelser se næringstakst som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Totalt bruksareal

Primærrom: 256 kvm, Bruksareal: 354 kvm, Bruttoareal: 433 kvm

Kjeller:
BTA: 139 m².
BRA: 98 m².
Planløsning: Trapperom/gang, grovkjøkken, bod, 2 lagerrom, teknisk/lager og trapperom til terreng.

1. etasje:
BTA: 155 m².
BRA: 138 m².
Planløsning: Næringslokale, kjøkken, og felles trapperom.

2. etasje:
BTA: 139 m².
BRA: 118 m².
Planløsning: Felles trapperom, 2 leiligheter med soverom, bad, kjøkken og stue.

Målverdighet:
En del er målverdig først når den har gulv. Dog er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og konstruksjoner måleverdig selv om de ikke har gulv. Større åpninger enn disse regnes ikke med, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i arealene.

Bruksenhet:
Bruttoareal (BTA) av en bruksenhet begrenses av bruksenhetens omsluttende vegger. Der omsluttende vegger vender mot andre bruksenheter, eller mot fellesarealer, måles til midt i vegg. Der omsluttende vegger er en del av yttervegg, måles til ytterveggens utside. Bruksareal (BRA) av en bruksenhet måles til innsiden av bruksenhetens omsluttende vegger

Kommentarer fra takstmann til planløsningen:
Arealer er målt ved befaring. Det er for 2 etg medtatt målt gulvareal uten hensyn til evt fradrag for skråareal hvor det er lavere høyde og ikke måleverdig areal.
Kjeller er medtatt i sin helhet som areal inkludert trappegang opp til terreng i bakgård. Ikke hensyntatt høyde da det er gangabart areal i alle rom. Tykke grunnmurer og begrenset dagslys i kjeller. Del av kjeller benyttes til teknisk.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Tomt

Areal: 684 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt er tilnærmet flat hvor det er opparbeidet felles kjøreareal og parkering. Asfalt og grus i overflater. Tomt har gjerde mot veier mellom bygg og gjerder er det etablert uteplass for servering ut fra dagens drift.

Garasje / Parkering

Noe parkeringsmuligheter på tomten. Forøvrig parkeringsmuligheter i Dokka sentrum.

Byggemåte

Enkel bygningsbeskrivelse:
Fundamentert på antatt faste masser.
Grunnmur av tørrmurt naturstein som er spekket og stedvis påstøpt, noe murstein. Støpt gulv på grunn i kjeller. Tilbygd del på hovedplan er fundamentert med søyler til terreng og festet i opprinnelig konstruksjon. Drenering og fuktsikring antatt fra byggeår, men det er synlig grunnmursplast på noe av vegg mot nr 36 så der er det utført tiltak uten at omfang er kjent.

Bygningen oppført over 2 plan hvor opprinnelig del er laftet tømmerkonstruksjon som utvendig er kledd med malt trepanel. Tilbygd en vinterhage som er del av restauranten på grunnplan og denne er i bindingsverk. Inntrukket inngangsparti ut mot Storgata og overbygd inngangsparti i bakgården hvor det er veranda ut fra 2. etg på ca 4m². Opplyst at del av næringslokalet er innvedig etterisolert med 5 cm.

Bygningens porter, dører og vinduer er av variert alder hvor det hovedsakelig er fra byggeår for de enkelte byggetrinn. Er er enkle glass med innvendige varavinuder og noen vinduer med isolerglass. 2 fløyet adkomstdør til felles trapperom mot bakgården. 2 gangdører i front ut mot Storgata for adkomst direkte til næringsdelen. Opplyst at dører er montert nye på 1980-1990 tallet. Innvendiuge dører hovedsakelig fra byggeår, men noen nyere i forbindelse med endret bruk og inndeling av bygget.

Trekonstruksjon med kaldloft over del av 2 etg. Noe sperre tak som er lukket konstruksjon. Undertak av tre hvor taket er er tekt med sementtakstein trolig fra 1980 / 1990 tallet. Takrenner, nedlløp og beslag er montert. Det er på loft lagt ut isolasjonsmatter ut fra det som synes. Trolig flis under matter. Det er montert noen stigetrinn som snøfangere.

Elektrisk anlegg er løpende vedlikeholdt og oppgradert etter behov og den bruk bygget har. Det er montert sikringsskap i felles inngangsparti hvor det er automatsikringer og målere. Ukjent alder på anlegget, men det er utført arbeider etter behov. 3 målere slik at det er egne målere for de 3 bruksenheter. Det er ingen dokumentasjon på anlegget eller i skap som indikerer alder.

Det er i kjeller et ventilasjonsanlegg som dekker del av kjeller og hovedplan, men anlegget er ikke i bruk og har heller ikke vært det de senere år slik at tilstand ikke er kjent. Det er på kjøkken på hovedplan pkt avtrekk. Leiligheter på plan 2 har naturlig ventilering og pkt avtrekk med elektriske avtrekksvifter. Varmepumpe luft til luft er montert for næringsdelen. Bygningen varmes med strøm, men det er åpen peis på hovedplan i næringsarealet og vedovner i leiligheter. Peis i 1 etg er utbedret iht opplyst og er i daglig drift. Bygningen har 3 murte piper fra byggeår, men den ene er ikke i bruk eller tilkoblet ildsted.
Elektrisk oppvarming ellers.

Bygningens vann og avløpsrør er i all hovedsak av plast og metall av variert årgang ut fra det som synes. Det som er mulig å vurdere så er det kobberrør med plastkappe som antas å være fra 1980-1990 tallet. Avløpsrør som er synlige er av plast. Hovedsakelig er anlegg kledd inn slik at det er begrenset hva som er tilgjengelig for å vurdere alder og tilstand. Det er varmtvannsberedere i kjeller og leiligheter iht opplyst.

Det er for næringsdelen plassert et toalett i bakre del av resturant lokaler. Leilighet 1 som er mot vest har et gammelt bad med skråhimling hvor det er dusjnisje med kraftig lokalt fall. Belegg på gulv og malte / tapetserte vegger og himling. 2 sluk da det er 2 gulvnivåer. Ukjent alder, men antatt fra 1980-1990 tallet. Innredet med toalett, servant, bereder, dusj i nisje og plass til vaskemaskin. Bad leilighet øst med belegg på gulv, malte- tapetserte vegger og himling. Innredet med dusjkabinett, servant med underskap, toalett og plass til vaskemaskin. Antatt at dette bader er fra samme tid som for leilighet vest 1980-1990 tallet.

Det er kjøkken i begge leiligheter og i næringsdel på hovedplan samt et grovkjøkken i kjeller som ikke benyttes for tiden. Innredning med malte overflater hvor det er plass til frittstående hvitevarer. Det er pkt avtrekk over komfyrer.

Kjøkken for næringsdelen framstår med nyere innredning og ser ut til å være oppgradert senere år. Kjøkken i leiligheter ser ut til å være fra 1990 / tidlig 2000 tallet.

Bygningens innvendige arealer framstår etter byggeår og senere endringer. Gulv har overflater med heltre, malte gulv, belegg og laminat. Vegger og himlinger med malte plater og panel. Kjeller har mur i overflater.

For ytterligere beskrivelser se pkt. om tilstandsgrader og næringstaksten som ligger vedlagt og som som er en del av salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger tegninger i kommuens arkiver fra 1981 og 1993, men det er avvik fra disse og dagens bruk. Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for øvrige opplysninger.

Adgang til utleie

Boligen har 2 leiligheter som p.t er utleid og kjøper av eiendommen trer inn i leieforholdet.
Leilighetene har en månedlig inntekt på kr. 7500,- og gir tilsammen kr. 180.000,- i leieinntekter årlig. Leietakerne betaler selv for egen strømforbruk.
3 måneders oppsigelse i leieavtale.
Ta kontakt med megler for øvrige opplysninger rundt leieforhold.

Oppvarming

Varmepumpe luft til luft er montert for næringsdelen. Bygningen varmes med strøm - i tillegg er det åpen peis på hovedplan i næringsarealet og vedovn i begge leilighetene. Bygningen har 3 murte piper fra byggeår, men den ene er ikke i bruk eller tilkoblet ildsted. Elektrisk oppvarming ellers.

Opplysninger mottatt fra kommunen vedr. tilsyn, feiing og anmerkinger: Se skjema fra kommunen som ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Energimerking

Det er ikke utarbeidet energiattest for eiendommen.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Leietakere tegner selv eget strømabbonement og betaler for strømforbruk hver for seg.

Kommunale avgifter

Kr. 68 906 pr. år
Gjelder kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Oversikten ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdi er forsøkt innhentet.

Regulering

Bygget er registrert som restaurant/kafebygning og næringsgruppe: Overnattings og serveringsvirksomhet.
Det oppfordres til å kontakte Nordre Land kommune dersom man ønsker å benytte eiendommen til annet formål.

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel, Fokusområde Dokka og reguleringsplan for Dokka sentrum er gjeldende og er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål -bolig/forretning/kontor.

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Dokka sentrum fra år 2000. Reguleringsplan for Dokka sentrum gjelder så langt den ikke er i uoverensstemmelse med kommuneplanens arealdel som er nyere, se retningslinje R26. Det er altså Fokusområde Dokka som gjelder først, og Reguleringsplan for Dokka sentrum gjelder for ting arealdelen ikke sier noe annet om. I tillegg ligger det formål for nåværende Veg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur på deler av eiendommen. Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka sentrum (Bestemmelsesområde #4 Fokusområde Dokka). Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda. Eiendommen ligger innenfor Hensynssone for bevaring av kulturmiljø Breskebyen , se bestemmelse B20 og tema 4.8 av beskrivelse og utfyllende bestemmelser og retningslinjer for fokusområde Dokka.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har kommunalt vann hvor det er vannmåler i kjelleren og det er også en egen vannmåler for å måle forbruket i 2. etasje. Alder på stikkledninger ikke kjent.
Eiendommen har iht opplyst kommunalt avløp. Alder på stikkledninger ikke kjent.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Storgata 34, 2870, Dokka, Gnr. 121 bnr. 821 i Nordre Land kommune

Eier

Natergal as

Oppdragsnummer

61-25-0115

Meglers vederlag

Innhenting opplysninger (Kr.8 400)
Markedspakke (Kr.22 900)
Visninger pr. stk. (Kr.3 000)
Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)
Panteattest selger (Kr.125)
Oppgjør (Kr.6 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 350 000,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Ansvarlig megler:
Caroline Svensrud

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:
Caroline Svensrud
Partners Eiendomsmegling Dokka

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.