Næringslokale med sentral beliggenhet på Vinderen. Løpende leiekontrakt.til 31.12.28. Leieinntekt kr 494 373,-

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

Sameiet består av 8 seksjoner, hvorav seksjonene 1-4 er næringsseksjoner og seksjonene 5-8 er boligseksjoner.

Det ble vedtatt på årsmøte 11.06.2025 at alle seksjoner får tildelt 1 biloppstillingsplass langs støyskjerm mot ringveien. De resterende delene av parkeringsplassene vil bli avgiftsbelagt. Styret har fått fullmakt til å forhandle frem en løsning med et parkeringsselskap som skal drifte parkeringsplassene.

Samtidig ble det på årsmøtet vedtatt fasaderehabilitering. Sameiet har innhentet anbud fra Acro Bygg AS på totalt kr. 981 250,- inkl. mva. for rehabiliteringen. Styret har fullmakt til å benytte inntil kr 1 500 000,- totalt (for å evt. dekke uforutsette kostnader).

Sameiets styre vil innhente tilbud for å finansiere rehabiliteringskostnadene. Man ser for seg å etablere andel av fellesgjeld og IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Fordeling av kostnadene fordeles etter sameiebrøk.

SNR: 3 Formål: Næring

Sameiebrøk: 47/560

SNR: 4 Formål: Næring

Sameiebrøk: 51/560

Forretningsfører

Soibo AS

Eiendommen overtas slik den fremstod på visning, dvs. uten ytterligere rydding og vasking.

Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE.

Inneholder

Næringslokalet inneholder:

Butikklokaler, grovkjøkken, kjølerom, toalett og kontor.

Standard

Gulv: Laminat og vinylbelegg.

Vegger og tak: Malte flater.

Lokalet fremstår som slitt og det er behov for oppgradering.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Areal

BTA: 110 kvm.

BRA: 98 kvm.

Byggemåte

Eldre trehus ført opp over 2 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Loftet er innredet med 2 loftsleiligheter. Saltakkonstruksjon med arker.

Tomt

eiet 1251,70 kvm

Parkering

Sameiet har ca. 16 parkeringsplasser på eiendommen. På generalforsamling i juni 2025 ble det vedtatt at hver seksjon får tildelt 1 parkeringsplass hver.  Man skal deretter se på muligheter for utleie av de resterende 8 biloppstillingsplassene. Det kan da være aktuelt med korttidsparkering mot betaling som driftes av et parkeringsselskap.  

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke:

Eiendom og eierform

Holmenveien 11, 0374 OSLO, Etasje:1

Eierseksjon

Annet

Lokalet er p.t. i uteleie. Eiendommen overleveres med leietager. Leiekontrakt følger vedlagt salgsoppgaven.

Utdrag fra leiekontrakt:

Leietaker: Best Dagligvarer v/ Ibrar Hussain (org.nr. 828 280 082).

2. Utleier: Holmenveien 11 AS (org.nr. 994 535 811).

3. Leiekontrakt signert: 04.08.2023.

4. Leieperiode: 01.09.2023 - 31.08.2028 (ikke oppsigelig i perioden)

5. Opsjon: Leietaker kan fremforhandle ny 5-årig leieavtale.

6. Formål: Butikkdrift.

7. Brutto årsleie ved kontraktsinngåelse: Kr 480.000 eks. mva.

8. Leieregulering: Årlig etter KPI (første gang 01.01.2025).

• Basisindeks: August 2023 = 127,5
• Oppdatert indeks (mai 2025): 131,3
• Indeksregulert leie pr 01.01.2025: 480.000 x (131,3 / 127,5) = kr 494.353

9. Felleskostnader: Betales av leietaker i tillegg til husleie.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Eiendomsskatt er beregnet til:

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 072 per ......

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, drift av sameiet mv.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommens grunnboksblad er følgende servitutter tinglyst:

1927/901027-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   

16.09.1927  

Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: 0301-41/254

Gjelder denne registerenheten med flere

1930/901111-1/105  Elektriske kraftlinjer   

03.09.1930  

Overført fra: 0301-41/254

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/13091-1/105  Erklæring/avtale   

25.11.1955   

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Overført fra: 0301-41/254

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/13061-1/105  Skjønn   

26.10.1957  

Overført fra: 0301-41/254

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/18048-1/105  Skjønn   

21.11.1968   

Overført fra: 0301-41/254

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/27586-3/105  Erklæring/avtale   

14.10.1982   

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER

NOK 400.000 M/PLIKT TIL Å VIKE PRIOR. TIL ETTER

90% AV VERDITAKST TIL ENHVER TID

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2287773-1/200  Bestemmelse om bebyggelse   

26.11.2024 21:00   

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE   

Org.nr: 958935420

Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

Gjelder denne registerenheten med flere

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.

Gjeldende reguleringsplan s-3892. Maks utnyttelsesgrad 30% BYA.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument innlevert 29.06.1927 for våningsbygg med forretningslokale. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov.

Det foreligger også byggeanmeldelse datert 29.06.1927 og vedtak på godkjennelse av byggesøknaden datert 10.10.1927.

Det foreligger byggemeldte tegninger. I bygningstegningene er rommene ikke anigtt med rombenevnelse. Det bemerkes at det ikke er unormalt at det ikke foreligger rombenevnelse for så gammel bebyggelse.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 7 900 000,-

Omkostninger:

kr 197 500,00,- (Dokumentavgift)

kr 260,00,- (Pantattest kjøper)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------

kr 8 098 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 8 098 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 2250010

Ansvarlig megler: Jens Christian Killengreen

EIE bolig- og prosjektmegling

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

NO 929 508 610 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer